Антон Мирончук: новые правила Кабмина могут положить конец "серым" таунхаусам
Новые правила в сфере частного строительства могут значительно изменить рынок загородной недвижимости в Украине. После принятия постановления Кабмина №305, застройщикам станет значительно сложнее возводить таунхаусы и "клубные дома" по упрощенным схемам, а цены на такое жилье могут вырасти по меньшей мере на 10%
Об этом LIGA.net сообщил бизнесмен Антон Мирончук, передает "ДС".
По словам Мирончука, годами часть загородного рынка работала в "серой" зоне. Застройщики оформляли участки под индивидуальное строительство, получали документы на один частный дом, а фактически возводили целые комплексы таунхаусов или малоэтажные многоквартирные дома.
"Это позволяло экономить на экспертизах, инженерных сетях и налогах", — объясняет он.
Теперь правительство четко разграничило индивидуальное жилье и коммерческий девелопмент. Упрощенная процедура через строительный паспорт отныне распространяется только на садовые и дачные дома до двух этажей площадью до 500 кв. м.
Главное изменение — исключение таунхаусов и дуплексов из перечня объектов, которые можно строить по упрощенной процедуре. Для таких объектов теперь необходимо получать градостроительные условия и ограничения, проходить экспертизу и вводить здания в эксплуатацию как полноценные девелоперские проекты.
"Быстро зайти на участок, построить "коробку" и распродать ее по частям больше не получится", — отмечает Мирончук.
По его мнению, это постепенно вытеснит с рынка случайных застройщиков и заставит отрасль перейти к более системной модели работы.
В то же время правительство сохранило временное упрощение для индивидуального жилья. Во время действия военного положения и еще в течение года после его завершения дома площадью до 200 кв. м можно будет строить даже без строительного паспорта — только на основании схемы намерений застройки.
Как отмечает бизнесмен, это должно ускорить восстановление жилья для украинцев в период войны.
Отдельное внимание Антон Мирончук обращает на цифровизацию строительной отрасли через Единую государственную электронную систему в сфере строительства.
Теперь проекты смогут оформлять только сертифицированные архитекторы или инженеры. Для специалистов также вводится система персональной ответственности: за две серьезные ошибки специалист может быть заблокирован в системе.
"Это минимизирует количество опасных самостроев, но одновременно повысит стоимость услуг профессиональных проектировщиков", — объясняет он.
По мнению Антона Мирончука, новые правила неизбежно повлияют на цены загородной недвижимости.
Среди основных причин он называет рост себестоимости строительства, необходимость полной легализации процессов и постепенное исчезновение дешевых объектов, которые ранее возводились с нарушениями.
Кроме того, пока рынок будет адаптироваться к новым требованиям, объемы нового строительства могут временно сократиться.
"На фоне уже растущего спроса на загородное жилье под Киевом дополнительная регуляторная нагрузка может повысить цены еще как минимум на 10%", — считает бизнесмен.
Несмотря на возможное подорожание, покупатели могут выиграть в качестве и юридической безопасности недвижимости.
По словам Мирончука, ранее владельцы таунхаусов нередко сталкивались с проблемами при подключении коммуникаций или оформлении документов из-за нарушений, допущенных во время строительства.
Теперь же, отмечает он, рынок постепенно переходит от модели "построили как попало — продали подешевле" к более прозрачному и контролируемому формату.
