Учащиеся вузов и приехавшие на заработки селяне взвинтили цены на аренду жилья в Днепропетровске
В этом году родителям днепропетровских студентов приходится платить за аренду однокомнатной квартиры не менее $200, что вдвое выше прошлогодних расценок. Кроме институтской молодежи, спрос на съемное жилье значительно подогревают жители региона, массово устремившиеся в промышленный центр на заработки. Вследствие влияния этих факторов стоимость аренды квартир в Днепропетровске будет расти.
Днепропетровцы наживаются на приезжих
Эксперты по недвижимости Днепропетровска отмечают, что за последние несколько лет в областном центре сформировалась достаточно широкая прослойка рантье, живущих за счет сдаваемых в аренду квартир. Причем с каждым годом в этот бизнес втягивается все больше горожан, так как спрос на жилье постоянно растет. Если раньше оживление на рынке недвижимости отмечалось ближе к сентябрю, когда в город съезжались студенты вузов, то нынешний "сезон" начался еще в начале лета. Местные риэлторы говорят, что уже в июле многие из тех, кто искал съемное жилье, жаловались на трудности с наличием достойных вариантов. А к началу осени иногородние студенты днепропетровских институтов и университетов взвинтили стоимость аренды однокомнатных квартир вдвое.
Еще год назад минимальная плата за отдельную малогабаритку составляла $100 в месяц. За эти деньги можно было найти квартиру на отдаленных жилмассивах без особого ремонта и со старой мебелью. Сейчас съемщик вынужден отдавать за убитую "единичку" на периферии не менее $150. Как сообщили "ДС" в местном агентстве недвижимости "Союз", предложения по аренде однокомнатных квартир по цене $100/мес. в экологически неблагополучном районе проспекта Петровского, застроенного в послевоенные годы, пока еще появляются, но очень редко. И уходят они максимум за два дня. В наиболее популярных правобережных районах Днепропетровска — на проспекте Кирова, улице Титова, жилмассивах Победа, Сокол и Тополь, а также в микрорайонах Левобережья с хорошо развитой инфраструктурой (Парус, Коммунар, Левобережный) — за самую скромную "единичку" сейчас просят $180/мес. Чтобы снять двухкомнатную квартиру, надо выложить на $50–70 больше, и еще столько же придется добавить за трехкомнатную.
Компанией жить дешевле
Недалеко от городских вузов — на проспектах Гагарина и Кирова, улице Титова — "единички" по цене уже сравнялись с "двушками". В агентстве "Элит-Сервис" утверждают, что если еще в начале года стоимость аренды таких квартир составляла $180–200/мес., то сейчас она приближается к $250. Но подобных предложений тоже крайне мало. Если они и появляются, то съемщики, как правило, не могут рассчитывать на качественное жилье. В целом по мере приближения учебного года фактор близости к вузам (без учета инфляции) добавляет к стоимости аренды квартир 10–15%. Центр по сравнению с прошлым годом вырос от минимальных $170 за однокомнатную квартиру в нормальном состоянии до $300–400. Для многих иногородних студентов, которые не озаботились поиском жилья непосредственно после сдачи вступительных экзаменов, процесс обустройства в Днепропетровске в этом году значительно усложнился. Из-за отсутствия приемлемых по соотношению цены и качества предложений им зачастую приходится вначале снимать жилье вдали от вузов либо комнаты в квартирах с хозяевами и параллельно продолжать поиск. В среднем стоимость комнаты в квартире с хозяевами сейчас составляет 400 грн. в месяц. Но риэлторы утверждают, что с середины октября стоит ожидать волны переездов. Многие студенты, освоившись в городе, будут пытаться арендовать двух- и трехкомнатные квартиры для компании из нескольких человек. Однако на это далеко не всегда идут владельцы, прекрасно понимая, что через какое-то время число жильцов может увеличиться вдвое.
Крестьяне осели в промзонах
Утверждать, что исключительно студенты разогрели рынок аренды жилья в Днепропетровске, было бы несправедливо. По словам директора агентства недвижимости "Апрель" Виктории Астаховой, соотношение спрос/ предложение, которое в прошлом году можно было оценить, как 1,5:1, в нынешнем августе характеризуется двукратным превышением спроса. Причем в основном в этом повинны не столько студенты, сколько жители близлежащих населенных пунктов, приехавшие в Днепропетровск на заработки. Как правило, они ищут жилье поближе к своим предприятиям и организациям. Поскольку платежеспособность новоприбывших невысока, они заселяют отдаленные районы, прилегающие к промзонам. Кроме того, по мере интенсификации в областном центре производства приток рабочих из региона усиливается.
Вследствие этого, в один голос утверждают местные риэлторы, уменьшения стоимости аренды квартир ожидать не следует — она будет только расти. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, на цену съемного жилья может повлиять и ожидаемое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которого Днепропетровску, как и многим другим городам Украины, избежать, по всей видимости, не удастся. Причем, как правило, хозяева квартир даже при незначительном росте квартплаты, используя подходящий повод, увеличивают арендные ставки довольно ощутимо.