Доступні іпотечні кредити на житло допоможуть Україні вийти з кризи, - Володимир Зубик
Щоб уникнути технічного дефолту і відновити економіку після кризи, Україні потрібно впровадити програму доступного іпотечного кредитування населення для придбання житла. Вона дозволить залучити величезні інвестиції в будівельну галузь і забезпечити загальне зростання економіки країни
Про це розповів Володимир Зубик, президент некомерційної Асоціації підприємств-будівельників "Інтергал-Буд" у своєму блозі на "КорреспонденТ.net".
"Інфраструктурні об'єкти, такі як дороги і мости, мають економічний мультиплікатор на рівні 2-3. Частка заробітної плати робочих у собівартості таких об'єктів - всього 6-7%, а основна маса робіт проводиться технікою з імпортної сировини, яка закуповується за валюту. Дороги на 70% - це бітум, що купується в Білорусі (рік тому Росія заборонила експорт бітуму в Україну, до цього вона була основним постачальником). Більш ефективним вкладенням коштів бачиться будівництво житла, де мультиплікатор становить близько 9. Крім того, новобудови на 98% складаються з української сировини і вироблених в Україні матеріалів. Це підтримка нашої промисловості та наших виробників. Житлове будівництво створить у 10 разів більшу кількість робочих місць, ніж дороги і мости, в яких основний обсяг робіт роблять автомати-комбайни. Адже саме на будівництві велика кількість робіт вимагає ручної праці. При нарощуванні обсягів будівництва робочі місця будуть створені і в суміжних галузях", - пише Володимир Зубик.
"Потрібно компенсувати банкам різницю між 8% ставки рефінансування плюс 1,5% заробітку і 3-4% надання кредитного ресурсу громадянам України. Щоб отримати іпотеку під 3-4%, потрібно мати на руках власні заощадження в розмірі не менше, ніж 15% від вартості житла. Якщо запрацює доступна іпотека, десятки тисяч людей обміняють свої заощадження на гривню та інвестують їх у нові квартири. Це вже не емісія, а живі гроші, причому, як правило, у валюті. Крім того, повернення вкладених державою інвестицій буде забезпечуватися за рахунок податків від заробітних плат, податкових відрахувань компаній-забудовників та суміжних галузей; компаній, де працюють громадяни, які придбають житло; податків при купівлі житла (Пенсійний фонд, державні мита), податку на нерухомість", - зазначив Володимир Зубик.
"Якщо інвестувати в дороги і мости, то не уникнути схем, при яких потрапляння великих обсягів грошей на одну компанію - в одні руки, загрожує "відкатами", завищеними в рази кошторисами (оскільки будівництво доріг чи мостів дуже монополізоване). Ніяке PROZORRO не зможе до існуючих 2-3 монополістів у цій галузі додати ще сотню не пов'язаних компаній, щоб виставити лояльні ціни. Запропонований план стимулювання економіки через цільове використання в житловому будівництві - це найбільш раціональний варіант вкладення грошових коштів, створення додаткових робочих місць, стимулювання інших галузей промисловості, крім житлового будівництва, відсутність ризику курсового падіння гривні, позитивний демографічний тригер, мотиваційна модель для громадян залишатися в Україні, підвищення іміджу нової урядової команди", - заявив Володимир Зубик.