• USD 39.2
  • EUR 42.4
  • GBP 49.6
Спецпроекты

Автономный застройщик

Реклама на dsnews.ua
Мультимиллионер Владимир Константинов убежден, что залогом успеха в строительном бизнесе является отсутствие "любимых" проектов. Возможно, это правило
Мультимиллионер Владимир Константинов убежден, что залогом успеха в строительном бизнесе является отсутствие "любимых" проектов. "Проектом нужно быстро загораться, но потом также быстро к нему остывать". Возможно, это правило и помогло новому крымскому спикеру заработать миллионы на рынке недвижимости Крыма. Но, наверное, куда более весомым аргументом стало то, что Константинов имеет мощнейшие связи в руководстве страны и полуострова. А с недавнего времени он и сам перебрался во власть, возглавив крымский парламент.

Общение Владимира Константинова с журналистами "ВД" началось с вопроса: "Нам же пятнадцати минут хватит?". Дать интервью новоназначенный 53-летний крымский спикер согласился во время своей рабочей поездки в Киев. Но, несмотря на спешку, о которой Константинов напоминал постоянно, с "ВД" он общался полноценный час. Причем самое большое негодование у крымского регионала вызвали не вопросы, связанные с земельными скандалами или же скандальной сменой власти на полуострове, а… интерес к увлечениям спикера: "Я не могу понять, почему политики должны рассказывать о своих увлечениях и пристрастиях. Неужели это так важно?"

Судя по всему, главным хобби бизнесмена до последнего времени была именно политика. До президентской кампании 2010 года Константинова в Крыму чаще воспринимали именно как хозяина корпорации "Укрросбуд", в которую он пришел 20 лет назад "совсем мальчишкой". За это время компания из небольшого регионального "строителя" смогла стать одним из лидеров украинского рынка недвижимости. Поскольку достичь успехов в бизнесе без политической поддержки практически невозможно, первые шаги в политике крымский строитель решил сделать еще в 1998 году, став депутатом Верховного Совета АРК. И как это часто случается, политика постепенно отодвинула бизнес на второй план. Впрочем, репутацию политического тяжеловеса, хоть и в крымской весовой категории, он смог завоевать только в прошлом году. В начале президентской кампании 2009-2010 бизнесмен стал доверенным лицом кандидата Виктора Януковича в Симферополе. А уже после выборов назначение Константинова на должность председателя Верховного Совета Крыма не вызвало у партийного руководства регионалов никаких сомнений.

К старту в большой политике крымский бизнесмен подошел со всей ответственностью. Накануне решающего голосования в Верховном Совете Константинов передал управление всеми своими активами команде менеджеров. Впрочем, бизнес от "перестановки слагаемых", судя по всему, только выиграет. Так, на прошлой неделе Совет министров автономии заявил о необходимости принятия налоговых льгот для строительной отрасли Крыма, которая сильно пострадала в результате кризиса. По оценкам экспертов, на компанию "Консоль ЛТД", подконтрольную регионалу, приходится около 80% всего строительного бизнеса автономии. Так что в позитивном решении этого вопроса уже в ближайшее время сомневаться не стоит.

Вам долгое время удавалось совмещать политическую деятельность и управление бизнесом. Теперь на бизнес времени не останется. Не жаль свою компанию?
— Точно могу сказать, не жалею о том, что решил уйти в большую политику. Я столько нового узнал для себя, открыл, так сказать, чиновничий мир во всей его прелести. Сегодня ситуация в Крыму развивается достаточно динамично, и первый этап формирования власти прошел вполне успешно. Сейчас новое руководство занимается реализацией той программы, с которой Партия регионов шла на выборы. Вопрос номер один для нас, конечно же, бюджет (принят 12 мая 2010 года — прим. "ВД"), второй — принятие антикризисной программы. У нас в Крыму, как оказалось, ее толком никогда и не было. Сегодняшнему правительству приходится много внимания уделять этим вопросам. Если честно, настоящее положение дел в крымской экономике оказалось гораздо хуже, чем мы предполагали. Поэтому новая власть сегодня намерена использовать все потенциальные возможности автономии для стабилизации социально-экономической ситуации на полуострове.

