Висока пропозиція

Кількість виставлених на продаж об'єктів стрімко збільшується, і аналітики попереджають про те, що пропозиція значно перевищує платоспроможний попит. І якщо ця тенденція буде посилюватися, то вже в найближчі роки на ринку з'являться нові недобудови, а деякі компанії, переважно дрібні, без запасу фінансової міцності, поповнять список банкрутів.

Черговий виток розвитку на ринку призвів до її реструктуризації. У той час як деякі недавні лідери скоротили площі об'єктів, що зводяться або пригальмували динаміку розвитку, вчорашні аутсайдери стають все більш впевненими гравцями ринку і демонструють вражаючі результати.

Останні якраз і є головними конкурентами за покупця, який бажає обзавестися житлом. А таких насправді чимало - позначається тривала житлова "дієта", впливає також і стабілізація економічної ситуації. Клієнти купують як малогабаритні квартири, так і цілі поверхи або навіть під'їзди. Щоб залучити клієнта, який пред'являє до об'єкта інвестицій ряд вимог, будівельним компаніям доводиться використовувати масу інструментів, щоб виділитися на тлі конкурентів. І той забудовник, який зуміє передбачити тренди і запропонувати покупцеві краще рішення в пакеті з гнучкими умовами покупки, буде продовжувати зміцнювати свої позиції на ринку нерухомості.

Рейтинг видання "Ділова столиця" - це ранжируваний список недержавних компаній, які займаються девелопментом і безпосередньо будівництвом житлової нерухомості. Редакція опитала понад 20 провідних гравців будівельного ринку. При розрахунку підсумкової позиції ми враховували обсяг введеної в експлуатацію нерухомості за період з 1 січня 2014 р. по 1 серпня 2017 р. за даними самого забудовника та кількість об'єктів, які перебували на стадії реалізації станом на 1 серпня. Також ми дізнавалися, скільки об'єктів інфраструктури побудувала або будує компанія, у яких містах можна придбати житло найбільших представників будівельної галузі та які плани компаній і перспективи зведення нових об'єктів на найближчі роки.

"Інтергал-Буд"

Одна з найбільших будівельних компаній України "Інтер-гал-Буд" за означений період побудувала і ввела в експлуатацію 658 тис. кв. м. За 15 років роботи на ринку компанія реалізувала понад 70 проектів у сфері житлової і комерційної нерухомості загальною площею більше 1 млн кв. м в декількох регіонах країни: у Львові та Києві, Рівному та Чернівцях, Ужгороді та Мукачевому. У 2017 р. робота ведеться в Києві на будмайданчиках одинадцяти жи теплих комплексів. Компанія усі будівельні роботи проводить за рахунок власних коштів.

Інвесторів в нерухомість цього забудовника привертають, зокрема, цікаві і лояльні умови придбання житла. У споруджуваних будинках компанії "Інтергал-Буд" можна не тільки скористатися системою розстрочки, але і отримати при цьому соціальні гарантії на випадки, якщо в житті покупця відбудуться несприятливі події. Компанія одна з небагатьох запустила іпотечну програму разом з Укргазбанком. А нещодавно девелопер запропонував незвичайну для ринку послугу - програму Trade-in, учасникам якої допоможуть продати їх старе житло і придбати нове в одному з об'єктів компанії.

Відповідає статусу лідера і обсяг об'єктів інфраструктури компанії "Інтергал-Буд". В його житлових комплексах є дитячі сади і торгові центри, паркінги та салони краси, кафе, ресторани, центри дитячого розвитку, тренажерні зали, аптеки та багато іншого.

В цьому році компанія "Інтергал-Буд" отримала диплом "Бренд року 2017" і почесний статус "Лідер за обсягами будівництва" у номінації "Бездоганна репутація". Цей забудовник, як і ще один лідер нашого рейтингу - компанія Stolitsa Group, увійшов до п'ятірки найбільш надійних київських забудовників 2016 р. (рейтинг складений порталом Domik.ua на підставі голосування читачів).

BD Holding

Будівельно-девелоперський холдинг BD Holding працює на ринку з 2010 р. і спеціалізується на послугах з управління проектами будівництва починаючи від концепції будівництва і закінчуючи післяпродажним сервісом.

