Тепле справу. Чому в Україні тільки один новий будинок з п'яти будується правильно
З кожним роком світ все більше інвестує в енергоефективність. Згідно World Energy Investment 2018, підготовленій Міжнародним енергетичним агентством (МЕА), світові інвестиції в енергоефективність зросли на 3% (до $236 млрд порівняно з 2017 р.). МЕА прогнозує зростання цього ринку до 2022 р. до $300 млрд.
Зокрема, у підвищення енергоефективності будівель і споруд в 2018-м у світі було інвестовано $140 млрд. Енергоефективність - це отримання необхідного результату з використанням меншої кількості енергії, ресурсів і грошей. Все частіше енергоефективність розглядають як ключовий чинник забезпечення конкурентоспроможності як окремих компаній, так і економіки країни в цілому. Вона сприяє довгострокової енергетичної безпеки та економічного зростання. Але хоча енергоефективність у світі поступово поліпшується, тобто споживання енергії на 1 кв. м площі знижується в середньому приблизно на 1,5% в рік, ці досягнення не компенсують зростання споживання енергії, а викиди СО2 в нерухомості і будівельної галузі за 2010-2016 рр .. зросли на 1%. На сектор нерухомості припадає близько 30% кінцевого споживання енергії в усьому світі, будівлі і будівельна галузь відповідальні за 39% глобальних енергетичних викидів парникових газів. При цьому потенціал економії енергії в будівлях колосальний. Тільки завдяки будівництву високоефективних будівель та енергетичної реконструкції огороджувальних конструкцій можна заощадити до 2060 р. близько 330 эксаджоулей (EJ, або десять в 18-й ступеня джоулів) - більше, ніж річне споживання кінцевої енергії всіма країнами G20 (2015 р.). Перехід на високоефективні технології опалення та охолодження допоможе заощадити ще 660 EJ енергії до 2060 р. - еквівалент всієї кінцевої енергії, спожитої у Китаї протягом цілого останнього десятиліття.
Серед наздоганяючих
Україна суттєво відстає від розвинених країн у сфері енергоефективності національної економіки. За оцінками Міністерства економічного розвитку і торгівлі, з-за цього країна щодня втрачає 100 млн грн, або близько $1,5 млрд на рік. На погляд обивателя, картина теж виглядає непривабливою і навіть катастрофічною. "У старих будинках проблема підвищення енергоефективності стоїть дуже гостро. Фактично мешканці залишені з проблемою один на один - і без того складних фінансових умовах вони змушені утеплювати будинки за свій рахунок, - зазначає Олег Майборода, генеральний директор компанії "Укрбуд Девелопмент". - Максимум, на який вони можуть розраховувати, - це "теплий кредит з частковою компенсацією від держави". У той же час багато хто з цих будинків вже вичерпали свій термін експлуатації або близькі до його закінчення. В результаті холодна хрущовка, яку сьогодні утеплять, через кілька років може опинитися вже непридатною для подальшого життя. При цьому комплексна реконструкція будинку з термомодернізації для багатьох українських сімей є непосильною ношею.
В останні роки Україна активно рухається до масштабної энергомодернизации. Такі зміни дозволять країні досягти незалежності від поставок імпортних енергоносіїв, позитивно вплинуть на курс національної валюти, розвиток малого бізнесу та зниження витрат домогосподарств, сприятимуть переходу комунального сектора на ринкові відносини. Для запуску повномасштабного ринку енергоефективності в країні створюється нормативна база: діють Закон "Про енергоефективність будівель", Закон "Про комерційний облік послуг з постачання теплової енергії та водопостачання", який повинен забезпечити тотальний облік енергоресурсів, а згідно з Законом "Про Фонд енергоефективності" в 2019 р. повинен бути запущений державний механізм грантової підтримки термомодернізації житлового сектора.
"В переважній більшості випадків нові будинки мають набагато більш високий рівень енергоефективності, ніж старі. І завжди існують широкі можливості для впровадження нових технологій і використання найбільш сучасних методів збереження енергії", - упевнений гендиректор "Укрбуд Девелопменту".