Несколько лет назад руководство Крыма поднимало вопрос о развитии игорного бизнеса на полуострове — хотели создать украинский аналог Лас-Вегаса. Есть ли у нынешнего крымского руководства желание вернуться к реализации этих планов?
— Да, конечно. Но нам, я думаю, нужна специальная программа, а она не может существовать без единой программы, принятой для всей Украины. Почему, собственно, Крым не может обзавестись собственным Лас-Вегасом? К примеру, в таком районе, как Феодосия. Там можно было бы это направление развивать весьма активно. Вопрос в том, что мы хотим сделать из Крыма — бюджетный курорт или дорогой курорт? Это абсолютно разные подходы. Сейчас мы остановились на том, чтобы создать добротный курорт средней цены.

Что для этого нужно?
— Иностранные инвестиции.

Реклама на dsnews.ua

Почему именно иностранные?
— Потому, что только у иностранных инвесторов может хватить длинных денег на развитие туристического Крыма, но для этого инвесторам надо дать зеленый свет. За все время независимости Украины Крым получил всего лишь около $700 млн инвестиций. Это мизер, инвестиции на уровне одного крупного предприятия, гиганта отрасли, но никак не такого региона, как Крым. А у нас пока не торопятся инвестировать в реальный сектор, легче положить средства в банк на депозит. К тому же существует много факторов, которые влияют на инвестиционный климат в Крыму.

Какие из них наиболее болезненные для Крыма?
— Один из них — земельный вопрос. Люди, приезжающие в Украину, видят самозахваты и не понимают, что происходит. Вторая проблема, мешающая приходу инвесторов, — коррупция, масштабы которой в Крыму практически сопоставимы с бюджетом автономии. Мы сами вывели уникальный тип предпринимателя, который если не заплатит кому-нибудь, ходит потом как больной. Я говорю в целом о системе, а не о персоналиях. Была и есть такая система и такие правила. И это проблема даже не бывшего крымского руководства. Мы так давно уже живем.

Если уж речь зашла о коррупции, то вы можете рассказать, сколько пришлось давать взяток чиновникам ради развития своего бизнеса?
— Что касается строительной индустрии, наверное, половину того, что зарабатывал, должен был отдавать. Вы только представьте себе масштаб! А в некоторых других отраслях уровень коррупции был гораздо выше. Львиная доля доходов шла на покрытие взяток. Да посмотрите на любой наш депутатский орган — вы там увидите дорогие иномарки и народных избранников, которые живут в шикарных домах и усадьбах. А потом посмотрите на наши больницы, на совершенно нищие и ободранные, в аварийном состоянии школы.

Крымский штаб Партии регионов по время предвыборной кампании особый акцент делал на языковой проблеме. Что сейчас собирается предпринимать крымская власть в этом направлении?
— Мы в Крыму, когда шли на выборы, сразу говорили, что выступаем за русский язык во всех сферах нашей жизни, и хотим вернуть лишь то, что у нас отняли. При этом мы ни в коем случае не претендуем на нечто большее, и не выступаем за ущемление украинского языка в других регионах страны. Мы хотим вернуть наше конституционное право говорить и учиться в Крыму на своем родном языке.

И это даже не обсуждается. Нужно считаться с нашими правами. Я уже не говорю о том, как получилось, что мы оказались в Украине, и кто нас об этом спросил. Сколько, к примеру, нашим родителям, старикам, пенсионерам — людям почтенного возраста, которые уже никогда не выучат украинский язык, — приходится мучиться в судах и других учреждениях, коверкая язык и психику. На самом деле, это очень серьезно. Нельзя недооценивать проблему русского языка в Крыму. Люди очень ревностно к этому относятся.

"Я устал, я ухожу"
Башенные краны с логотипом строительной компании "Консоль ЛТД" в начале 2000-х были обязательным атрибутом практически всех крымских городов. А на покупку квартир в новостройках компании среди обеспеченных крымчан в свое время даже появилась мода. Окрыленная неплохими финансовыми результатами, компания решила повторить успех и в других городах Украины. Сейчас у "Консоли" есть свои представительства в Киеве, Харькове, Одессе, Львове, Полтаве, Днепропетровске. Но амбициозные планы компании по завоеванию новых строительных площадок в конце 2008 г. подкорректировал кризис. В результате сроки реализации многих проектов пришлось растянуть на несколько лет. Впрочем, "грешила" этим "Консоль" и до кризиса. Дело доходило даже до исков обиженных инвесторов из-за затягивания сроков ввода домов в эксплуатацию. Судя по всему, все эти проблемы также повлияли на решение Константинова отойти от управления бизнесом. В конце марта 2010 г. все свои полномочия бизнесмен делегировал председателю правления "Консоли" Владимиру Ясинскому, который долгое время возглавлял киевское подразделение компании.

