Ряд продуктовых сетей Украины принялись активно осваивать Киевскую область. Пойти на такой шаг их заставляют жесткая конкуренция, дефицит помещений, высокие арендные ставки в столице, которая до последнего времени оставалась лакомым куском для ритейлоров, и желание получить доступ к кошелькам жителей наиболее платежеспособного региона страны.
Как рассказала "ДС" директор по маркетингу черниговской компании "Союз", развивающей за пределами своей области "магазины у дома" под ТМ "Квартал", Елена Зенченко, сеть намерена сконцентрироваться на покрытии городов столичного региона. По ее словам, до 2011 г. "Союз" планирует запустить 22 магазина, 10 из них появятся в Белой Церкви, два — в Славутиче, остальные — в других населенных пунктах области, в которых проживают более 30 тыс. человек. Площадь каждого из них составит 500–600 кв. м, из которых на торговую зону придется 250–300 кв. м, а ассортиментный ряд превысит 3 тыс. наименований. Как стало известно "ДС", на данный момент сеть уже получила в свое распоряжение шесть-семь площадок, на которых в следующем году будут открыты первые объекты, и ведет дальнейший поиск помещений как с целью их покупки, так и аренды. Аналогичное решение озвучило недавно и руководство луцкой корпорации "Пакко" (ТМ "Пакко", "Вопак"). "В нашей собственности уже есть два земельных участка в Белой Церкви, на которых к концу 2008 г. планируется открыть супермаркеты "Вопак". Сейчас мы занимаемся поиском земли в других городах области, хотя от намерения зайти в Киев также не отказываемся", — рассказывает вице-президент по развитию компании Олег Крыжанивский. Осваиваться в столичном регионе хочет еще одна луцкая сеть — "Наш край", директор по развитию которой Анатолий Горбач сообщил "ДС", что вскоре к их единственному магазину в Белой Церкви добавятся еще два — в Украинке и Переяславе-Хмельницком. "Правда, запустить их планируется по франчайзинговой схеме. Соответствующие переговоры мы ведем сейчас с нашими возможными партнерами", — добавил он.
Активизация регионалов заставила обратить более пристальное внимание на область и крупных киевских ритейлоров. К примеру, по словам главы наблюдательного совета ЗАО "Фуршет" Игоря Баленко, стратегия развития их сети предусматривает открытие новых магазинов в городах с населением свыше 50 тыс. жителей. А директор по развитию компании "Эко", формирующей сеть супермаркетов под ТМ "Еко-маркет", Елена Волкова сообщила "ДС", что сейчас они заняты строительством ТЦ площадью 7,8 тыс. кв. м в Борисполе, в котором 1,8 тыс. кв. м будут отведены под магазин. "Открыть его планируется в феврале 2008 г. Киевская область является очень интересной, и сейчас мы занимаемся поиском участков для возведения там новых объектов", — рассказала г-жа Волкова. По словам исполнительного директора консалтинговой компании Resolution Александра Ланецкого, помимо относительно крупных городов некоторые столичные ритейлоры начали заходить и в небольшие населенные пункты, в которых проживают 5–7 тыс. человек. "К примеру, "Буми-маркет" работает в Новоселках, а в Крюковщине, по предварительным данным, подписал договор аренды на помещение", — говорит он. Более того, по мнению г-на Ланецкого, новые супермаркеты вскоре начнут открываться даже в коттеджных городках, где подобные объекты предусмотрены строительными проектами.
Специалисты утверждают, что по итогам 2007 г. рынок ритейла области вырастет на 100%, тогда как в столице этот показатель составит не более 30–40%, да и то в основном за счет подорожания товаров. Обратить пристальное внимание на города, приближенные к Киеву, сетевиков заставили ужесточение конкуренции в столице, которой ранее отдавался приоритет, а также дефицит торговых площадей, высокие цены и арендные ставки на них. Представители Resolution констатируют, что если в Киеве арендные ставки под открытие супермаркета (якорного оператора) в торговом центре составляют не менее $25–30 за кв. м в месяц, то в городах области они в два-три раза ниже. Соответственно, вернуть вложенные в региональный магазин средства можно намного быстрее. Именно по этой причине сеть "Квартал", по словам Елены Зенченко, отказалась от планов работать в столице. В то же время в области наблюдается рост благосостояния жителей, многие из которых работают в Киеве и привыкли к высоким стандартам обслуживания. "В той же Белой Церкви с населением 200 тыс. человек оборот продуктовой розницы составляет 80 млн грн. Основную массу этих средств делят между собой работающие здесь супермаркеты", — считает Олег Крыжанивский. Помимо этого, аналитики отмечают, что наценки в магазинах области выше, чем в столичных. "Как это ни парадоксально, но они могут отличаться от наценок киевских супермаркетов на 2–3%, что связано с отсутствием жесткой конкуренции. Учитывая, что на чистую прибыль магазина приходится 5–6% от оборота, работа в приближенных к столице городах может быть даже более выгодной", — резюмировал Александр Ланецкий.