Чернигов копирует Киев
Слухи о том, что жилье будет дешеветь, дошли уже до Чернигова. Риэлторы говорят, что из-за них многие жители города отложили покупку недвижимости, ожидая резкого падения цен. И хотя оно вряд ли возможно, уменьшение спроса уже привело к стабилизации рынка.
С начала нынешнего года цены на жилье в Чернигове выросли на 40%. Эксперты рынка связывали эту тенденцию с широким доступом к кредитным ресурсам. "Из десяти квартир за заемные средства приобреталось шесть", — рассказала директор Черниговского агентства недвижимости №1 Людмила Новоселова. Однако с начала ноября ситуация изменилась — спрос на жилье сократился на 30% и цены стабилизировались. Риэлторы называют несколько причин остановки роста цен. В квартирном агентстве "Укрiнбудсервiс" говорят, что ее вызвали слухи о намечающемся обвале на рынке жилой недвижимости. А директор черниговского агентства "Світ квартир" Александр Кузнич считает, что на снижение спроса повлияло отсутствие кредитных средств. "Многие банки исчерпали ресурсы на этот год или подняли ставки. В итоге получить средства взаем уже не так просто", — отметил он. По мнению риэлторов, в этом году не будет и традиционного предновогоднего увеличения спроса на жилье, по крайней мере, существенных всплесков активности на рынке недвижимости ожидать не стоит.
Сейчас в Чернигове до 90% продаж квартир приходится на вторичный рынок. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в центре города, что объясняется сравнительно небольшой (в $1–2 тыс.) разницей в цене здешнего жилья и квартир, расположенных в спальных районах. При этом в центре имеются относительно новые дома улучшенной планировки, построенные в конце 80-х годов. Как отметил директор агентства "Чернигов — РИО" Владимир Кот, площадь трехкомнатной квартиры в таких зданиях составляет 65–72 кв. м ($500–560 за кв. м), двухкомнатной — 48–52 кв. м ($540–600 за кв. м), а однокомнатной — 35–40 кв. м (до $600 за кв. м). Жилье в старом фонде стоит не меньше, например, за однокомнатную хрущевку в центре города площадью 31 кв. м просят $18 тыс. Самые дешевые квартиры на окраинах — в районах Шерстянка и ЗАЗ, где двухкомнатную можно найти за $22 тыс.
Как говорят риэлторы, одно- и двухкомнатные апартаменты оцениваются дороже ввиду их востребованности, да и раскупаются они быстро — всего за пару недель, в то время как квартиры попросторнее находятся в базе агентств в среднем в течение месяца. Не любят жители Чернигова первые и последние этажи, в результате чего цена жилья тут на 10–15% ниже средней.
Владимир Кот отмечает дефицит качественных квартир в городе, поскольку строительство новых домов долго не велось и возобновилось лишь несколько лет назад. "Сейчас в Чернигове возводится восемь объектов", — рассказал он. Основными застройщиками в областном центре являются местные компании "Домобудівник" и "Черниговстрой". По данным мэрии города, до конца нынешнего года они планируют ввести в эксплуатацию около 80 тыс. кв. м жилья. Но все же новостроек в Чернигове катастрофически мало, и доля первички составляет менее 10% рынка недвижимости. Соответственно, и интерес к современным апартаментам в городе высок, что, в свою очередь, сказывается на их цене, которая гораздо выше стоимости старого жилья. Например, по данным агентства недвижимости №1, однокомнатная квартира в центре площадью 60 кв. м обойдется покупателю примерно в $65 тыс.
Что касается частного сектора, то, по словам риэлторов, базы данных с предложениями о продаже переполнены, но из 10 сделок по недвижимости на приобретение дома приходится только одна. При этом специалисты отмечают, что наибольшим спросом пользуются дорогие коттеджи стоимостью $100–150 тыс. "Если три года назад активно расхватывали полдома по цене $15–30 тыс., то сейчас эти сделки становятся все более редкими", — говорит Людмила Новоселова. Владимир Кот объясняет этот факт плохим состоянием большинства жилищ или неудачным их месторасположением. Найти хороший дом в центре города практически невозможно, а в частном секторе на окраинах гораздо хуже развита инфраструктура, поэтому жить тут не всегда удобно.
