ГИУ заметило подорожание недвижимости

понедельник, 23 апреля 2007, 00:00

На прошлой неделе Государственное ипотечное учреждение внесло изменения в свои кредитные стандарты. Теперь его банкам-партнерам, чтобы получить рефинансирование, необходимо выполнять несколько меньше условий. Напомним, что коммерческие банки сегодня могут формировать пул гривневых ипотечных кредитов, после чего кредитоваться под их залог в ГИУ, привлекая таким образом дешевые ресурсы. Оформляя займы по этим программам, украинцы могут рассчитывать на более низкие ставки, чем те, что предлагают банки, кредитуя своими ресурсами, — ипотечное учреждение ссужает партнеров гривневыми ресурсами под 9,9% годовых.

Главное новшество усовершенствованных стандартов — это увеличение размеров кредитов. Максимальная сумма ипотечного займа для Киева и населенных пунктов пригородной зоны выросла в 2,2 раза (до 1 млн грн.), для Севастополя, а также городов с населением более 1 млн человек (и их пригородов) — в 2,1 раза (до 750 тыс. грн.). Вдвое были увеличены максимально допустимые размеры кредитования для городов областного (там они достигли 500 тыс. грн.) и районного значения (до 300 тыс. грн.), а также других городов и сел (до 200 тыс. грн.). Одновременно на 66,7% выросла и минимальная сумма ипотечного кредита — до 25 тыс. грн. Также чиновники изменили свое отношение к минимальному первоначальному взносу — по новым стандартам он был уменьшен с 30 до 25% стоимости жилья. Кроме всего прочего, ГИУ пообещало лояльнее относиться к целевому использованию займов: если ранее оно требовало, чтобы ипотечные кредиты употребляли исключительно на приобретение недвижимости, то теперь их позволят вкладывать в улучшение жилищных условий и другие цели (то есть под залог недвижимости можно будет брать кредиты на потребительские цели или, скажем, на покупку земельного участка).

Финансисты считают, что новые стандарты ГИУ — это реакция на подорожание недвижимости за последний год (жилье на вторичном рынке поднялось в цене на 71%, новостройки — на 44%). "Старые стандарты абсолютно не согласовались с нынешними реалиями рынка, ведь в последнее время стоимость квадратного метра по стране серьезно прибавила в цене. Полагаю, новое решение ипотечного учреждения позитивно скажется на рынке — значительно вырастет количество кредитов, которые банки смогут рефинансировать в ГИУ и выставлять по ним более низкие ставки. Было бы хорошо, если бы чиновники и в будущем оперативно реагировали на тенденции, которые царят на рынке недвижимости", — отметил в интервью "ДС" председатель правления Банка НРБ Владислав Кравец. Согласно предварительным прогнозам экспертов количество кредитов, стандартизированных под Государственное ипотечное учреждение, в ближайшие пару-тройку месяцев вырастет сразу на 20–25%.