Перейняти досвід
Енергоефективність житла - важливий сучасний тренд, який в усьому цивілізованому світі домінує вже десятиліттями. В життя жителів України він увійшов тільки недавно, коли вартість опалення приміщень взимку та охолодження влітку почала ставати все більш відчутною статтею витрат для кожної сім'ї і організації, що володіє будівлями і спорудами, зазначає Андрій Зелений, співзасновник РК "Милі квартири". "У зв'язку з цим майже кожний, хто шукає варіанти покупки квартири, цікавиться вартістю утримання квадратних метрів, якістю встановлених віконних систем і системою утеплення будинку, - розповідає він. - Таким чином, при виборі житла з усіх пропозицій на ринку покупці віддають перевагу комплексів, в яких не виконані вимоги з енергоефективності та комунальні платежі нижче". Також, на думку експерта, енергоефективності будівель сприяє і поетапне посилення вимог на державному рівні.
Будівельні компанії задають тренд використання в будівництві енергоефективних технологій, активно переймаючи світовий досвід. Так, країни ЄС використовують енергозберігаючі технології, які дозволили вивести будівництво житла на якісно новий рівень. Відомо, що вимоги Кіотського протоколу і Директиви по энергопотребляемости європейських будівель дозволять вже у 2020 р. в масовому порядку будувати будинки зниженого енергоспоживання. "Україна як країна, яка прагне стати повноцінною частиною європейського співтовариства, а також у силу відомих "газових" причин, повсюдно переходить на нову модель будівництва житла, яке дозволяє його власникам економити до 30-40% витрат на теплоресурсы", - зазначає Олександр Панфілов, начальник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK.
На думку Дмитра Войцеха, власника девелоперської компанії "Акрополь", члена ради директорів Конфедерації будівельників України, варто переймати досвід тих країн, де активно розвивається використання альтернативних джерел енергії та повноцінно працює "зелений" тариф. В якості конкретного прикладу він наводить Німеччину, де "зелений" тариф діє з 1991 р. В Україні такий тариф почав діяти багато пізніше і зараз поширюється на сонячні електростанції до 30 кВт, тобто це підходить для приватних домоволодінь, але не підходить для багатоквартирних будинків", - додає Дмитро Войцех. Він упевнений, що по мірі розвитку альтернативної енергетики в нашій країні на державному рівні енергоефективність буде підвищуватися. Наприклад, зміни в "зеленому" тарифі, щоб ним могли користуватися будівельні компанії, дуже позитивно позначилися б на енергоефективності.
Поки недостатньо доступним є використання відновлюваних джерел енергії, які масово впроваджуються за кордоном, - додає Андрій Зелений. "У нас це поки доля багатих власників котеджів. Так як ці системи дуже дорогі, а термін їх окупності досить тривалий, масовому споживачеві вони недоступні і нецікаві", - говорить він. Змінити ситуацію, на думку експерта, могли б пільгові кредити та державна підтримка впровадження таких систем і технологій.
"Енергозберігаючі технології - це ще не даність, але додатковий плюс для окремої категорії покупців, які при постійно зростаючих комунальних витратах бажають заощаджувати власні кошти, - констатує Олександр Панфілов. - Але цей процес запущений, і багато девелопери ставляться до нього з великим ентузіазмом". За його даними, на сьогоднішній день повноцінні комплексні рішення з енергозбереження використовуються лише у 20% житла, що будується. За оптимістичними прогнозами, в найближчі п'ять-сім років ця цифра може досягти позначки 50% від загальної кількості. Оптимістично налаштовані в житловому комплексі "А52" від девелоперського холдингу повного циклу DIM group. Як повідомляють в компанії, більшість інвесторів ЖК бачать загальну тенденцію збільшення вартості енергоресурсів і замислюються про економію в довгостроковій перспективі, а також про дбайливе ставлення до навколишнього середовища і планеті в цілому.
Енергоефективність - це один з ключових чинників, що визначають сучасне будівництво і майбутнє не лише мегаполісів, а й невеликих населених пунктів. Адже збереження енергоресурсів, економія на комунальних послугах чи не найбільш актуальні питання для жителів України у світлі регулярного підвищення цін на енергоносії.
Як відомо, тепло йде з дому не тільки через двері і вікна, але навіть через стіни, фундамент і дах. А холодне повітря потрапляє в основному через монтажні отвори кондиціонера і вентиляцію. У підсумку, для того щоб зменшити тепловтрати, забудовнику необхідно впровадити цілу низку рішень, спрямованих на зниження споживаної будівлями теплової енергії. І ці рішення повинні бути технічно здійсненними, економічно обґрунтованими і безпечними.
