Недвижимость

Земля вблизи развитых городов всегда стоила дорого и пользовалась спросом, и эта тенденция не изменилась в сентябре. Судя по данным сайтов компаний, специализирующихся на продаже земельных участков, цены на сотку в прошедшем месяце выросли от 2 до 6%. Количество сделок, считают некоторые опрошенные "ВД" риелторы, также возросло (на 20% по сравнению с августом). Опережающими темпами, по данным порталов, росла цена земли в районах, которые находятся на второй линии удаления от столицы. Так, например в Фастовском районе стоимость сотки подскочила за месяц на 4,5%, а вот в Киево-Святошинском — всего на 1,5%. Но абсолютно не согласен с этими цифрами Леонид Олейник, директор АН "Абсолют Риэлти" (Киев): "Цены на землю прекратили свой рост где-то в июне. Сейчас на этом рынке полное затишье. С приходом осени не изменились ни спрос, ни предложения, ни цены". По мнению других специалистов, стоимость земли не только прекратила свой рост, но и… упала. "Высокими цены на землю остаются сейчас только в объявлениях о продаже. Тот же, кто хочет продать земельный участок сейчас, может очень много уступить. Так, по сравнению с летом, реальная стоимость сотки упала приблизительно на 10%", — считает Юрий Хоречко, директор АН "Дерби К" (Киев). Для подобных комментариев, по мнению их авторов, причин предостаточно. Сейчас не так много спекулянтов на рынке земли, которые могли бы подогревать спрос и вместе с тем взвинчивать цены. По мнению г-на Олейника, "люди, которые хотели бы инвестировать в землю для получения прибыли в дальнейшем, сейчас перекинулись на недвижимость за рубежом. Или, по крайней мере, их присутствие на рынке земли не ощущается". Ну и, конечно, проблемы с кредитованием и политическая нестабильность сильно тормозят желание людей вкладывать куда бы то ни было. "Люди ждут хоть какой-то стабилизации. Пока ее не будет, ни о каком росте продаж не может быть и речи", — считает г-н Олейник.

Хотя прогнозировать дальнейшие изменения в этом сегменте недвижимости сложно, большинство специалистов все же сходятся во мнении, что до конца года особых изменений ни в ценах, ни в спросе и предложении не будет. За исключением разве что "лакомых" участков, на которых присутствуют все инженерные коммуникации, лес, речка и т.д., потому что спрос на них есть всегда. А вот нарезанные в поле сотки уже вряд ли изменятся в цене, реальных оснований для этого нет.