Возможно, окончательное решение в пользу политики Владимир Константинов принял после того, как в начале марта сего года в адрес его компании посыпались обвинения в непогашении миллионных долгов. По информации государственной исполнительной службы в Крыму все счета "Консоль ЛТД" были арестованы еще в марте, так как фирма задолжала физическим и юридическим лицам более 7 млн грн. Долги, по информации крымских СМИ, стали накапливаться еще несколько лет назад. Так, осенью 2009 г. они составляли 2 млн грн., а к февралю нынешнего сумма достигла почти 7,5 млн грн. Видимо, по этой причине вопросов, которые касаются проблем его строительного бизнеса, г-н Константинов во время общения старается избегать. Как только речь заходит о долгах корпорации и планах по привлечению новых кредитов, бизнесмен ловко переадресовывает их нынешнему руководству компании. "Цифр относительно размеров кредитной задолженности у меня нет, но сейчас решаются вопросы относительно реструктуризации долговых обязательств", — заявил Владимир Константинов "ВД". Однако при согласовании эту цитату из текста интервью регионал просто вычеркнул.

Судя по вашей активности, бизнес отошел на второй план, уступив место политике. Нередко такая смена приоритетов оборачивается плохими финансовыми показателями. Вы еще не пожалели о том, что доверили управление менеджерам?
— Нет, наша команда была создана уже достаточно давно и поэтому я им полностью доверяю. Сейчас в "Консоли" заняты кредитованием, привлечением инвестиций — я даже всего и не знаю уже, потому что теперь занят исключительно политикой. Скорее всего, ближайшие планы у компании — реализация тех проектов, которых накопилось за последнее время невероятное количество. Сейчас главная проблема на рынке недвижимости — отсутствие готовых проектов. Из-за проблем с кредитованием практически никто не строит. Знаете, на чем рынок держится? На клиенте, который сейчас покупает новую квартиру и платит деньги сразу.

Много строительных проектов "Консоли" пришлось заморозить из-за кризиса?
— Не замораживали ничего. Мы просто перевели их в низкую форму инвестирования. Допустим, дом можно за девять месяцев построить технологически, но мы не можем его достроить, потому что нет средств. Тогда он возводится два года вместо положенных девяти месяцев. Как только появляются деньги, начинается стройка. Но это уже, как говорится, не моя головная боль. Я сейчас практически не вмешиваюсь в действия менеджеров, которые управляют бизнесом.

Сейчас многие говорят о том, что компания "Консоль" в силу вашей должности может рассчитывать на участие в государственных проектах — будь-то инфраструктурные или строительство бюджетного жилья. Это правда?
— Конечно, государственные проекты "Консоли" нужны, хотя бы для обслуживания своих долговых обязательств. Мы всегда говорили, что готовы строить школы, театры, библиотеки, больницы. Что касается строительства доступного жилья, то здесь многое зависит от позиции банков. С ними нужно договориться о реальных процентах, которые люди смогли бы выплачивать. Если государство хочет реализовать эту программу, конечно же, ему будет необходимо предусмотреть возможность компенсации украинским банкам. "Оранжевое" правительство, к сожалению, ничего не сделало для того, чтобы помочь строительному бизнесу выйти из кризиса.

К Евро-2012 компания "Консоль" собирается реализовывать какие-то проекты?
— Крым остался за бортом, поэтому тут "Консоль", к сожалению, ничего реализовать не сможет. Может быть, попытаемся в Харькове, если там существует потребность в гостиницах. Сейчас в стране сложилась такая ситуация, что совсем никуда нельзя вкладывать, нет инвестиционного климата.

Несколько лет назад компания "Консоль" была фигурантом скандалов, связанных с проблемным строительством. Были даже протестные акции жильцов домов. Как удавалось разрешать эти вопросы?
— Могу сказать, что 80% из всех строительных объектов, которые были спорными, не имели ничего общего с реальными проблемами. Люди просто строили на этом бизнес — нанимали жильцов соседнего дома, платили им по 100 грн. в день за их акции протеста, а потом выманивали деньги у инвесторов.

