Чиновники узаконят пристройки
До конца нынешнего года Черкасский горсовет намерен утвердить Порядок предоставления права пользования земельными участками для застройки на условиях договора суперфиция и предоставления согласия на субаренду. Документ призван регламентировать проведение работ по перепланировке, связанной с достройкой помещений, в том числе оборудованием отдельных входов и летних площадок. "На сегодняшний день предприниматели не могут осуществлять эти работы, поскольку в городе отсутствуют единые правила их проведения. С просьбой разработать их за год к нам обратились около сотни бизнесменов", — объяснили "ДС" в департаменте архитектуры, строительства и землеустройства исполкома Черкасского горсовета.
В соответствии с проектом документа для получения разрешения на застройку земельного участка необходимо написать заявление в горсовет, разработать проектную документацию и утвердить ее на сессии. После этого с предпринимателем будет заключен договор суперфиция (право на застройку "чужого" земельного участка) на 49 лет. Также просителю придется провести экспертизу проекта в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Если пристройка запланирована рядом с многоквартирным домом, то хозяину недвижимости дополнительно надо предоставить в горсовет протокол общественного собрания (если дом обслуживает ОСМД) либо согласие всех его жильцов. "Оформить необходимые документы для начала строительства можно в течение полугода", — уверяют в департаменте архитектуры.
Юристы считают, что утверждение документа серьезно облегчит проведение вышеуказанных работ. По словам старшего юрисконсульта адвокатской компании "Соколовский и Партнеры" Кирилла Номинаса, сейчас в судах находится большое количество исков местных властей, требующих снести самовольно построенные объекты. "Если пристройка не введена в эксплуатацию, а у ее владельца нет разрешения на строительство, то вероятность судебного решения в пользу властей довольно велика. На решение судей не повлияет даже то, что она готова на 100%", — говорит он. Помимо сноса незаконного сооружения, его владельцу придется заплатить штраф, размер которого может достигать 50% стоимости строительства.
