Застройщиков обложили

Руководство Харькова до начала следующего года намерено разработать новые правила застройки города. Как уже стало известно "ДС", этим документом инвесторов обяжут передавать муниципалитету от 3 до 10% общей площади нового жилья. С точными размерами "дани" чиновники пока не определились. Впрочем, возможен и денежный расчет. "Во-первых, мы не настаиваем на том, чтобы нам передавали квартиры именно в тех домах, которые строятся. Мы можем пересчитать их по рыночной стоимости и купить жилье на вторичном рынке. Во-вторых, если будет собрана внушительная сумма, город сможет сам возводить на эти деньги социальное жилье", — говорит мэр Харькова Михаил Добкин. По его словам, сейчас от деятельности инвесторов город получает лишь разбитые дороги и перегруженные инженерные сети.

В местной Ассоциации застройщиков утверждают, что данная инициатива муниципалитета может привести к подорожанию квартир на первичном, а потом и на вторичном рынке. "Правильнее было бы продавать землю под застройку на открытых аукционах, а вырученные деньги тратить на создание социального жилья", — считает председатель ПО ЖСК "Авантаж" Анатолий Денисенко. А г-н Добкин полагает, что дешевые дома можно строить и за счет повышения стоимости элитного жилья до $2,5–3 тыс. за кв. м, тогда как сейчас оно оценивается в $1,4–1,5 тыс. за кв. м. "При таких ценах инвесторы будут иметь "запас финансовой прочности", чтобы при необходимости отселить горожан не только из нескольких ветхих домов, а из целых кварталов", — говорит он. При этом мэрия предлагает новый подход в застройке старой части города: сначала компании за свой счет должны будут возвести жилье для отселения жителей старых домов, а затем разворачивать деятельность на освобожденной территории.