Крымский смотрящий
Своему назначению на должность председателя Верховной Рады Крыма Константинов во многом "обязан" бывшему руководству автономии во главе с Анатолием Гриценко. Результат Виктора Януковича в Крыму оказался намного "скромнее" заявленных процентов перед стартом избирательной кампании. Несмотря на то что кампанию курировал Василий Джарты, а руководителем избирательного штаба был Анатолий Могилев, все шишки полетели в сторону крымской власти. Также нашлось немало обиженных среди местных бизнесменов, которые жаловались на политику Гриценко и других лидеров автономии. Да и разговоры о расколе в верхушке крымских регионалов не прекращались с лета 2009 г. Так что то, что власть в Крыму после президентских выборов сменится — не вызывало сомнений.

Накануне согласования кандидатуры Владимира Константинова на должность спикера крымского парламента сразу несколько местных СМИ опубликовали информацию об аресте счетов компании "Консоль" из-за долгов. Компромат на детище Константинова, как выяснилось, сперва появился на информационном портале КИА, который подконтролен Анатолию Гриценко. Информация о том, что компания будущего спикера Крыма фактически банкрот, естественно, была не на руку как Константинову, так и высшему партийному руководству.

Впрочем, конфликт двух регионалов был разрешен практически безболезненно. Буквально через несколько дней Гриценко написал заявление о "добровольной отставке", а в ходе тайного голосования в Верховном Совете Крыма кандидатуры Джарты и Константинова набрали уверенное большинство голосов. Практически все ключевые должности в автономии, как известно, достались донецким регионалам. Так что в новой команде власти полуострова Константинов, несмотря на свою "крымскость", скорее чувствует себя гостем. Впрочем, объяснение этому парадоксу крымский регионал находит простое — "дефицит адекватных политиков в Крыму".

Несмотря на желание поменять власть в Крыму спокойно, без легкого скандала не обошлось. Не было ли угрозы раскола верхушки регионалов Крыма после "добровольного" ухода Гриценко?
— Мы сегодня говорим об обновлении команды и о новых задачах, которые поставил президент. А относительно того, кто сам ушел или кого "ушли", могу сказать, что истина где-то посередине. Споров никаких такое решение не вызвало. Есть проблема дефицита кадров в Крыму, ведь если бы ее не было, я бы тоже, наверное, вряд ли оказался сейчас в политике. Первое предложение было сделано мне.

Я потом долго обдумывал вопрос, кто будет премьером, и, честно говоря, не остановился ни на одной из известных крымских политических фигур. Оказалось, что в крымском политикуме в принципе не осталось адекватных людей.

То есть, не вы предлагали кандидатуру на должность главы Совмина, как того требует законодательство?
— Нет, никаких предложений относительно кандидатуры главы Совмина я не делал. Это было решение президента.

И как у вас сейчас складываются отношения с Джарты?
— Абсолютно нормально складываются. У нас рабочие конструктивные отношения. Мы однопартийцы, и оба ориентированы на президента Украины (в ходе интервью Владимир Константинов назвал Виктора Януковича боссом — прим. "ВД"). Поэтому, конечно, нам легче работать, чем нашим предшественникам. Ведь раньше как было: у руководства Крыма одна партийная принадлежность, у руководства силовых структур — другая, у президента страны — третья, у украинского премьер-министра — четвертая. Очень сложно было в такой ситуации консолидированно работать и принимать взвешенные, адекватные решения.

В крымском Совете министров сейчас вице-премьеров больше, чем даже в Кабмине. Старались угодить всем политическим силам, которые могут быть союзниками?
— Вся проблема заключается в том, что политическая палитра в Крыму очень разнообразная. У Партии регионов, как известно, самая крупная и мощная фракция, но мы все-таки не имеем большинства. По этой причине вынуждены договариваться. Сегодня все договоренности, касающиеся амбиций прежде недовольных политических сил, надо сказать, практически выдержаны. Теперь дело за малым — нашим союзникам придется показать результат своей работы. Если такового не будет, то нас впереди ожидает еще не один "кадровый сюрприз"…

У нас было два главных оппозиционера — БЮТ и крымские татары. Лидеры последних, насколько я понимаю, вовсе не собираются пять лет провести в оппозиции. Поэтому сейчас идут переговоры и с Меджлисом, и другими группами крымских татар (депутатская фракция "Курултай-Рух" в Верховном Совете АРК включает в себя восемь депутатов — прим. "ВД"). А в ближайшее время мы планируем провести совещание у президента Украины относительно межнациональной ситуации в Крыму.

