Торговый дефицит. Арендные ставки в торговых центрах растут в ожидании прихода иностранцев

Запланированный выход в Киев ряда иностранных торговых сетей спровоцирует обострение дефицита торговых площадей в столице и рост арендных ставок. Исправить ситуацию может только запланированный на ближайшие годы ввод почти двух десятков новых торговых центров.В нынешнем году значительно увеличился интерес иностранных розничных сетей к киевской торговой недвижимости. Это подтверждает опубликованный недавно консалтинговой компанией A. T. Kearney ежегодный рейтинг инвестиционной привлекательности розничной торговли 20 ведущих развивающихся рынков за 2005 г., где наша страна продолжила свой подъем, поднявшись в этом году с 11 места на 3 (в 2004 г. Украина поднялась на 9 позиций). По информации A. T. Kearney, к концу нынешнего года на столичный и украинский рынки планируют выйти такие ритейлеры, как немецкий Lidl (дискаунтер), португальский Jeronimo Martins (супермаркет), а также турецкая сеть Migros (гипермаркет). Среди заинтересованных в нашем рынке упоминаются американский Wal-Mart, французский Auchan, немецкий HIT и прибалтийский VP Market.Приходу иностранцев будет предшествовать активное строительство торговых центров. "При отсутствии форс-мажорных обстоятельств всплеск предложения новых торговых площадей произойдет в 2006– 2007 гг.", — говорит глава отдела торговой недвижимости компании Colliers International Галина Малиборская. В этот период, в частности, запланировано открытие шведской компанией IKEA торгово-развлекательного центра "Мега", в котором сможет разместится около 200 магазинов. По данным "ДС", решение о приходе вместе с проектом "Мега" в Украину уже приняли немецкий оператор DIY OBI и турецкий оператор гипермаркетов Ramstore. Кроме того, по словам г-жи Малиборской, проект "Мега" повлиял и на решение о выходе на украинский рынок еще ряда иностранных операторов, в том числе российских (BeFree, "Зарина", Camaeu, Tatuum, Cropp, "Глория Джинс", "Джинсовая симфония", Iga Dora, "М-Видео" и других) как напрямую, так и посредством предоставления франшиз местным компаниям.По словам генерального директора управляющей компании торгового комплекса "Альта-центр" Михаила Ханина, как вышеперечисленные, так и другие зарубежные торговые марки и сети не ограничатся заполнением только центра "Мега", они рассчитывают активно арендовать площади как в действующих, так и строящихся торговых комплексах. Тем не менее до конца этого года столичному рынку торговых помещений будет практически нечего предложить иностранцам, а также активизировавшимся отечественным торговцам. "На начало 2005 г. в Киеве было анонсировано строительство около 15 торговых центров, однако в результате нестабильной политической ситуации в Украине открытие большинства из них перенесено на 2006–2008 гг., причем вполне вероятно, что многие из этих объектов будут открыты с задержкой. Реально в 2006 г. стоит ожидать открытия всего двух новых ТЦ, чего, естественно, недостаточно для такого большого города", — полагает г-н Ханин.По мнению директора международной компании ASTERA, оказывающей профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости, Алексея Филимонова, основания для существенного сокращения дефицита торговых площадей на рынке появятся не раньше конца 2006–2007 гг. Одновременно специалисты рынка говорят, что если ввод новых ТЦ запоздает, то ситуация на рынке торговых помещений после прихода иностранцев может стать критической. Заполняемость столичных ТЦ и ТРЦ уже и так довольна высока: за последние полгода она повысилась от 60–70 до 70–80%, а в успешных проектах — с 90 до 97–98%."Нынешний год уже сегодня можно назвать одним из самых активных в плане интереса арендаторов к новым и действующим торговым центрам. В качестве примера можно привести такие активно развивающиеся российские сети, как "Патэрсон" и "Пятерочка", а также сеть Metro и так далее", — отмечает Михаил Ханин.С учетом повышающейся активности присутсвующих ритейлоров и ожидаемого прихода новых места в торговых центрах уже к концу этого года будет катастрофически не хватать. По словам Галины Малиборской, в течение ближайшего полугодия заполненность столичных действующих ТЦ достигнет уровня Москвы — 100%.Ситуация дефицита свободных торговых помещений в 2005–2006 гг., как считает Алексей Филимонов, приведет к сохранению высокого уровня арендных ставок, которые за текущий год уже повысились на 10–15%. Уменьшения арендных ставок ожидают к 2007–2008 гг., когда будут введены как минимум еще 500 тыс. кв. м торговых площадей в составе планирующихся торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных комплексов. "В это время арендные ставки на площади в торгово-развлекательных комплексах могут зафиксироваться на уровне $25–35 за кв. м", — полагает Алексей Филимонов.