У чому збереження тепла в будинках досягається шляхом використання енергоефективних будівельних матеріалів, застосування нових технологій в організації систем енергопостачання, часткового використання альтернативних джерел енергії. Наприклад, будинки будівельної корпорації "Укрбуд" у Києві зводяться із застосуванням червоної керамічної цегли, який на сьогодні є самим енергоефективним матеріалом. А фасади комплексно утеплюються з використанням мінеральної вати, що в сукупності дає максимальний ефект.
На дверях у під'їздах і коридорах використовуються ущільнювачі і доводчики, які мінімізують кількість йде з дому нагрітого повітря. В квартирах встановлюються посилені вхідні двері і енергозберігаючі вікна з багатокамерними склопакетами, застосовується внутрішня і зовнішня пароізоляція.
Завдяки всім цим елементам середню температуру в приміщенні можна підвищити в середньому на 5°С без збільшення витрат на опалення. Економити допомагають також індивідуальні теплолічильники, що дозволяють мешканцям платити не за метри, а за спожиті гігакалорії, і терморегулятори на радіаторах, які дають можливість контролювати температуру в кімнаті і, відповідно, витрата тепла.
Також енергоресурси зберігаються енергозберігаючих ламп з датчиками руху. Вони включаються, тільки коли потрібні, і не витрачають електроенергію даремно. Ще в своїх будинках ми використовуємо сонячні панелі, які встановлюємо на дахах будинків, вуличних ліхтарях. Таким чином, за рахунок альтернативної енергії ми скорочуємо витрати електрики комунальних мереж.
Такі ж рішення ми застосовуємо і в офісі "Укрбуду". На даху будівлі встановлені 74 сонячні панелі і три перетворювача. У середньому сонячна енергія дозволяє нам отримати до 20 тис. кВт·год в рік. А всі свідчення системи можна відслідковувати в режимі онлайн.
З роками такі технології стають все досконалішими і ефективніше, а тому в питаннях збереження енергоресурсів потрібно діяти на випередження. Тому зараз фахівці "Укрбуду" вивчають можливість забезпечення наших майбутніх проектів геотермальними тепловими насосами. В Україні ця технологія поки мало поширена, незважаючи на те що такий насос вимагає на 75% менше електроенергії, ніж електричне опалення. З його допомогою теплову енергію отримують з землі, після чого вона може використовуватися для нагрівання приміщень і води.
Окремі інновації, які також допомагають у збереженні енергії, впроваджуються вже сьогодні. Так, "Укрбуд" підтримав український стартап, який розробив систему "розумного" будинку CLAP. Функції системи "розумного" будинку CLAP зосереджені в трьох основних напрямках: комфорт, безпека та економія енергоресурсів. І переоцінити її ефективність в останньому напрямку складно: проведені розробниками тести показують, що з допомогою CLAP можна заощадити до 40% на комунальних послугах. Система автоматично фіксує і аналізує показники з усіх лічильників, регулює споживання ресурсів в залежності від часу доби, вибираючи самий вигідний джерело енергії. З допомогою CLAP можна автоматично оплачувати рахунки, прогнозувати витрати, встановлювати щомісячні ліміти, заздалегідь задавати сценарії споживання енергоресурсів. Найпростіший приклад: вранці ви виходите з дому і система автоматично знижує температуру в квартирі, а увечері, за годину до вашого повернення, знову нагріває приміщення до комфортного показника.
Складається CLAP з датчиків і регуляторів, які встановлюються у кожній кімнаті, координаційного центру і панелі управління, об'єднаної з відеодомофона. Керувати нею можна з персонального комп'ютера або смартфона з будь-якої точки на планеті - для цього достатньо, щоб було підключення до інтернету. Пристрої захищені від злому, а батарейки в них вимагають заміни не частіше одного разу на п'ять років.
Ми уклали ексклюзивне партнерство на найближчі роки і плануємо обладнати системою близько 20 тис. квартир у столичних житлових комплексах. Що важливіше всього - впровадження CLAP в будинках "Укрбуду" не буде вимагати додаткових грошових витрат від мешканців. Вони як і раніше оплачують тільки свої квадратні метри, а систему "розумного" будинку отримують у додаток до квартирі. Усі парні витрати ми взяли на себе.