История и спорт
Как признается сам Владимир Константинов, после вступления на должность спикера времени для отдыха у него практически не осталось. Все его мысли заняты исключительно политикой. Да и рассказывает о своей частной жизни Константинов с большой неохотой. Отвлечься от властных интриг крымскому регионалу помогает спорт, причем заниматься им он предпочитает в спортивных клубах, которые входят в состав корпорации "Укрросбуд".

А вот в крымские кинотеатры государственный чиновник перестал ходить. Признается, что не может смотреть фильмы на украинском языке. "Вот в последний раз рискнул, пошел на "Аватар" — никакого удовольствия не получил, потому что на украинском языке", — жалуется регионал. И тут же пообещал, что в ближайшее время власти полуострова попытаются решить эту проблему, ведь кинотеатры автономии несут большие потери. По словам Константинова, местные жители кино на украинском языке смотреть не хотят.

Последний свой отпуск крымский регионал провел на Алтае, где посещал процедуры лечения пантокрином (препарат, получаемый из пантов — неокостенелых рогов благородного (марала, изюбра) или пятнистого оленей — прим. "ВД"). Даже задумался над возможностью развития этого направления в Крыму, но пришел к выводу, что это невозможно.

В одном из своих интервью, еще в должности президента корпорации "Укрросбуд", вы говорили, что увлекаетесь историей. Сейчас время на книги остается?
— Да, я люблю порыться в книгах. Мой покойный отец был историком. Поэтому мое увлечение вполне объяснимо. Но не могу сказать, что я системный историк. Мне просто интересны факты, которые обнаруживаются только сейчас. К примеру, сегодня очень многие историки спорят относительно правильности политики Петра I, который, пытаясь прорубить окно из "лапотной" России в просвещенную Европу, не только поотрезал боярам бороды и переодел их в европейское платье, но и заставил их думать, в сущности, по-европейски. В результате Россия сделала мощнейший рывок вперед — и в политическом, и в экономическом, и в гуманитарном плане. Это я говорю к тому, что совершенно не согласен с теми, кто утверждает, что это было неправильно. Но все дело в том, что нашему человеку просто невозможно привить чувство европейскости, если он все время ездит по раскуроченным и совсем не европейским дорогам. Или, к примеру, как наш человек может думать о евроинтеграции в кабинете, откуда до сих пор не выветрился совдеповский дух?

А вот вы уже что-то меняли у себя в кабинете после ваших предшественников?
— Обязательно поменяю. Работать столько в строительном бизнесе и не привести в порядок свое рабочее место? Я даже уже начал менять обстановку и надеюсь закончить этот процесс в ближайшее время.

А портрет президента у вас в кабинете висит?
— Да, конечно. Иначе быть не может.

Правда, что свой дом в Крыму вы практически своими руками построили?
— Ну, конечно, не сам полностью. Но очень многое мы сделали на пару с моим младшим сыном. Каркас, например, полностью поставили своими руками. Этот проект я делал в свое удовольствие.

Перспективы
Причиной отставки прошлого крымского правительства во главе с Анатолием Гриценко стали неутешительные результаты президентской кампании в Крыму. Приход к власти новой команды во главе с Василием Джарты и Владимиром Константиновым во многом продиктован и необходимостью подготовки к местным выборам. Так что политическое будущее Константинова во многом зависит от того, сколько новых сторонников бело-голубых удастся привлечь за год.

А вот использовать нынешнее положение в пользу своей строительной компании Константинов уже начал — введение налоговых льгот для строительного бизнеса, безусловно, только позитивно повлияет на не­устойчивое финансовое положение "Консоли". Теперь на очереди государственные инфраструктурные проекты и строительство доступного жилья. Спикерство в крымском парламенте, вполне вероятно, поможет Константинову разрешить вопросы и с кредиторской задолженностью, которая накопилась у его компании.

    Реклама на dsnews.ua