Киевская власть назвала десять кварталов, в которых хрущевки будут снесены в первую очередь. Уже нынешним летом город намерен объявить тендер на их реконструкцию и застройку. Впрочем, сами девелоперы и за-стройщики называют эти планы утопичными.
На прошлой неделе власти определили список из десяти кварталов, где запланирован снос хрущевок и строительство на их месте современного жилья. В перечень попали микрорайоны на Нивках, Печерске, Святошино, Сырце, Дарнице, Оболони, Воскресенке.
По словам представителей Главкиевархитектуры, готовившей для КГГА этот список, практически для всех микрорайонов уже разработана предпроектная документация реконструкции, проведены экономические расчеты, подсчитан существующий жилой фонд и количество семей, подлежащих отселению.
По мнению экспертов, основная проблема, которая может сорвать радужные планы столичного руководства, — невозможность начать работы, не получив согласие 100% жильцов отселяемых домов. В девяти из десяти вошедших в перечень микрорайонов ни властями, ни заказчиками предпроектной документации не проводились общественные слушания. Также в заявленных кварталах не осуществлена оценка состояния жилого фонда, который там, как правило, не может быть признан на 100% аварийным и подлежащим сносу в приказном порядке. По словам генерального директора компании Global Solutions Сергея Тумасова, из-за этих двух факторов любая из перечисленных площадок может стать проблемной.
До сих пор именно сопротивление жителей расселяемых домов поставило крест на большинстве аналогичных программ. Как уже писала "ДС", из 25 проектов, за последние пять лет прошедших через градостроительный совет, реализовываться начал лишь один — микрорайон в границах улиц Попудренко — Минина — Красноткацкая — Красногвардейская (Соцгородок), девелопером которого выступило Главное управление жилищного обеспечения столицы и компания "Житло-Iнвест". По словам заместителя начальника Главного управления жилищного обеспечения Аркадия Бондарева, главным фактором, позволившим этим организациям частично реализовать проект (отселить 180 из 700 проживающих в квартале семей и почти завершить строительство трех стартовых домов), стало изначальное желание жильцов покинуть аварийные здания. "Шесть лет назад местные жители пикетировали мэрию и перекрывали улицы с требованиями отселить их из аварийных строений. Только после этого власти начали разрабатывать проекты реновации данных кварталов", — сказал г-н Бондарев.
Всем остальным застройщикам повезло меньше. "Наделенные полномочиями "реанимировать" тот или иной район, но лишенные законодательной поддержки и помощи городского руководства в переговорах с жильцами, инвесторы, потратившись на подготовку документации, вынуждены были отказаться от реализации своих планов", — отметил г-н Тумасов. Несмотря на громкие заявления, так и не смогла приступить к реновации двух микрорайонов на Сырце и Ветряных Горах российская компания "Конти". Столкнувшись с противодействием местных жителей, россияне покинули киевский рынок. Не сумели преодолеть сопротивление жильцов и частные компании, желавшие реконструировать привлекательный Печерск (кварталы в границах ул. Красноармейская — Предславинская — Ульяновых и Киквидзе — Бастионная — Белокур — Подвысоцкого). На неопределенное время отложена реновация еще порядка десяти кварталов, реконструкция которых анонсировалась в свое время еще при Александре Омельченко (бул. Дружбы Народов, кварталы на Беличах, Южной Борщаговке, Быковне, Русановке, Воскресенке, в Бортничах).
Не удивительно, что эксперты сходятся во мнении, что новые десять проектов, выставленные в срочном порядке столичным руководством на тендер, вряд ли вызовут ажиотажный интерес со стороны частных инвесторов. Попробовать свои силы, скорее всего, рискнут лишь структуры, связанные с городом.
Уже подтвердил свой интерес к одному из проектов, имеющихся в списке мэрии, холдинг "Киевгорстрой".
"Наша компания рассматривает квартал на улице Маршала Гречко", — заявил старший вице-президент "Киевгорстроя" Василий Можар. По его словам, приблизительная оценочная стоимость его реконструкции может составить около 600 млн грн. "Чтобы проект состоялся, нужно на месте нынешних 180 тыс. кв. м существующей площади получить 600–700 тыс. новых квадратов", — считает он.
Другие застройщики пока не определились. "Необходимо вначале получить условия конкурса, которые Киеврада пока не предоставила инвесторам", — сообщил директор проектного подразделения "Круг-проект" Юрий Шасиев. Участники рынка не исключают, что тендеры все-таки состоятся, и в них примут участие частные компании, стремящиеся на будущее застолбить участки за собой, чтобы после изменения существующего законодательства приступить к работам. В то же время столичная власть, организовав конкурсы, получит пиар-дивиденды уже сейчас.