Мертвый сезон
Майские праздники сыграли злую шутку с ипотечным рынком. По подсчетам банкиров, на протяжении прошлого месяца спрос на займы на покупку жилья упал в среднем по банкам на 15-20%. До этого ипотека демонстрировала стабильный прирост. Специалисты даже гордились тем, что таких результатов удалось достичь, несмотря на банкротства строительных компаний и связанные с ними скандалы, гремящие в Украине с начала этого года.
Как и прежде, львиная доля займов оформлялась на покупку жилья на вторичном рынке, хотя специалисты и наблюдали некоторую активизацию по "первичке". При этом неизменными оставались настроения населения по части валюты заимствования – росла популярность кредитов в СКВ: их доля выросла с 82,7% до 85,6% от общего объема оформленной ипотеки.
"Объемы кредитования украинскими банками ипотечного рынка за январь-март 2006 г. возросли на 16% — до 12,3 млрд грн., — сообщил Антон Сергеев, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации. — Для сравнения: в январе-марте 2005 г. прирост составил лишь 7%. Скандалы, связанные с привлечением средств населения в жилищное строительство, а также новые правила привлечения средств не отразились на статистике ипотечного кредитования. В первом квартале 2006 г., в частности, доля кредитных договоров на первичном рынке выросла с 6,2% до 9,8% в общем объеме жилищных кредитов".
Финансисты сегодня не делают трагедии из уменьшения спроса на займы под покупку жилья. Поведение населения поясняют затяжными праздниками в первой половине мая. Дескать, тогда украинцам было не до крупных покупок. Однако сколько-нибудь существенную активизацию рядовых заемщиков по части ипотечного кредитования специалисты ожидают не раньше осени. Сегодня мало кто верит в то, что удастся повторить рекорды прошлогодних июня-августа, когда спрос на займы на покупку жилья вырос сразу в 1,5-2 раза.
Пеняя на пассивность граждан, банкиры при этом не желают менять условия кредитования. Единственное, на что они сподобились за последнее время, — это небольшое повышение ставок.
"Некоторые банки пошли на повышение ставок, хотя и не очень существенное — 0,2-0,5% годовых. Похоже, у банков начались проблемы с ресурсами, и им пришлось привлекать более дорогие ресурсы. Доходило до того, что некоторые банки даже ограничивали ипотечное кредитование, и заемщикам попросту не оформляли кредиты. И я не думаю, что на протяжении ближайших месяцев стоит рассчитывать на какое-то удешевление займов на покупку недвижимости, — уверен финансовый аналитик Андрей Филимонов. — Полагаю, на протяжении июня-июля банки вообще не будут корректировать условия ипотечного кредитования. На какие-то бонусы либо новые предложения можно будет рассчитывать лишь в конце августа — начале сентября, когда финансовые рынки проснутся от отпускной спячки. Они наверняка снова станут уменьшать первоначальный взнос и увеличивать сроки заимствований".
Улучшение условий кредитования сегодня связывают только с приходом иностранного капитала, которому необходимо время, дабы обжиться в нашей стране и поставить свои программы на поток. Именно в финучреждениях с иностранными акционерами и стоит осенью искать наиболее дешевые займы. "Приход на украинский рынок дешевого иностранного капитала влечет за собой рост конкуренции на рынке банковских продуктов. Поэтому снижение цен на ипотеку на 1,5-2% годовых будет происходить в первую очередь в банках с зарубежным капиталом", — считает Андрей Зимуха, начальник отдела внешних исследований управления стратегического маркетинга АКИБ "УкрСиббанк". На сегодняшний день ставки по ипотечным займам в долларах находятся в рамках от 11 до 12,5% годовых.
ОЛЬГА ВЛАСОВА. Начальник отдела ипотечного кредитования управления кредитования физических лиц ОАО "Хрещатик"
— В июне некоторые банки повысили стоимость кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Срок кредитования остается прежним — в среднем от 10 до 20 лет. Размер первоначального взноса колеблется от 10 до 30% от стоимости недвижимости. Наибольшим спросом пользовались кредиты в долларах, сроком на 10-15 лет, на покупку жилья на вторичном рынке. Лето — время отпусков. Мы не ожидаем существенных изменений на ипотечном рынке в эти месяцы, полагаю, условия банков останутся на нынешнем уровне. Некоторое же снижение объемов ипотечного кредитования в мае связано исключительно с сезонностью: месяц получился коротким из-за большого количества праздников.
— На рынке ипотечного кредитования в некоторых банках наблюдалось ограничение кредитования (по разным причинам) и соответствующее повышение процентных ставок по валютным кредитам. Важным событием, которое может повлиять на ипотечный рынок в Киеве, стало недавнее приостановление строительства 34 объектов, в том числе и жилых. Ревизия застройки в столице в таких объемах может существенно повлиять на снижение спроса на ипотечные кредиты на первичном рынке жилья. Следует также отметить, что некоторые банки все больше используют дополнительные разовые и ежемесячные комиссии с целью увеличения своих доходов. Потенциальные же клиенты выбирают банк, ориентируясь на процентную, а не эффективную ставку, не подозревая о существовании дополнительных комиссий, что значительно повышает стоимость кредита.
