Мэрия начнет войну с "Киевгорстроем"?
Руководители крупнейшего столичного застройщика ХК "Киевгорстрой" на прошлой неделе фактически обвинили городские власти в высоких ценах на новостройки. Компания обнародовала свои затраты на возведение жилья. Выяснилось, что около 37% расходов приходится на различные отчисления в пользу города.
Демарш застройщиков фактически стал ответом на упреки киевского мэра Александра Омельченко в адрес холдинга по поводу чрезмерно завышенных цен. Как уже писала "ДС", его возмутили сметы, которые выставляет компания за сооружение социальных объектов, прежде всего школ. Расценки так расстроили городского голову, что он даже предложил реорганизовать холдинг и вывести из его состава строительно-монтажные управления, с которыми, по мнению градоначальника, будет проще договариваться. "Система централизации строительства и реконструкции школ элитной уважаемой организацией "Киевгорстрой" себя исчерпала. Город не в силах оплачивать возведение таких объектов по рыночной стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, которая позволяет застройщикам работать с рентабельностью 150–300%", — сказал мэр. Выждав неделю, киевгорстроевцы нанесли ответный удар, обнародовав информацию, обычно скрываемую под грифом коммерческой тайны.
По словам первого вице-президента компании Станислава Мартынюка, в себестоимости одного квадратного метра, возведенного компанией, около 37% затрат приходятся на всевозможные отчисления городу. В частности, холдинг отдает столице 5% от всех построенных квартир, что увеличивает стоимость 1 кв. м на 158 грн. Плюс к этому власти забирают еще 2% жилья в качестве служебного, что повышает цену "квадрата" еще на 63,5 грн. Паевое участие на развитие городской инфраструктуры обходится компании еще в 136 грн., 173 грн. перечисляются в специальный фонд городского бюджета и целевой фонд жилищного строительства, 317 грн. уходит районным властям за разрешение строить, 387 грн. направляется на выполнение техусловий городских служб (инженерная подготовка территорий и строительство коммунальных сетей), 281 грн. — на покрытие непредусмотренных затрат и рисков, 56,5 грн. — на развитие служб пожарной безопасности и, наконец, 109,3 грн. стоит согласие жильцов близлежащих со стройплощадками домов (ремонты крыш, подъездов, благоустройство детских площадок и т. д.). Таким образом, по словам г-на Мартынюка, общие затраты, не связанные со строительством самого объекта, увеличивают среднюю себестоимость 1 кв. м практически на треть — с 3172 до 4856 грн.
Похоже, что этот странный конфликт формального владельца холдинга — киевской власти, которая управляет контрольным пакетом акций, и руководства компании, которое почему-то свободно оппонирует своему собственнику, только набирает обороты. В ответ городской голова сделал заявление, напрягшее уже не только ХК. "В данных "Киевгорстроя" допущена ошибка, я разберусь в этом. Мы как брали долю с застройщиков от 12 до 18%, так и берем ее сегодня. И эту долю мы берем от себестоимости квадратного метра. А если говорить о том, как было бы правильно, то, возможно, со следующего года доля города будет начисляться на фактическую стоимость квадратного метра, а не на его себестоимость", — сказал мэр. Другими словами, процент отчислений в следующем году может значительно вырасти.
Опрошенные "ДС" строители подтвердили данные "Киевгорстроя", отметив, что им приходится отчислять городу не менее 35% от стоимости построенного, а у небольших компаний эти суммы могут превышать и 40%, так как холдинг пользуется значительными преференциями, предоставляемыми властями.
Смирившись со сложившейся системой взаимоотношений с властью, строители уже не хотят ее менять. "Каким образом власти будут рассчитывать размер городской доли по фактической стоимости квадратного метра? Сегодня существует четкая и одновременно очень сложная система расчетов долевого участия инвестора в развитии инфраструктуры. Город поделен на квадраты, и для каждого установлен свой коэффициент. На мой взгляд, разрушение этой системы — прямой путь к коррупции чиновников", — заявил руководитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неназванным.