Звичайно, забезпечення енергоефективності - це досить помітні витрати для забудовника, і на загальну будівельну кошторис в тому числі впливають технології, які були використані. Той же теплопункт або сонячні батареї - це все додаткові витрати. Але на вартість житла для кінцевого покупця енергоефективні технології в Україні впливають не сильно. Саме тому на ринку можна зустріти житло, яке при інших рівних має абсолютно різні показники енергоефективності, але продається за практично однаковою ціною.
Що застосовують
Енергоефективність майбутніх будівель закладається ще на стадії розробки об'єктів в проектних і архітектурних бюро. Їх фахівці стежать за тенденціями ринку, новинками в світі і по можливості найбільш сучасні та ефективні технології енергозбереження або альтернативної енергетики впроваджують у своїх проектах. Важливий той факт, що ще на етапі формування технічного завдання застосування тих чи інших рішень розглядається з точки зору не тільки ефективності у процесі експлуатації об'єкта, але і максимальної окупності.
Будівельні компанії активно використовують енергозберігаючі технології. Приміром, у компанії "Акрополь" до питання енергоефективності підходять комплексно і використовують для цього ряд технологій. Так, будівлі утеплюють мінеральною ватою товщиною 150 мм, що створює "ефект термоса" - квартира всередині нагрівається, і тепло довго зберігається. Також встановлюють двоконтурні склопакети з аргоном, індивідуальне опалення, що дозволяє використовувати тепла рівно стільки, скільки потрібно.
Ключовий аспект питання енергозбереження в будівництві - це теплоізоляція. Їй приділяється дуже багато уваги: утеплюються фундаменти, дахи, монтуються вентильовані фасади, завдяки яким позитивні температури направляються в зону несучих конструкцій. При цьому застосовуються сучасні якісні теплоізоляційні матеріали і будматеріали з більш низькою теплопередачею, а в системі утеплення використовується комплексна захисна термооболочка навколо будівлі.
Оскільки значні втрати тепла відбуваються через вікна, в якості основної енергозберігаючої заходи в будівництві встановлюють енергозберігаючі віконні системи. У поєднанні з поквартирними лічильниками тепла та індивідуальними терморегуляторами на радіаторах в опалювальний сезон це дає відчутну економію.
У багатоповерхівках як енергозберігаючих заходів встановлюються індивідуальні теплові пункти з можливістю автоматичного регулювання подачі тепла, системи управління освітленням з датчиками присутності і т. д. "Деякі компанії в своїх проектах передбачають встановлення конденсаційних газових котлів і теплообмінників повітря, що, безсумнівно, тягне підвищення купівельного інтересу до таких проектів", - зазначає Олександр Панфілов.
Все частіше в наше життя входять так звані відновлювані джерела енергії - сонячні батареї і гелеоколлекторы, вітряки і теплові насоси. Вони дозволяють або повністю відмовитися від використання традиційного палива, або істотно скоротити його споживання. Також у багатьох будинках встановлюють або автономні котельні, або теплопункти з вузлами обліку, які дозволяють своєчасно зменшувати подачу тепла від міської тепломережі при підвищенні зовнішньої температури і таким чином економити гігакалорії і гривні. Також активно використовуються сучасні ЛІД-світильники для освітлення місць загального користування, які істотно скорочують споживання електроенергії. Тобто при застосуванні одних технологій ефект досягається за рахунок зниження втрат тепла, інших - за рахунок зменшення витрати палива.
"Ефект очевидний, - говорить Андрій Зелений. - В будинках нашого комплексу, які якісно утеплені і опалюються автономними котельнями, вартість опалення в минулому сезоні склала від 9 до 22 грн/кв. м в місяць, в залежності від температури на вулиці. А ось в неутеплених будинках столиці опалювальних централізовано, вартість опалення становила близько 35 грн/кв. м в місяць всю зиму".
Енергозбереження в будівництві не стоїть на місці. На ринку постійно з'являються нові технічні рішення, покликані знизити енергоспоживання, підвищити енергоефективність будівель, заощадити на використанні енергії. Але важливі не тільки готовність забудовників впроваджувати нові енергоефективні технології та покупців купувати якісне житло, але і позиція держави.
Вітчизняні реалії такі, що основним фактором при будівництві об'єктів все ще залишається економічна складова. Водночас подальші експлуатаційні витрати будинків і будівель, а також екологічні аспекти, на які має безпосередній вплив впровадження більшості енергозберігаючих технологій, не є вирішальними.
