Оренда та купівля квартир в Києві: як змінилась ситуація на тлі постійних повітряних тривог

OLX Нерухомість дослідили ситуацію на ринку нерухомості столиці. До аналізу взяли категорію довгострокової оренди та купівлі 1-кімнатних квартир у вересні 2026 та порівняли з серпнем, передає "ДС".

Довгострокова оренда квартир у Києві

У вересні, порівняно з серпнем, у сегменті оренди 1-кімнатних квартир фіксуємо зростання рівня пропозиції (+20%). Натомість інші показники демонстрували зворотню тенденцію. Охочих орендувати нерухомість стала меншою на -20%, а медіанна ціна — на -3%, до 16,5 тис. грн. Кількість відгуків на 1 оголошення з пропозицією орендувати 1-кімнатну квартиру менша на 35% у вересні, порівняно з серпнем. 

Згідно з дослідженням OLX Нерухомість, проведеним у вересні 2026, безпековий фактор нині став одним із ключових під час пошуку житла для оренди: 66% респондентів обрали цей варіант відповіді. Натомість він може суттєво впливати і на рішення щодо переїзду — про це зазначили 45% респондентів, маючи на увазі погіршення безпекової ситуації та збільшення кількості обстрілів. Відповідно, ці фактори також впливають на динаміку попиту у столиці.

У розрізі районів ми простежуємо таку ж ситуацію: кількість оголошень переважно зросла, тоді як медіанні ціни дещо зменшились. Так, найбільш помітно рівень пропозиції зріс у Голосіївському районі (+29%), далі у переліку Дарницький (+24%), Дніпровський та Святошинський (по +22%), Оболонський (+20%). На 17% став вищим рівень пропозиції у Шевченківському, на +16% — у Печерському та Деснянському. Зростання на +14-15% спостерігали у Подільському та Солом’янському. 

Натомість загальна кількість охочих орендувати нерухомість стала меншою, найбільш помітно — у Солом’янському районі (-32%) та Голосіївському, Оболонському (по -28%). У Печерському районі рівень попиту у вересні став меншим на -24%, у Шевченківському та Деснянському — на -22%. У Дніпровському та Подільському спад відбувся на рівні -18-19%. Менш суттєві зміни щодо кількості відгуків — у Дарницькому (-11%) та Святошинському (-13%)

Динаміка зміни медіанної ціни була менш суттєвою, адже у більшості районів вона така ж, як і у серпні 2026. Зокрема не фіксували змін у Голосіївському (20 тис. грн), Дарницькому (15 тис. грн), Деснянському (10 тис. грн), Оболонському (15 тис. грн), Печерському (38 тис. грн). Зменшення медіанної ціни на -7% відбулось у Святошинському районі, до 13 тис. грн, на -6% — у Дніпровському, до 12 тис. грн. У Подільському медіанна ціна оренди 1-кімнатної квартири у вересні становила 19 тис. грн, що на -5% менше, ніж у серпні. У Шевченківському — 20 тис. грн (-4%), а у Солом’янському — 15,9 тис. грн (-1%). 

У сегменті оренди 2-кімнатних квартир тенденція аналогічна, адже у кількості оголошень маємо +16% у вересні, порівняно з серпнем. Медіанна ціна залишилася незмінною, на рівні 26 тис. грн, а ось попит став меншим на -22%. На 1 оголошення в середньому припадає 7 відгуків у вересні, тоді як у серпні — близько 11 відгуків. Відповідно, загальна тенденція відображає і ситуацію по районах.

Бачимо, що у вересні активність серед пошукачів на ринку оренди помітно нижча, ніж у серпні. На показники може впливати сезонність, зокрема у серпні вищий попит зазвичай зберігається за рахунок студентів, котрі шукають житло перед початком навчання. Вагому роль нині відіграє і безпекова ситуація: враховуючи дані, орендарі можуть менш активно шукати житло на ринку столиці, розглядаючи інші міста.

Купівля квартир у Києві

На столичному ринку купівлі 1-кімнатних квартир, на відміну від ринку довгострокової оренди, кількість відгуків за місяць стала більшою, на +7%. Кількість оголошень при цьому також зросла, +3%, тоді як медіанна ціна стала дещо меншою, на -2%, і становила 3,3 млн грн у вересні 2026. 

Так, найбільш помітно рівень пропозиції за місяць зріс в Оболонському районі (+13%). На другому місці Голосіївський (+8%), на третьому — Дніпровський та Солом’янський (по +6%). Зростання кількості оголошень на +5% відбулось у Деснянському районі. Не змінились показники (0%) у Дарницькому, Святошинському та Шевченківському районах, тоді як у Печерському та Подільському зафіксували спад: -2% та -4% відповідно. 

На відміну від ринку довгострокової оренди, де попит у вересні став меншим, на ринку купівлі 1-кімнатних квартир ситуація різниться, залежно від району. Зокрема зменшення рівня попиту відбулось у Дніпровському (-9%), Святошинському (-6%) та Оболонському (-4%) районах. В інших — показники попиту за місяць зросли. У Голосіївському кількість відгуків стала більшою на +28%, у Печерському +17%, у Подільському +12%, у Дарницькому +11%, у Деснянському +8%. У Солом’янському та Шевченківському щодо попиту на купівлю фіксували +2% та +4% відповідно. 

Щодо медіанних цін на купівлю 1-кімнатних квартир, у деяких районах вони лишились незмінними з серпня 2026. Серед них: Голосіївський (3,8 млн грн), Деснянський (2 млн грн), Дніпровський (2,7 млн грн), Оболонський (2,7 млн грн), Шевченківський (4,2 млн грн). Натомість помітно зменшилась медіанна вартість купівлі у Солом’янському (-5% до 2,9 млн грн) та Подільському (-3% до 3,6 млн грн). У Дарницькому та Печерському спостерігали -2%, порівняно з серпнем, до 2,8 млн грн та 7 млн грн відповідно.

Сегмент купівлі 2-кімнатних квартир переважно дублює тенденції, які сформувались на ринку 1-кімнатних. На купівлю 2-кімнатних квартир у столиці попит зріс на +5% у вересні, порівняно з серпнем. Рівень пропозиції залишився незмінним, тоді як медіанна ціна впала на -3%, до 5 млн грн.

У вересні ринок нерухомості Києва демонстрував різну динаміку в сегментах оренди та купівлі. Щодо довгострокової оренди активність пошукачів знизилася, тоді як на купівлю здебільшого зросла. Така різниця може свідчити, що короткострокові зміни на ринку суттєво можуть впливати на рішення щодо оренди, тоді як покупці, які мають сформовану потребу у житлі, продовжують розглядати пропозиції.