Праздничное расслабление
Ожидаемого сезонного повышения депозитных ставок (в связи с традиционной активизацией кредитования перед сезоном отпусков) все еще не наблюдается. Напротив, тенденцию снижения выплат по вкладам в гривне, наблюдавшуюся в первые два месяца весны, в мае продолжил Райффайзен Банк Аваль (-0,75% по годовому депозиту). В остальных финучреждениях, которые отслеживает "ВД", финансовые условия привлечения вкладов остались без изменений. Финансисты объясняют затишье в сфере популяризации депозитов отсутствием бума на кредиты. "Кроме того, в целом повышается роль альтернативных источников финансирования кредитования. Значительно увеличиваются размеры привлечения посредством выпуска облигаций. Это более дешевый источник, который, к тому же, позволяет диверсифицировать ресурсную базу", — отмечает Степан Черновецкий, председатель Наблюдательного совета АКБ "Правэкс-Банк". За годовые вклады в гривне банки сейчас предлагают 11-16%, в долларах 6,5-11,3%, в евро — 6-9,5%.
Льготное удовольствие
В секторе льготной ипотеки изменения: Государственное ипотечное учреждение увеличило максимальный размер займа в Киеве до 1 млн. грн., а в городах-миллионниках — до 750 тыс. грн. Рейтинг льготных кредитов (в гривне) среди партнеров ГИУ, по данным "Простобанк Консалтинг", возглавляют "Родовiд Банк" (11,9%/год, 5% разовая комиссия), "Форум" (12%/год, 1% разовая комиссия), УкрСиббанк (12%/год, 1,2% разовая комиссия). Средняя ставка по стандартным займам в нацвалюте — 17,5% в год.
В прежнем русле
Уже больше половины автомобилей в автосалонах приобретается в кредит, а средние эффективные ставки в банках остаются на уровне 17,8% годовых в гривне и 13% годовых в долларах. "Рост авторассрочки обеспечивают покупатели, имеющие средства, но предпочитающие не "вынимать" их из бизнеса, — рассказывает Дмитрий Сергиенко, заместитель генерального директора по сбыту "Атлант-М Днепровская набережная". — В прошлом году доля автомобилей, проданных в кредит, составила в среднем 50%. В этом году средний уровень продаж в рассрочку может достигнуть 60%. Политический кризис отразился снижением продаж лишь на сегменте люкс-класса".
58% годовых — в среднем столько стоит занять "наличку" в банке
ТАТЬЯНА НОВИЦКАЯ. Заместитель председателя правления АКБ "ТАС-Комерцбанк"
— В последнее время банки "уходят" от традиционной рассрочки в магазинах в сектор кэш-кредитов (сейчас "наличку" выдают до 10 банковских учреждений). Спрос на первоочередные товары для дома (бытовую технику) насыщается, население все чаще занимает средства, чтобы оплатить те товары или услуги, которые нельзя купить в рассрочку. Как показывает практика, очень часто люди берут кредит на организацию дней рождений или семейных праздников, на покупку подарков. В апреле, перед праздниками, спрос на наличные средства был очень высок. Можно предположить, что часть этих денег пошла на организацию майских каникул. Для оформления кэш-кредита достаточно предъявить справку о доходах с места работы за последние 6 месяцев (справку из Пенсионного фонда), паспорт и идентификационный код. Кредит наличными, подтвержденный этими документами, обходится в 48-58% годовых, в зависимости от банка, — на уровне рассрочки, а иногда даже дешевле.
Прогнозы риелторов относительно низкой активности в сфере заключения сделок купли-продажи жилья в конце апреля — начале мая в большинстве регионов Украины оправдались. В Киеве застой на вторичном рынке недвижимости, начавшийся с политической нестабильности, закрепился в период майских праздников. "Агентства недвижимости сейчас работают преимущественно с постоянным кругом клиентов, которые вкладывают деньги в жилье. Новых покупателей пока нет", — рассказала "ВД" Елена Мотрук, исполнительный директор киевского АН "Ковчег-7". Как свидетельствует статистика, цены на столичную "вторичку" за предыдущие две недели незначительно поднялись (+0,4-0,6%). По словам посредников, небольшой рост происходит "по инерции", из-за желания продавцов приподнять стоимость продажного жилья, чтобы затем во время торга сбросить цену.
"Стоят" цены на б/у квартиры в Днепропетровске, а жилье в Донецке, резко подорожавшее в середине апреля в разгар политического кризиса, как свидетельствует риелторская статистика, перестало расти в цене и даже подешевело. На этом фоне цены на квартиры в Харькове до и во время праздников демонстрировали уверенный рост (+3,5-4% на малогабаритное жилье). Сезонное "потепление" произошло и в Одессе: здесь жилье на вторичном рынке, "мертвом" в первом квартале этого года, постепенно начало дорожать. Уверенно держатся цены во всех регионах и в столице на первичном рынке — из-за низкого числа предложений ликвидное жилье в перспективных новостройках без труда находит покупателя.
По прогнозам посредников, во второй декаде текущего месяца рынок недвижимости в целом "сохранит спокойствие", но уже в конце мая и в июне в регионах ожидается всплеск инвестиционной активности, подстегнутой грядущими политическими выборами. Как следствие — очередной скачок цен.
РОМАН САПА. Директор АН "Лоджистик" (Киев)
— Из-за несоответствия цены качеству квартир на "вторичке" покупатели переориентируются на загородную недвижимость. Особым спросом пользуются участки для индивидуальной застройки по 15-25 соток в 30-50-километровой зоне вокруг Киева. Если цены на жилую "вторичку" растут на 1-2% в месяц, то на земельные участки, по нашей оценке, — на 5-7% в месяц. Такие тенденции должны сохраниться до осени — вторичный рынок квартир фактически достиг ценового предела, особенно "малые площади", а рост цен на землю, по прогнозам, составит к осени плюс 40-50% от сегодняшних цен, к концу же года стоимость земли может вырасти вдвое.
Предыдущая неделя принесла инвесторам большинства открытых ПИФов доход, хотя и не рекордный. В среднем стоимость паев за период с 30 апреля по 7 мая выросла на 0,98%. Наивысший результат продемонстрировал "Премиум-фонд сбалансированный", (+2,07%), в портфеле которого преобладают акции (48,37%). В целом за последние две недели (23.04-07.05) в лидерах доходности по-прежнему остаются открытые ПИФы, активно работающие с акциями: "Премиум-фонд сбалансированный" (+3,71%), "Парекс Украинский Сбалансированный фонд" (+2,61%), "Парекс фонд Украинских Облигаций" (+1,85%), "Ярослав Мудрый — фонд акций" (+1,42%), "Классический" (+1,40%), "Владимир Великий" (+0,86%), "Альтус-сбалансированный" (+0,12%). Начало текущей недели характеризовалось более стремительным ростом доходности паевых фондов, чем во время первомайских праздников, в связи с активизацией фондового рынка. Стоимость инвестсертификатов в понедельник, 7 мая, по сравнению с пятницей, 4 мая, выросла в среднем на 1%.