В ожидании чуда. Владельцы игорных салонов не спешат отказываться от арендованных площадей
Несмотря на прогнозы экспертов, лишь небольшая часть расположенных в привлекательных местах коммерческих площадей, ранее задействованных под игорные салоны, ныне оказались "выброшенными" на столичный рынок аренды. Львиная доля владельцев казино и игорных залов освобождать площадки не спешат, надеясь на отмену запрета игорного бизнеса.
По словам вице-президента Украинской ассоциации деятелей игорного бизнеса Григория Трипульского, до недавнего времени в Киеве работало около 1,5-2 тыс. игорных залов, порядка 80% из которых располагались на арендованных площадях. Причем, проводя агрессивную стратегию развития, сети игровых автоматов и казино зачастую были готовы платить за аренду помещений, расположенных в наиболее привлекательных местах города, в 1,5-2 раза больше их среднерыночной стоимости, что в натуральном выражении достигало $100-120 за кв. м в месяц. Но после выхода в свет 15 мая Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и преодоления 11 июня наложенного на него президентского вето эта сфера деятельности оказалась под запретом. "Незначительная часть данных объектов продолжает функционировать нелегально или полулегально, пытаясь приравнять свою деятельность к спортивной игре. Большинство же компаний попросту свернули бизнес", — отметил он.
Директор по связям с общественностью сети "Вулкан" Наталья Якименко говорит, что все пять их киевских салонов игровых автоматов работали на арендованных площадях. "Сейчас принято решение отказаться от четырех из них, а один мы планируем перепрофилировать под другой бизнес", — заявила она. Аналогичным образом намерена поступить и сеть "Купидон", директор которой Татьяна Телятицкая сообщила "ДС", что в целом ряде объектов они разрывают договоры аренды.
Впрочем, как сказала г-жа Якименко, большинство крупных сетей не спешат освобождать свои помещения. "Это связано с возможностью их перепрофилирования, например, под покерные клубы, рестораны или бары. Кроме того, часть площадей используется для хранения игровых автоматов, продать которые сейчас очень сложно", — подчеркивает она. Подтверждает это и директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко, по оценкам которого из 1,5-2 тыс. помещений, ранее задействованных под салоны игровых автоматов, казино и букмекерские конторы, сегодня предлагаются в аренду не более 100, а еще около 50 их собственники намерены продать. "Большинство участников игорного рынка пока не покидают арендованные площади, надеясь на отмену популистского закона", — отмечает он.
По информации SV Development, ныне в базах данных киевских агентств недвижимости предлагается около 900 коммерческих помещений в аренду и порядка 500 — на продажу. Незначительное увеличение этого предложения за счет бывших салонов не привело к обвалу арендных ставок, который предвещали эксперты сразу после принятия закона. Если два месяца назад снять МАФ в центральной или приближенных к ней частях города можно было за $27 за кв. м в месяц, то сейчас стоимость его аренды опустилась до $25. Капитальное строение в этом же районе площадью 50-200 кв. м подешевело в среднем с $42 до $40 за кв. м, свыше 200 кв. м — с $33 до $30, а площадки на окраине упали в цене с $16 до $15 за кв. м в мес.
Удержать арендные ставки практически на прежнем уровне хозяевам освободившихся помещений позволил и относительно высокий спрос со стороны новых арендаторов, вызванный удачным их расположением. К примеру, киосками, на которые приходилось около 60% рынка, сегодня активно интересуются мелкие предприниматели, переезжающие из МАФов, которые имеют проблемы с документацией и могут быть демонтированы. "Как правило, в них открываются небольшие магазины по продаже продуктов питания или непродовольственных товаров с вывесками наподобие "Все по 8 грн.", — поясняет коммерческий директор АН "Ситикон" Эдуард Бразас. Менее востребованными оказались капитальные строения площадью от 60 до 200 кв. м, на которые приходится 30% бывших салонов. Однако и этими объектами интересуются владельцы сетей магазинов у дома, тренажерных залов, дилеры мобильных операторов и даже банковские структуры. Наименее же востребованными считаются объекты свыше 200 кв. м. На них приходилось не более 10% игорного рынка, и они могут быть задействованы под рестораны, одежные и обувные магазины, фитнес-центры. "Если до введения запрета на игорный бизнес найти такие строения по нормальной цене было проблематично, то сейчас у нас появился выбор", — отметил генеральный директор FM Group (ТМ "Дрова", "Смачна картопля") Дмитрий Погребицкий.
Впрочем, эксперты прогнозируют, что до конца года ситуация на рынке аренды может коренным образом измениться. По словам Григория Трипульского, сегодня многие компании надеются на отмену закона, запрещающего игорный бизнес. Поэтому даже хозяева освободившихся помещений заключают договоры с новыми арендаторами всего на полгода-год, прописывая возможность их расторжения. Если же этого не произойдет, то через три-четыре месяца владельцы игровых автоматов и казино начнут массово отказываться от занимаемых площадей, что действительно может привести к обвалу арендных ставок, резюмируют эксперты.
