Самое дешевое жилье в Украине: что происходит с ценами на аренду и покупку комнат

Об этом говорится в сообщении пресс-службы OLX, передает "ДС".

Аналитики отмечают, что в декабре 2025 года медианная цена долгосрочной аренды комнаты в Украине составляла 4 тысячи грн — это на 14% больше, чем в конце 2024 года. Что касается уровня предложения и спроса по стране, то был зафиксирован спад: количество объявлений уменьшилось на 5%, а количество откликов — на 12%.

Наиболее заметный процент роста цен фиксировали в городах, приближенных к зоне боевых действий, а именно: Николаев, Сумы, Харьков. Здесь за год медианная цена аренды комнаты выросла в пределах 20-25%, до 2,4-2,5 тыс. грн.

Более умеренный рост, на 15%, произошел в Луцке, Житомире, Ивано-Франковске, Ровно – медианная цена аренды комнаты в декабре 2025 года в этих городах достигла 4 тыс. грн, отмечают в OLX.

При этом самыми дорогими городами для аренды комнаты стали Ужгород (6 тыс. грн), Львов (5 тыс. грн) и Киев (4,2 тыс. грн). Несмотря на высокие цены, рост здесь составил от +5% до +10% по сравнению с декабрем 2024 года.

Снижение медианной стоимости аренды комнаты, сравнивая декабрь 2025 и декабрь 2024, произошло только в Херсоне (-21% до 1,5 тыс. грн) и Чернигове (-4% до 2,2 тыс. грн).

Как изменились цены на покупку комнат

Медианная цена покупки комнаты в Украине – 442 тыс. грн ($10,2 тыс.) по состоянию на декабрь 2025 года. Рост стоимости, по сравнению с декабрем 2024 года, составил +11%. Количество отзывов почти не изменилось (+0,4%), зато количество объявлений – снизилось на 8% по Украине.

Наибольший рост медианных цен, более 50%, на покупку комнат произошел в областных центрах запада Украины. Среди них:

• Ужгород: +82% до 769 тыс. грн ($17,7 тыс.);
• Черновцы: +70% до 759 тыс. грн ($17,5 тыс.);
• Ивано-Франковск: +68% до 930 тыс. грн ($21,4 тыс.);
• Львов: +62% до 1,2 млн грн ($27,6 тыс.);
• Луцк: +58% до 864 тыс. грн ($19,9 тыс.).

Меньшие показатели роста фиксировали в Виннице, +25% до 789 тыс. грн ($18,2 тыс.), Днепре, +24% до 570 тыс. грн ($13,1 тыс.), Житомире, +22% до 658 тыс. грн ($15,1 тыс.), Тернополе, +25% до 570 тыс. грн ($13,1 тыс.). В столице медианная цена покупки комнаты стала выше на 14% – 754 тыс. грн, ($17,4 тыс.). На этом же уровне показатель в Одессе, +13%, однако медианная цена заметно ниже: 423 тыс. грн ($9,7 тыс.).

Снижение медианной стоимости покупки комнаты наблюдалось в:

• Запорожье: -5% до 232 тыс. грн ($5,3 тыс.);
• Полтаве: -6% до 477 тыс. грн ($10,9 тыс.);
• Черкассах: -3% до 501 тыс. грн ($11,5 тыс.).

Аналитики OLX подытоживают, что медианные цены продолжают расти, несмотря на общее снижение спроса.

"Если говорить об аренде комнат, наибольший рост произошел на востоке и юге Украины. Что касается покупки, то ситуация другая: наибольшие показатели роста фиксировали в городах запада", — отметили в компании.