Оренда житла з правом викупу: що слід знати®
Буває, що при покупці житла для покупця оформляється розстрочка у вигляді договору оренди з правом викупу. В основному такий варіант підходить тим, хто не в змозі одразу виплатити всю суму. Подібний документ дозволяє закріпити за собою будинок або квартиру. Але така система також має свої ризики для покупця.
Всі права на квартиру (будинок), як і гроші, які вже були сплачені, залишаються у продавця.
Це означає, що власник може у будь-який момент закласти квартиру (будинок), здати в оренду або продати - це все формально, звичайно.
Але щоб убезпечити себе, потрібно оформити розстрочку шляхом оренди з правом викупити.
Що це гарантує:
1.Нерухомість буде обтяженням орендаря.
2.Якщо договір буде розірвано або його визнають недійсним, то покупцеві повернуть гроші.
Експерти українського порталу нерухомості Mesto.ua відзначають, що подібна схема на ринку нерухомості зустрічається все частіше. Вони надали корисні поради, які допоможуть при складанні договору оренди з правом викупу.
По-перше, не завадило б звернути увагу на те, що якщо в договорі купівлі-продажу квартири або будинку в кредит з умовою про розстрочення спочатку закладена єдина мета - перехід права власності, то при викупі орендованого майна названа мета вторинна, головне - відносини, що випливають з договору оренди.
Специфіка укладення договору полягає в наступному: перш за все документ повинен містити в собі умови викупу. Ідеально, коли це не просто додаткова угода сторін, а окремий пункт в тексті договору.
Також у документі можуть бути вказані умови, за яких орендована житло переходить у власність орендаря:
•коли закінчується строк оренди;
•коли сплачена сума вартості житла;
•коли закінчується договір оренди або до його закінчення за умови, що орендар сплатив всю суму викупу нерухомості.
При виборі одного з двох останніх варіантів переходу права власності експерти порталу Mesto.ua радять звернути особливу увагу на викупну ціну, яка повинна бути зазначена в договорі. Особливо це стосується останнього пункту, так як вартість оренди може значно відрізнятися від ціни викупу.