Поэтому люди, естественно, до сих пор не подавали документов на приватизацию, чтобы не утратить "излишки". По новому кодексу частные лица смогут выкупить у государства всю свою землю.
Еще одним новшеством является то, что
в соответствии с принятым Земельным кодексом несельскохозяйственного назначения смогут покупать иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства.
А вы не боитесь, что в связи с подобными нововведениями земля в столице будет скуплена иностранцами?
— А что в этом страшного? Посудите сами: если "Билла-Украина" купила сегодня расположенную под своим супермаркетом землю, она же ее никуда не увезет. Любой бизнесмен, покупая землю, заставляет ее работать. Во-первых, это дает рабочие места, во-вторых, бюджет регулярно получает деньги в виде налогов,
в-третьих, покупая земельные участки, бизнесмены не позволяют им превращаться в мусорник. В то же время земли общественного назначения — дороги, парки и так далее, — согласно новому кодексу, не подлежат продаже, поэтому опасаться скупки земельных ресурсов в столице и в Украине иностранными компаниями не стоит.
А на сегодняшний день как много земли в Киеве уже куплено?
— За полтора года, в течение которых в столице разрешена купля-продажа земли, предприятиями и компаниями куплено значительно меньше 1% земельных ресурсов Киева. Исходя из этого, можно утверждать, что в этом деле открывается величайшая перспектива.
Вообще же мы прогнозируем, что, даже если рынок земли будет развиваться невиданными доселе темпами, в частную собственность перейдет не более 20% земельных ресурсов столицы — это максимум! Ведь 34% городской территории составляет многоэтажная застройка. Кроме того, не подлежат продаже земли гослесфонда, водного фонда, прибрежной полосы, заповедников, железной дороги и так далее и тому подобное.
Среди отечественных предприятий многие ли уже купили землю?
— В нашем управлении сегодня более 300 заявок от отечественных предприятий на покупку земли, причем документы 100 из них уже практически подписаны.
Почему предприятия заинтересованы покупать землю?
— Прежде всего заинтересованность заключается в том, что после приобретения земельного участка как минимум в два раза уменьшается размер налога на землю.
Кто и каким образом определяет стоимость земли в столице?
— Президент поручил Кабинету Министров до 1 января разработать методику оценки свободных от застройки земельных участков. Методика оценки земли под существующими объектами строительства уже разработана и активно применяется на практике. В свое время, кстати сказать, по этой методике было проведено обучение экспертов, которые получили лицензии и теперь имеют
право проводить экспертную оценку земли на основе вышеуказанной методики.
Сколько сегодня стоит квадратный метр земли в столице?
— По статистическим данным, средняя цена одного квадратного метра земли в столице составляет сегодня 309 грн. Причем в Киеве — самая дорогая в Украине земля. Квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения в Киевской области оценивается в 4,6 грн., в Автономной Республике Крым — 4,9, в Харьковской области — 6,3, в Донецкой — 36,4, во Львовской — 9,4, а в Запорожской — в 3,9 грн.
Надо заметить, что цена земли в столице
в зависимости от месторасположения довольно сильно колеблется. Я думаю, что
в самом ближайшем будущем земля в
центре Киева будет стоить как минимум 3000 грн. Сегодня она продается по 1400–1500 грн., но цена наверняка будет повышаться. Особенно, когда в перспективе начнет развиваться вторичный рынок земельных ресурсов.
Вы считаете, что вторичный рынок земли активизируется уже в ближайшее время?
— Вторичный рынок земли в столице уже функционирует, хотя и не так активно, как того хотелось бы. Юридическое лицо, которое первое купило в Киеве, на улице Пирогова, землю за 1400 грн. квадратный метр (под бизнес-центр) уже продало ее за 3000 грн.