Всього за роки роботи на ринку компанія побудувала і ввела в експлуатацію 70 будинків гідної якості. Акцент у своїй діяльності ВD Holding робить на соціальній відповідальності. Компанія пишається побудованим парком відпочинку "Празький" з атракціонами для дітей і зоною кемпінгу для дорослих в селі Петропавлівська Борщагівка. Завдяки компанії був відремонтований і розширений місцевий дитячий садок, а в селі з'явилися перший ТРЦ, спортивний комплекс з басейном. Розуміючи потреби молодих сімей, холдинг планує повернутися до забудові дитячого садка і школи на території житлового комплексу "Львівський".

BD Holding отримав визнання престижної європейської премії у області нерухомості та девелопменту The European Property Awards (Лондон) і статус Highly recommended відразу в двох номінаціях: Residential Development і High-rise Development. У травні 2017-го компанія увійшла у рейтинг забудовників, яким найбільше довіряють покупці в столиці. Більше 80% квадратних метрів в житлових комплексах продається на стадії будівництва.

Stolitsa Group

Компанія з литовським корінням (бенефіціар Stolitsa Group - BT invest) в минулому році відсвяткувала 10-річчя роботи на українському ринку. На рахунку забудовника 16 реалізованих проектів житлової нерухомості. Серед найвідоміших - житловий комплекс бізнес-класу Golden Park, ЖК "Дубовий гай", ЖК "Панорама", ЖК "Софіївські ворота" та інші.

В цьому році в процесі будівництва знаходяться чотири житлових комплексу. У Києві девелопер зводить один з найбільших об'єктів економ-класу "Варшавський мі - крорайон", який складається з 21 будинку. Варто зазначити, що в компанії йдуть ринковими трендами: освоюють промислові зони і зводять житлові мікрорайони. На території колишнього молочного заводу "Галактон" компанія будує РК "Галактика". У 2017-му планується відкриття ТРЦ Retroville, яке із-за кризи кілька разів переносилося.

Іноземний капітал забудовника пов'язаний з іншим успішно працюючим бізнесом - мережею супермаркетів Novus. Два роки тому Stolitsa Group стала першою українською компанією, що отримала нагороду у сфері девелопменту Century International Quality ERA.

ТММ

Девелоперсько-будівельна компанія повного циклу, що працює на будівельному ринку нерухомості України понад 20 років - з 1994 р. В скарбничці забудовника зведені житлові будинки і квартали, офісні комплекси та торгово-офісні об'єкти, ТРЦ, готелів, адміністративні будівлі, заводи і школи, реконструкція кварталу в центрі столиці. Свої об'єкти забудовник реалізовує в Києві, Харкові, Житомирі, Херсонської області і раніше в Криму.

І зупинятися на досягнутому компанія не збирається. У 2020 і 2022 рр. ТММ заплановані два величезних проекту під Києвом - мікрорайон "Південний" (32 будинки по 9 поверхів) у Немішаєве і місто-супутник біля села Микуличі Бородянського району. Площа останнього - понад 420 га, а в житлових будинках і таунхаусах планується поселити приблизно 20 тис. жителів. Загальна площа житлової нерухомості становить близько 970 тис. кв. м. В проекті буде використана концепція створення замкнутої інфраструктури, що забезпечить комфортні умови для життя, роботи і відпочинку його мешканців.
З травня 2007 р. акції компанії ТММ котуються на Франкфурт-ської фондовій біржі.

Riverside Development

Компанія Riverside Development почала свою діяльність в 2015 р. і перші свої об'єкти збирається ввести найближчим часом. Вже в листопаді девелопер обіцяє добудувати свій проект New York Concept House, а до кінця року - здати перші два квартали в житловому районі Rybalsky і житловий комплекс Einstein.

На момент проведення рейтингу сім проектів компанії перебували на стадії реалізації (одномоментне будівництво) - це житлові комплекси Bristol, New York, Chicago, Rybalsky, Einstein, San Francisco і Kandinsky загальною площею понад 278 тис. кв. м, а також житловий район Rybalsky Riverside Developmen, який вже зараз вражає своїм розміром і цікавою концепцією. Майже чверть площ забудовник віддає під об'єкти інфраструктури, створюючи додаткові зручності для своїх інвесторів.
Площа перспективних проектів компанії складає 0,5 млн кв. м, вони будуть реалізовані в двох містах-мільйонниках - Києві та Одесі.