50 авеню. Що насправді будують біля станції метро "Шулявська"

Ринок нерухомості в Україні переживає наслідки карантину через коронакризу - забудовники заморозили близько 20% об'єктів. Як зазначає у своєму звіті Національний банк України, найбільше постраждала комерційна нерухомість - ринок зайняв вичікувальну позицію, за перший квартал цього року жодної вторинної інвестиції в комерційну нерухомість країни не було. При цьому самі інвестори готові вкладати гроші в будівництво, особливо у столиці, де працюють офіси багатьох міжнародних компаній, розвинене авіа - та залізничне сполучення, зростає сфера послуг і розваг. Показово, що коронакриза найбільше вдарила по економ-сегменту, тоді як інтерес до об'єктів підвищеної комфортності продовжує зростати.

За оцінками Нацбанку, сьогодні інвестори віддають перевагу нерухомості, спроєктованій за концепцією live-work-play. Один з таких проєктів - багатофункціональний комплекс "50 авеню", будівництво якого заплановано поруч з метро "Шулявська". Цей формат давно завоював популярність у всьому світі, але поки що майже не представлений в Україні. Приміром, у 77-поверховому Time Warner Center на Мангеттені (Нью-Йорк) розміщуються штаб-квартира компаній AOL і Warner, студії CNN, готель, ресторани, торговий центр, концертний зал і 225 апартаментів. Завдяки поєднанню різних об'єктів такі центри сьогодні - один з найпривабливіших форматів для інвестицій. А це особливо важливо з урахуванням того, що Україна постійно підкреслює свою зацікавленість у залученні іноземного капіталу.

Головна ідея "50 авеню" - створити діловий центр міста в одному будинку. Основними покупцями та орендарями площ у новому комплексі мають стати міжнародні компанії. Тому особливу увагу при будівництві мають намір приділити стильному і ергономічному дизайну офісів та квартир, а також зручній інфраструктурі та економії часу. Місце розташування комплексу дійсно як не можна краще підходить для розміщення офісів - поруч станція метрополітену, велика транспортна розв'язка, неподалік - вокзал і один з двох київських аеропортів. При цьому великих офісних центрів тут немає - в надлишку тільки торговельно-розважальні комплекси.

"50 авеню" мають намір звести з урахуванням всіх вимог сучасних мультифункційних комплексів: у двох вежах 50-ї авеню висотою 34 і 48 поверхів розмістяться офісні приміщення, комфортабельні апартаменти, бутикові галереї та фірмові магазини; SPA&Fitness Club; на даху буде працювати басейн, під землею розміститься паркінг.

Як зазначено в описі проєкту, будинок зводитимуть за самою перспективною на сьогоднішній день технологією монолітного каркасного будівництва, передбачене використання будівельних матеріалів найвищої якості, розрахованих на тривалу експлуатацію, будівлі утеплять мінеральною ватою і оснастять автономною системою опалення. Фінансування об'єкта здійснюється за рахунок міжнародного інвестора, стартовий бюджет - $100 млн. Таку суму інвестування пояснюють тим, що покупці офісних площ та квартир отримають не голі стіни, а готові для роботи і проживання приміщення з меблями, технікою та індивідуальним дизайном.

Як зазначає директор департаменту по роботі з медіа ОК "Ексон Прем'єр Шулявська" Володимир Кухарчик, "чим більше буде залучено інвестицій і зарубіжних компаній, тим швидше Україна вийде з економічної кризи. Наша мета - створити хороші умови для розміщення штаб-квартир провідних компаній в Києві. Знаємо, що мер Віталій Кличко теж активно підтримує політику залучення іноземного капіталу в Київ. Тому сподіваємося, що співпраця з місцевою владою у реалізації проєкту "50 авеню" буде вигідною як для країни, так і перш за все для Києва".