Уповільнює, але не зупиняє
Як зазначає Олександр Панфілов, на ринку склалося одне головне протиріччя: "Якщо говорити про ціни, то комплексне енергозбереження - це додаткове навантаження на девелопера, збільшує собівартість будівництва на 15-20%. Для багатьох покупців ціна, а не енергозбереження, залишається головним орієнтиром. У зв'язку з цим цілком логічно, що забудовники будуть багато в чому орієнтовані не на використання сучасних дорогих технологій, а на покупця".
Проблем з впровадженням енергозберігаючих технологій у будівництві в Україні немає, запевняє Андрій Зелений. У той же час існують труднощі, які викликані в першу чергу невисоким матеріальним становищем населення, відсутністю доступної іпотеки і кредитів для бізнесу. Головною перешкодою для впровадження енергоефективності є бажання покупців заощадити. "Основна перешкода, яке існує сьогодні, - все це коштує грошей. А в нинішніх умовах забудовники не можуть дозволити собі перекладати ці витрати на клієнтів, підвищуючи ціну квадратного метра", - додає Олег Майборода.
А ось наскільки ретельно і ефективно застосовуються в новобудовах ті чи інші енергоефективні технології, залежить від доброчесності девелопера, впевнені учасники ринку.
За словами Дмитра Войцеха, в компанії "Акрополь" прораховують вартість будівництва житлового комплексу з урахуванням всіх енергоефективних матеріалів і технологій. "Ми не можемо собі дозволити, наприклад, встановити дешеві вікна - це якість життя наших покупців, а значить, наша репутація", - підкреслив він.
З кожним роком енергозбереження стає все більш важливим завданням і підштовхує девелоперів до пошуку і впровадження енергозберігаючих рішень, які сприяють підвищенню рівня комфорту, не збільшуючи тариф на комунальні послуги користувачів.
Житловий комплекс "А52" від девелоперського холдингу повного циклу DIM group позиціонується як проект класу "А", що споконвічно передбачає його високу енергоефективність. Концепція РК була обрана у відповідь на зростаючий попит з боку інвесторів на енергоефективне житло.
У житловому комплексі "А52" використовується ряд заходів, кожна з яких дозволяє підвищити енергоефективність на 5-10%, а всі разом дають кумулятивні 25-30% підвищення енергоефективності. У комплексі використовуються різні енергоефективні матеріали: мінеральна вата товщиною 160 мм для утеплення фасаду; заповнення склопакетів аргоном і напилення, що перешкоджає втратам тепла через вікна. Також ми активно використовуємо такі енергоефективні рішення, як LED-освітлення та ліфтове обладнання класу "А"; установка сучасного насосного обладнання, яке регулює температуру теплоносія всередині будинку.
Безумовно, застосування енергоефективних технологій і рішень зазвичай тягне за собою подорожчання всього об'єкта в процесі будівництва на 25%, що, звичайно ж, впливає на вартість нерухомості в житловому комплексі. У той же час енергоефективні рішення в будинку дають інвестору постійну економію енергоресурсів на 30-50%, надалі повністю виправдовуючи додаткові інвестиції на етапі покупки квартири.
Енергоефективні заходи будуть і далі активно впроваджуватися, на що головним чином вплине два фактори: зростаючий попит на такі рішення з боку інвесторів та зниження їх вартості. Це дозволить девелоперам застосовувати енергоефективні технології та рішення у житлових комплексах інших класів і пропонувати їх інвесторам за більш прийнятною ціною.
Щоб застосовувати найбільш ефективні рішення, ми цікавимося досвід в енергозбереженні та передовими технологіями інших країн. З точки зору бережливого ставлення до енергоресурсів та ефективного планування житлових просторів найбільш цікавим є досвід скандинавських країн. Наприклад, у Данії система енергозберігаючих технологій впроваджено комплексно, в партнерстві з представниками всіх рівнів - вертикалі влади, бізнесу та домогосподарств.
Енергоефективність підвищують за рахунок організації системи субсидій і оподаткування, які дозволяють суттєво модернізувати електричні мережі і підвищити тепло - ізоляцію будівель. У фінських містах спостерігається тенденція до вироблення альтернативної енергії, виробництва енергії за допомогою відновлюваних джерел. Нам є до чого прагнути.
