На прошлой неделе стало известно имя украинского партнера, через которого на местный рынок логистики выйдет один из крупнейших российских инвестиционных фондов Raven Russia. Им стала входящая в состав столичного "Аснова Холдинга" компания "Комора-С". Партнеры намерены реализовать проект строительства логистического комплекса площадью 100 тыс. кв. м, который будет возведен в 25 км от Киева вдоль Одесского шоссе.
Строительство объекта должно начаться в первой половине следующего года и завершиться к концу 2009 г. Общая площадь расположенного вдоль трассы Киев–Одесса земельного участка, предназначенного под реализацию проекта, составляет 20 га. Стоимость комплекса оценивается в $100 млн. Для Raven Russia, входящей в состав британского Raven Mount, этот проект станет первым в нашей стране. Компания является третьим по величине инвес-тиционным фондом, оперирующим на рынке недвижимости северного соседа, инвестировав в данную сферу почти $2 млрд. Около трети из этой суммы приходится на реализуемые неподалеку от Москвы и Санкт-Петербурга проекты в сфере логистики, общая площадь которых составляет около 2 млн кв. м.
Первые слухи о том, что Raven Russia действительно интересуется нашим рынком, появились еще два года назад. Однако о самостоятельной работе на нашем рынке речь не шла изначально. Найти местного партнера инвестфонду удалось только в текущем году, о чем и заявил в начале сентября его председатель Ричард Джюсон, который, впрочем, так и не назвал его имя. Различные предположения наблюдателей были развеяны лишь на прошлой неделе, когда в компании сообщили, что партнером с украинской стороны выступит компания "Комора-С".
Последняя работает на рынке логистических и складских услуг с 2001 г. и входит в состав столичного "Аснова Холдинга", контролируемого предпринимателями Максимом Сафоновым, Анатолием Строганом, Владимиром Шаповаловым и Олегом Барышевским. До последнего времени "Комора-С", как и другие входящие в холдинг компании, находилась в тени главного и наиболее прибыльного проекта предпринимателей — реализации парфюмерно-косметической продукции и бытовой химии сети "ДЦ". Как следствие, с момента создания компания смогла накопить в своем активе только 25 тыс. кв. м складских площадей, причем с 2003 г. их прирост составил всего 2 тыс. кв. м. Однако во второй половине 2006 г. украинские предприниматели уступили контрольную долю в сети "ДЦ" одному из крупнейших мировых операторов парфюмерно-косметического рынка — A. S. Watson Group, принадлежащей гонконгскому миллиардеру Ли Ка Шину, после чего сконцентрировались на развитии других бизнес-единиц холдинга, в частности той же "Коморы-С".
Эксперты прогнозируют, что ее совместный с Raven Russia проект будет успешным. По словам генерального директора Real Estate Solutions Сергея Карамнова, сейчас в столичном регионе насчитывается около 350 тыс. кв. м профессиональных складских помещений, тогда как потребность рынка составляет не менее 500 тыс. Правда, он полагает, что к 2010 г. рынок достигнет насыщения за счет проектов, которые сейчас реализуются вокруг Киева на более, по его мнению, востребованных бориспольском и житомирском направлениях.