Здавалося б, у створенні центру, який зможе стати осередком представництв великих світових компаній, повинні бути зацікавлені не тільки інвестори, але і міська влада, і самі жителі міста. Адже, приміром, у "50 авеню" цілком може розміститися офіс компанії Apple - в травні цього року вона зареєструвала юридичну особу в Україні. Але з-за щільної забудови в Києві і високої вартості нерухомості будь-яке будівництво в столиці стає об'єктом пильної уваги. Як тільки біля метро "Шулявська" розпочали підготовчі роботи до спорудження комплексу "50 авеню", розгорнувся скандал. У ЗМІ прокотилася ціла хвиля матеріалів про те, що будинок будується незаконно - нібито задля зведення комплексу знищується сквер "Слава танкістам", та й земля виділена під будівництво закладу швидкого харчування, а не житлового комплексу. Словом, у Києва знову відбирають зелену зону заради будівництва житла. Враховуючи хворобливе ставлення киян до будь-якого будівництва, у документах ніхто особливо не розбирався - до комплексу моментально приклеїли ярлик "незаконне будівництво ЖК", а преса навперебій почала обурюватися діями забудовника.

Між тим, як випливає з документів, будівництво біля метро "Шулявська" ведеться на законних підставах. Ще в 2004 році Київрада продала ділянку на проспекті Перемоги, 50-а, під будівництво закладу швидкого харчування. Через три роки цільове призначення цієї ділянки було змінено на будівництво торгово-офісного комплексу. Підготовчі роботи до його зведення почали ще в 2018-му - у квітні власник ділянки ТОВ "Шулявка" зареєстрував повідомлення про початок виконання підготовчих робіт на об'єкті "Будівництво торговельно-офісного центру з рестораном швидкого харчування, а також благоустроєм і озелененням скверу за адресою: проспект Перемоги, 50-а, у Шевченківському районі Києва".

При цьому забудовник підкреслює, що повідомлення ЗМІ про те, що ділянка нібито знаходиться в "зеленій зоні", яка не підлягає забудові, неправдиві. Згідно з Детальним планом території, затвердженим рішенням Київради від 20 грудня 2017-го, ця ділянка за функціональним призначенням належить до території підприємств торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування і передбачає зміну функціонального призначення на території громадських будівель і споруд. Це ж підтверджує і довідка з містобудівного кадастру. Крім того, за інформацією Інституту генплану Києва, ця ділянка не відноситься до зеленої зони міста. Так що звинувачення в тому, що киян позбавляють чергового скверу, як мінімум безпідставні.

Втім, борці з незаконними будівництвами, багато з яких часто просто розраховують отримати від забудовника гроші за припинення нападок, знайшли й інший привід для критики комплексу. Мовляв, його будівництво зашкодить лінію метрополітену. У Києві, до речі, успішно працює кілька ТРЦ, зведених прямо над тунелями метро, і ніяких проблем з функціонуванням транспорту з цього приводу не виникало. Що стосується "50 авеню", Науково-дослідний інститут будівельного виробництва провів роботи по розрахунку взаємного впливу комплексу та споруд метрополітену - в його висновках відзначено, що вплив цей незначний і не перевищує граничних значень. А значить, немає і підстав говорити про те, що будівництво комплексу якимось чином негативно позначиться на роботі метро.

Ще одну хвилю суспільного негативу недоброзичливці намагалися підняти, стверджуючи, що на проспекті Перемоги з'явиться житловий комплекс, а їх, мовляв, в місті і так будують на кожному розі. На сайтах новобудов навіть вивісили проєкт комплексу з зазначенням, що продажі житла в ньому ось-ось почнуться. Між тим апартаменти в "50 авеню" дійсно будуть, ось тільки купити їх просто в якості житла не вийде - продаж квартир буде здійснюватися лише в комплексі з продажем офісних приміщень.

Так що новий проєкт повинен сприяти не тільки осучасненню образу української столиці, але й залученню в Україну компаній з міжнародним капіталом, які звикли працювати в комфортабельних високотехнологічних офісах. Тим більше, що будівництво сьогодні визначено як одна з найважливіших галузей економіки України - недарма президент Володимир Зеленський стільки уваги приділяє національному проєкту "Велике будівництво", в рамках якого з 1 березня цього року почалися роботи одночасно на 300 об'єктах. Зведення "50 авеню" теж створить нові робочі місця і поповнить казну міста і країни.