Застройщиков Харькова заставляют делиться с бедными
Харьковские городские власти решили обеспечивать малоимущих граждан жильем за счет застройщиков, которых хотят обязать отдавать в коммунальную собственность 5% новых квартир.
Мэрия уже подготовила проект решения "О мероприятиях по обеспечению жильем граждан, которые нуждаются в социальной защите, и формировании фонда жилья для временного проживания". Согласно документу при постройке многоквартирных жилых домов и реконструкции объектов под жилье на территории города застройщики обязаны передать в коммунальную собственность 5% общей площади построенного жилья или перечислить в городской бюджет сумму, равную ее стоимости.
Делиться с городом в обязательном порядке должны будут и юридические, и физические лица. Освобождаются от повинности лишь инвесторы, приватизировавшие объекты незавершенного строительства или возводящие индивидуальное жилье. Все остальные будут помогать неимущим исходя из усредненной стоимости 1 кв. м жилья, установленной для Харьковского региона Госкомитетом по строительству и архитектуре. Инвесторы, не согласные с нововведениями, вряд ли смогут рассчитывать на получение площадок под строительство или домов для реконструкции. За соблюдением правил будет следить Главное управление градостроительства, архитектуры и земельных отношений. А юридическая служба горсовета, БТИ и райисполкомы оформят документы на право собственности на жилые помещения только поделившимся при наличии соответствующей справки.
Помимо социальной подоплеки, у городских чиновников есть и экономический аргумент: дома сооружаются на землях, которые уже оборудованы инженерно-транспортной инфраструктурой, созданной за счет муниципальной казны. Получается, что "частичная компенсация этих затрат территориальной общине города и является одним из основных факторов, которые обуславливают возможность передачи застройщиками части жилья для потребностей социально незащищенных слоев населения".
Чиновники прогнозируют, что за счет "социальной квоты" Харьков уже в этом году получит до 5 тыс. кв. м жилья. Это, по их подсчетам, даст возможность обеспечить квартирами около 100 семей очередников и сформировать фонды жилья для временного проживания.
Застройщики, которых, естественно, нововведения в восторг не привели, считают, что перспективы обеспечения города социальным жильем не столь радужные. Как говорит директор ДП "Проконсул+" Алексей Попов, "утешает только то, что в Киеве процент отчислений значительно выше". По его мнению, подобное решение вряд ли поможет городским властям радикально решить жилищную проблему. "Стоимость строительства 1 кв. м жилья, установленная Государственным комитетом Украины по строительству и архитектуре для Харьковского региона, составляет 1 тыс. 992 грн./кв. м (на 01.05.2005 г.). Поскольку стоимость квартир в новостройках значительно превышает эту сумму, всем застройщикам будет выгоднее передавать 5% площади возведенного жилья денежными средствами. Если все они будут рассчитываться не квадратными метрами, а деньгами, то очередники квартир в Харькове не получат, потому что по такой стоимости купить жилье в городе нельзя",— говорит г-н Попов.
На квартирном учете в Харькове состоят 28,9 тыс. семей. Почти 14 тыс. семей имеют право на льготное получение квартир. В городе более 3,5 тыс. домов считаются ветхими. Из них 1,4 тыс. зданий общей площадью 319,3 тыс. кв. м являются коммунальной собственностью города. Для отселения жильцов необходимо более 300 тыс. кв. м жилья. 322 дома, в которых живут 1,4 тыс. семей, признаны аварийными.
