Виноградарь останется без садов
На минувшей неделе Киеврада утвердила детальный план развития территории нового жилого микрорайона площадью 300 га, который планируется возвести на месте плодовых садов на Виноградаре в Подольском районе столицы. Его границы пройдут по улице Маршала Гречко, проспекту Правды и Берковецкому кладбищу. На этих землях обещают построить 1,8 млн кв. м жилья, на которых смогут проживать порядка 63 тыс. человек.
Как рассказал "ДС" заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры КГГА Андрей Куделин, социальная инфраструктура района будет состоять из детских садов на 2,3 тыс. мест, детсадов, объединенных с начальной школой, на 2,7 тыс. мест, а также четырех школ на 4,9 тыс. учащихся.
Для жителей откроют поликлинику, рассчитанную на 1,5 тыс. посетителей, больницу почти на 900 коек, культурные и спортивные учреждения, крупный торгово-развлекательный центр.
"Чтобы максимально приблизить жителей этой периферийной части города к центру, запланирован ввод новых маршрутов общественного транспорта и продление на Виноградарь Сырецко-Печерской линии метро, на которой появятся еще три станции", — отметил чиновник.
Большая часть указанных земель сейчас принадлежит государственному предприятию "Научно-исследовательский производственный агрокомбинат "Пуща-Водица".
В конце апреля работники комбината протестовали у стен Министерства аграрной политики и продовольствия против "мошенничества" руководства предприятия. Они уверяли, что администрация ГП в конце 2012 г. предложила сотрудникам написать заявления об увольнении по собственному желанию в обмен на выдачу госактов на земельные участки на других землях комбината, неподалеку от Большой Окружной магистрали.
В итоге уволились более 1,5 тыс. работников, но акты получили лишь несколько человек. Однако чиновники оставили их протест без внимания. А депутаты горсовета даже не видели документа, за который голосовали.
"Технико-экономическое обоснование проекта отсутствовало, профильная комиссия Киеврады рассматривала данный проект решения в режиме максимальной скрытности. Очевидно, что основной задачей чиновников является смена целевого назначения этих земель, чтобы потом просто распродать их по частям", — рассказала "ДС" член земельной комиссии горсовета Татьяна Мелихова (фракция "БЮТ-Батьківщина").
В КГГА заверяют, что это не так: есть инвестор, который готов застраивать весь микрорайон согласно плану.
"Мы должны четко разделять проблемы собственности на землю и градостроительные потребности города. Впервые на территории Киева инвестор начал с того, что за свои средства разработал ДПТ и сам себя обязал строить образовательные и медицинские учреждения", — заявил "ДС" заместитель директора Глав- архитектуры Андрей Ваврыш.
Однако указание на детальном плане территории объектов социальной инфраструктуры еще не означает, что они будут возведены. Подобные масштабные проекты реализуются в несколько этапов, на каждом из которых застройщик сможет вносить правки в строительный проект.
Начав с возведения жилых домов, компания может заменить не сулящие прибыли школы и детсады коммерческой недвижимостью. Законодательного механизма, который бы позволял отобрать землю у инвестора за невыполнение взятых на себя обязательств, в Украине не существует.
А в случае возврата городу земли через суд инвестор потребует компенсировать свои расходы. Размеры компенсации будут зависеть от количества объектов, которые он успеет к тому времени построить. Совокупные затраты на возведение одной современной высотки строители оценивают примерно в $80 млн.
В последние годы из-за хронической нехватки денег в столичном бюджете депутаты горсовета отказываются отменять землеотводы даже в тех случаях, когда застройщик успел возвести всего пять-шесть этажей. В итоге "в дураках" останется город, лишившийся земли, а также покупатели строящихся квартир, которые останутся без обещанной социальной инфраструктуры.
