• USD 27.7
  • EUR 33.7
  • GBP 39.2
Спецпроекты

Кредиты под «вторичное» жилье дешевеют

Реклама на dsnews.ua

Банкиры, занимающиеся  кредитованием под покупку жилья на вторичном рынке, похоже, намерены приятно удивить потребителей. Причем, как говорят, по всем статьям: и снижением процентных ставок, и увеличением объемов кредитования. Радужные планы банкиров связаны с ожиданием расширения вторичного рынка жилья.

Новостройки «разрядят» вторичный рынок

Банкиры считают, что в текущем году люди начнут активно заниматься продажей недавно купленного жилья в новостройках. Впрочем, могут быть нюансы. На носу очередной всплеск на рынке недвижимости: по оценкам специалистов, уже в марте 2002 г. цены на киевские квартиры снова пойдут вверх. И на этот раз они подпрыгнут на 5–7%. Поэтому в случае повторения ажиотажа, отмеченного в сентябре прошлого года, финансисты опять могут остаться не у дел. В условиях, когда спрос на недвижимость превышал предложение, у банкиров нередко срывались кредитные сделки. Продавцы квартир раздували щеки, не желая ждать и недели, дабы покупатель успел получить кредит, и желанные метры покупали толстосумы, которые могли выложить всю стоимость недвижимости без помощи банка. Начало же кампании «продай свою новостройку и купи получше», по мнению банкиров, может несколько оживить рынок. Хотя приток предложений по продаже квартир, которым исполнилось два-три года, будет проходить поэтапно, первый же всплеск ожидается уже в третьем квартале этого года. «Не может такого быть, чтобы все собственники даже новой недвижимости были ею довольны, вскоре они начнут перепродавать и первичное жилье. До сих пор такой тенденции не было, но мы считаем, что появится она уже летом», — сказал «ДС» начальник управления кредитования физических лиц ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко. В таких условиях банкиры смогут удержать планку, достигнутую в прошлом году. По разным оценкам, в 2001-м в кредит на вторичном рынке в Киеве было куплено 35–40% жилья. Кредитчикам есть чем гордиться — в 2000 г. они прокредитовали от 10 до 15% всех контрактов на покупку столичных квартир. Вообще же, после перетасовок на рынке кредитования под покупку старого жилья сейчас выделяют тройку лидеров — «Правэкс-банк», ТАС-Комерцбанк, Приватбанк.

Конкуренты не конкурируют

Насыщенность рынка в нынешней ситуации банкиры оценивают по-разному. «Мы первыми начали осваивать рынок и пока не чувствуем конкуренции — работы в этом сегменте непочатый край», — считает пресс-атташе «Правэкс-банка» Константин Ремизовский. Он отметил, что за прошлый год банк предоставил кредиты на приобретение недвижимости более чем 500 клиентам и поток заявок не прекращается. По этому поводу есть и другая, более оригинальная точка зрения. «Мы дошли до того уровня, когда банки, работающие на одном рынке, не являются конкурентами друг другу. Просто каждый работает со своей категорией клиентов, а они у нас разные. Если мы, например, обслуживаем корпоративного клиента — фирму, то вполне логично, что ее работники при необходимости получения займа для приобретения жилья придут за этим кредитом в наш банк», — полагает Андрей Герасименко. Вообще-то до сих пор банкиры не устраивали битв за рынок, и как будто бы клиентов всем хватало. Хотя, как стало известно «ДС», некоторые банки начнут уменьшать свои кредитные ставки в преддверии весенней активизации столичного рынка недвижимости. Пока же у всех финансовых учреждений приблизительно одинаковые условия. Первичный взнос заемщика должен составлять 30–50% стоимости недвижимости, кредитные ставки, по уверениям банкиров, устанавливаются сугубо индивидуально, но не превышают 18% по займам в иностранной валюте и 35% — в национальной. Кстати, не следует удивляться, когда при валютном кредитовании банки просят приобрести у них пластиковую карту. Не стоит воспринимать это как повод для увеличения затрат по кредиту. Просто согласно действующему валютному законодательству кредиты в Украине могут выдаваться через кассы банков лишь в национальной валюте. Поэтому после оформления договора клиенту открывается лимит по карточному счету, который собственно и является кредитом.

Каждому заемщику — своего брокера!

Правда, приобретение карточки — это не единственная банковская затрата клиента. Стоимость выдачи кредита может доходить до 6–7% его объема. По словам экономиста столичного «Правэкс-банка» Ирины Деконты, в ее банке оформление кредита в размере $2–10 тыс. (непосредственно услуги банка без учета госпошлины, оплаты нотариальных услуг, стоимости регистрации в БТИ и т. д.) обойдется заемщику в $230 (2–10% займа). При объеме кредитования $10–20 тыс. эта сумма составит $250 (1–2% займа) и так далее. По словам председателя правления ЗАО «Ощаджитло» Оксаны Герасимовой, в ее организации решение бумажных вопросов обойдется в 5% стоимости жилья. Немного меньше — 3% заплатит клиент ТАС-Комерцбанка. Кроме того, не нужно забывать и о расходах на брокерские услуги — это еще как минимум 5% стоимости квартиры. В любом случае самым дорогим удовольствием для клиента станут проценты, которые банк будет взимать за кредит (см. таблицу). Обслуживать клиентов банкиры обещают недолго — при подаче полного пакета документов решение о выделении займа физическому лицу принимается за 7–10 дней.

Реклама на dsnews.ua

Довольно либерально банкиры относятся к выбору покупаемой жилплощади. Несмотря на то что некоторые банки имеют договора о сотрудничестве с теми или иными риэлторскими компаниями, они готовы работать и с чужими брокерами. «Наш банк не ставит обязательным условием обслуживание определенной риэлторской фирмой. Клиент может сам находить варианты по приобретению жилья — в банке же ему могут только посоветовать обратиться в ту или иную фирму», — отметила в разговоре с «ДС» Елена Стефанюк. Вообще же, по словам банкиров, около 40 риэлторских контор в Киеве имеют договоренности с банками и, соответственно, могут в случае нехватки у своих клиентов средств предложить обратиться в финучреждение.

На протяжении текущего года количество «финансово подкованных» риэлторов, по прогнозам специалистов, вырастет на 10–15%. Далеко идущие планы на этот год и у банкиров. «Думаю, что уже через год киевские банки увеличат сроки кредитования. Будет расти и количество банков, работающих по программам кредитования вторичного рынка. Рынок для финансовых учреждений довольно привлекательный», — считает Оксана Герасимова. Сегодня есть на кого ориентироваться — в кредитном портфеле среднего европейского банка подобные займы составляют как минимум 20% всех выданных кредитов.

Кредитные программы столичных банков

 Банк

 Cрок
кредито-
вания

 Ставка
валютного
кредита*

 Ставка
гривневого
кредита*

% от
стоимости

 Сумма кредита, у.е. 

 Удорожание
квартиры

 Средне-
месячный
полный
платеж

 "Правекс-банк"
 до 5 лет
 15%
 нет
 до 70%
 14000
 24457
 307
 "Приватбанк"
 до 5 лет
 16%
 нет
 до 50%
 10000
 23397
 223
 "Финансы и кредит"
 1 год
 20%
 35%
 до 60%
 12000
 23693
 436
 Сбербанк
"Ощаджитло"
 до 10 лет
 14%
 нет
 до 70%
 14000
 25020
 158,5
 ТАС-Комерцбанк
 до 5 лет
 14-18%
 25-30%
 до 70%
 14000
 24160-25348
 303-322

* % годовых

    Реклама на dsnews.ua