Квартиры будут дешеветь
Практически все крупные столичные риэлторские компании утверждают, что за эти две недели на рынок жилой недвижимости поступило достаточно много новых предложений. "Выбор квартир за последнее время увеличился в среднем на 15–20%, — рассказывает старший консультант АН "Татьяна" Татьяна Соболева. — Прежде всего, это связано с тем, что рост цен на жилые квадратные метры за последнюю неделю был минимальным, и, принимая во внимание наметившуюся стабилизацию цен, люди, которые откладывали продажу квартир, решили, что время их реализовывать уже подошло". По словам директора шевченковского филиала агентства "Благовест" Ирины Луханиной, в продажу поступило жилье, которое долгое время было в дефиците. В частности, существенно увеличилось предложение 2-комнатных квартир в центральных районах по средним ценам ($40–50 тыс.).
Риэлторы говорят, что если раньше в том или ином микрорайоне выставлялось, например, всего три квартиры, после продажи которых опять возникал дефицит, то теперь представлено как минимум 7–10 квартир, что расширяет возможности выбора для покупателей. Первопричиной этого является практически полное отсутствие роста цен, также на рынке уже нет массовой покупки всего, "что плохо лежит". Мало того, в последнее время очень часто квартиры по установившимся на рынке ценам задерживаются и могут пребывать в прайсах агентств до месяца, в то время как ранее они выкупались в течение недели. Таким образом, на жилье ажиотажного спроса сегодня не наблюдается, хотя покупатели все еще не склонны затягивать время выбора и покупки.
По информации директора компании "Альянс-Брок" Андрея Сокура, по некоторым объектам в отдельных районах столицы в последнюю неделю имело место снижение цены, а по остальным квартирам цены практически стабилизировались или же рост стоимости квадратного метра был минимальным.
Большинство риэлторов прогнозируют, что до нового года выбор на рынке жилой недвижимости еще увеличится. По словам президента киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко, до сегодняшнего дня порядка 15% рынка находилось в состоянии отложенных продаж, а еще 10% составляли квартиры, купленные в целях перепродажи, которые тоже до поры до времени не реализовывались. "Таким образом, в замороженном состоянии пребывало порядка четверти рынка, после стабилизации огромная часть жилья попадет в продажу, — говорит Александр Бондаренко. — Как только люди осознают, что цены остановились, они начнут выбрасывать на рынок квартиры, предложение соответственно увеличится, и цены неминуемо поползут вниз. Причем прежде всего должны подешеветь хрущевки, гостинки и квартиры в домах старых проектов, цены на которые сейчас просто заоблачные. Падение цены в этих сегментах, по моим прогнозам, может до марта составить порядка 15%".
Согласны с ним и в агентстве "Татьяна". По оценкам г-жи Соболевой, падение цены может по отдельным сегментам достигнуть и 20%. В любом случае оно начнется только после нового года, в то время как декабрь будет характеризоваться повышенной активностью на рынке и удержанием цен практически на нынешнем уровне с возможным незначительным их снижением в отдельных сегментах.
Одной из причин стабилизации и падения цен в риэлторских компаниях называют ослабление давления на Киев капитала из провинции. Специалисты говорят, что региональная элита и ее окружение, которые желали решить свои личные вопросы, уже приобрели здесь как жилую, так и нежилую недвижимость и, по всей видимости, до выборов больше не будут проявлять особой активности, поскольку начали аккумулировать средства для избирательных кампаний.
Кроме того, по мнению директора столичного агентства "Мегакон" Владимира Винокура, на рынке сформировалось еще несколько предпосылок падения цен на жилую недвижимость. "Помимо увеличения количества предложения, причиной падения цен станет тот факт, что все, кто хотел использовать недвижимость как средство накопления капитала, уже сделали это, а при прекратившемся росте цен на квартиры теперь это не столь выгодно, и люди с таким же успехом могут размещать деньги на банковских депозитах. Если в прошлом году наблюдался очередной всплеск недоверия к доллару, то теперь эта валюта стабилизировалась. Да и ожидаемого после отмены льгот по НДС повышения цен на первичном рынке столицы, возможно, не будет — пришло слишком много строительных компаний, которые начинают мешать друг другу и, следовательно, будут вынуждены снижать уровень своей рентабельности и цены. Но все-таки падение цен на "вторичке" не будет стремительным и к марту составит не более 5–7%", — полагает г-н Винокур.
