Цены пойдут вверх: эксперты рассказали, каких цен ждать на рынке недвижимости в 2026 году
Во время ЛУН Conference 2025 в Киеве 7 октября представители ведущих девелоперских компаний (KAN, РИЭЛ, Ковальская, Креатор-строй, Standard One) поделились прогнозами по будущему рынку
Все представители согласились с тем, что в ближайшие 2-3 года цена будет только расти. Ведь стоимость строительных материалов постоянно дорожает, кадров не хватает, а новых проектов становится меньше. На пять сданных домов начинается строительство только одного нового, так что дефицит предложения и подорожание квадратного метра — это только вопрос времени.
"Себестоимость строительства растет каждый день, а найти специалистов по какому-нибудь профилю все труднее и труднее, поэтому снижения цены точно не будет. Если какая-то компания, когда у нее нет продаж, начнет демпинговать цены, то знайте, вы рискуете тем, что этот объект достроен не будет", — сказал Игорь Никонов, основатель KAN Development.
Глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов сказал, что сейчас — лучшее время, чтобы приобрести жилье, ведь цены неизбежно пойдут в гору. А также поделился статистикой изменений на рынке за последние 4 года:
"Мы видим, что в Украине стремительно падает объем нового строительства. Мы стоим на пороге дефицита предложения. В Киеве это уже пугающий тренд. К тому же государство создает дополнительный спрос благодаря программам еОселя и еВідновлення, предложение сокращается, соответственно — цены неизбежно пойдут вверх", — подчеркнул Евгений Фаворов.
Поведение покупателей и инвесторов будет становиться все более требовательным, поэтому девелоперы будут вынуждены повышать качество своих проектов и улучшать сервис. Цены будут расти, а рынок — развиваться даже в условиях боевых действий.
Как отметил Сергей Пилипенко, генеральный директор Группы "Ковальская":
"Сейчас спрос ограниченный. Цикл строительства составляет 3–4 года, а продажи начинаются только на втором этапе. То есть девелопер должен 2–3 года самостоятельно финансировать строительство. Лишь единицы системных девелоперов располагают такими средствами, ведь банковского финансирования нет, а ипотека не работает. Соответственно рынок будет сокращаться, количество игроков — уменьшаться. Потребитель мыслит очень просто и хочет минимальные риски. Качество строительства будет выше, что снова объясняет, почему цена будет расти".
Рынок жилья в Украине переходит на новый этап. Спрос сохраняется, конкуренция усиливается, а покупатель становится более требовательным. В таких условиях девелоперам важно предлагать прозрачность, надежность и демонстрировать ценность своего продукта — ведь стоимость квадратного метра и дальше будет расти.
