• USD 27.8
  • EUR 33.4
  • GBP 38.7
Спецпроекты

Ипотека

Реклама на dsnews.ua
Кредитный пост

Кредитный пост

10% — максимальная комиссия за валютообменные операции, которая была введена в ноябре.

Еще до начала рождественского поста банки заставили отказаться от всех предпраздничных излишеств украинцев, обременивших себя долларовыми ипотечными кредитами (доля таковых составляет около 80%). Платежи по таким займам возросли (среднемесячный курс доллара по состоянию на 2 декабря на наличном рынке достиг 7,19 грн./долл., в банках ввели дополнительную комиссию за валютообменные операции — 2-10%), а доходы граждан ввиду финансового кризиса резко уменьшились. Тем не менее, затянув пояса, законопослушные украинцы пока еще «держат удар» и платят по кредитам вовремя. «Влияние курса валют на платежи по ипотеке, конечно же, присутствует, но существенного возрастания просроченной задолженности не наблюдается», — утверждает Сергей Писаренко, начальник управления развития розничного бизнеса АКБ «Индустриалбанк». При этом некоторые заемщики бросились искать альтернативные способы погашения ипотечного кредита. По мнению Валерия Пацуя, начальника управления розничного бизнеса Первого Украинского Международного Банка (ПУМБ), «уже сейчас количество желающих перекредитоваться в гривню в связи с ситуацией на валютном рынке увеличивается».

А вот получить ипотечные кредиты в ноябре по-прежнему было практически невозможно: их выдавали только несколько банков (Надра Банк, Swedbank, Укрсоцбанк), при этом ПриватБанк давал взаймы только на конфискованные квартиры, Правэкс-Банк — только на «вторичку». При этом ставки по кредитам на конец ноября составляли 22-28% в гривне и 16-22% — в долларах США, сроки кредита сократились до 10-15 лет при первом взносе до 50%. Очередное ужесточение условий снизило активность потенциальных заемщиков. «Спрос на ипотечное кредитование сейчас минимален. Сказывается общая ситуация в стране и на финансовом рынке», — комментирует Сергей Писаренко.

Дальнейшие перспективы кредитования жилья пока нерадост­ны. «Срок кредитования ипотеки сократится, при этом безусловный акцент будет отдаваться кредитованию в наци­ональной валюте, что, как показывает ситуация, в интересах самого же клиента. Что касается ставок — этот вопрос будет находиться в прямой зависимости от стоимости ресурсов», — прогнозирует Валерий Пацуй. С ним согласен и Сергей Писаренко: «Вероятнее всего, тенденция формирования тарифной политики по кредитованию не изменится. Ставки в гривне будут выше, чем ставки в иностранной валюте. Но с учетом наблюдаемых резких колебаний курсов валют банки, возможно, будут идти на уступки и предлагать клиентам более интересные варианты именно в той валюте, в которой абсолютное большинство получает заработную плату. То есть в гривне».

ВЗГЛЯД. ВЛАДИМИР КОМПАНИЕЦ. Директор по операционной поддержке розничной финансовой сети «КредитМаркет» (компания «Центр финансовых решений»)

— Наибольшее влияние на развитие ипотечного кредитования в ноябре оказывали наличие фондирования, валютный курс и стоимость недвижимости. Дополнительные комиссии коммерческие банки были вынуждены ввести в ноябре, так как они несут определенные затраты по обеспечению и работе касс отделений. При этом рост невозвратов в прошедшем месяце был незначительным. В дальнейшем на ипотечный рынок в Украине будут влиять ситуация на международных рынках, валютный курс, изменение экономических показателей развития страны, динамика доходов населения и цены на недвижимость. По нашим прогнозам, возобновление нормального кредитования может произойти не ранее чем через полгода. К заемщикам по-прежнему будут предъявлять жесткие требования, размер первоначального взноса не будет быстро уменьшаться. Клиентам будут предложены новые кредитные программы банков, подготовленные совместно с продавцами недвижимости.

Реклама на dsnews.ua

ВЗГЛЯД. ЕВГЕНИЙ МАТРОС . Менеджер проектов Департамента управления рисками VAB Банка

— Девальвация гривни является одной из основных причин роста невозвратов в ноябре. Но не у всех банков проблемы с просрочками по ипотеке будут одинаковыми. Уровень потенциального роста невыплат в связи с девальвацией гривни в отдельно взятом банке напрямую зависит от того, как банк оценивал платежеспособность клиента. Поскольку невозвраты еще не приобретают массового характера, в ситуации с ростом курса доллара, сложившейся сегодня на рынке, банки достаточно гибко и индивидуально подходят к каждому клиенту. В принципе, банк может рассмотреть возможность либо увеличения срока, либо переноса части оплаты платежей на другой период. Все, что сейчас может сделать банк — поддерживать партнерские отношения с заемщиками и объяснять им, что в случае невозврата кредита у них по­явится очень много дополнительных проблем. Чтобы этого не случилось, необходимо внедрять адекватные механизмы отношений с клиентами, строить эффективные системы взыскания проблемной задолженности.

Как изменялись эффективные* ипотечные ставки в ноябре, % в год

Банк
Жилье на рынке
Земля
первичном
вторичном
долл. США
грн.
долл. США
грн.
долл. США
грн.
ОТР Bank
16,09 (+1,00)***
26,09 (+7,00)
16,09 (+1,00)
26,09 (+7,00)
16,09 (+1,00)
26,09 (+7,00)
Правэкс-Банк**
28,14 (+7,00)
УкрсСиббанк
30,00 (+15,00)
30,00 (+8,00)
30,00 (+15,00)
30,00 (+8,00)
30,00 (+15,00)
30,00 (+8,00)
Swedbank **
26,85 (+0,20)
23,25 (+0,18)
26,35 (+0,18)
ПриватБанк**
21,90 (+1,26)
25,98 (-0,34)
21,90 (+1,26)
25,98 (-0,34)

* Эффективная ставка рассчитана с учетом параметров: номинальная ставка, разовая комиссия при оформлении, ежемесячная комиссия, срок кредита (20 лет)

** Банки, которые не прекратили ипотечное кредитование в ноябре

*** Изменение ставок за месяц

Источник: исследование «ВД»

    Реклама на dsnews.ua