Броня для дачников

Апрельская цена
Уже сегодня столичные риэлторы отмечают весьма живой спрос на аренду дач и коттеджей в пригороде Киева стоимостью до $500/мес. Количество заключаемых предварительных договоров говорит о том, что к концу апреля приличного дешевого предложения на рынке не останется. По словам специалистов АН "Планета Оболонь", срок экспозиции поступающего в этом ценовом диапазоне предложения составляет не более недели, а на подобное жилье, расположенное возле водоема или леса, в столичных агентствах недвижимости даже выстроились очереди.

Активное его бронирование происходит, несмотря на то что месячная стоимость аренды по сравнению с прошлым сезоном поднялась в среднем в два раза. Так, если ровно год назад добротное дешевое предложение на рынке оценивалось в $200–250/мес., то сегодня за аналогичное пристанище уже просят $400/мес. и, как правило, это строения, лишенные бытовых удобств, но расположенные в живописных местах. Например, среди актуального предложения по $400–450/мес. — четырехкомнатные дома (с удобствами на улице) в Буче, Хотяновке, Горенке, кирпичные здания в Бориспольском районе (Процев и т. п.).

В два раза дешевле стоит жилье с одной комнатой или отдельные комнаты в домах. Так, за $200–300/мес. можно снять непритязательную дачу в Глевахе или Обухове, полдома возле водоема в Боярке или же комнату в весьма приличных кирпичных зданиях со всеми удобствами внутри (ванна, туалет, горячая вода) в тех же Боярке или Обухове. За эти же деньги можно арендовать в Горенке или Боярке старый дом.

По словам риэлторов, главной причиной подорожания аренды жилья эконом-класса стали очень высокий спрос на них, повышение коммунальных платежей и стоимости энергоносителей (особенно природного газа), а также значительное уменьшение предложения этого класса дач на рынке. Как сообщил директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, большое количество недвижимости было продано, кроме того, на уменьшение предложения домов в этой ценовой категории существенно повлиял прошлогодний бум на их аренду под городом, когда все дешевое жилье было арендовано. "Те, кому в 2006 году понравились дачи, тогда же договорились с хозяевами о будущей аренде, поэтому предложение дешевого сегмента в этом году уменьшилось как минимум на 30%", — говорит Владимир Степенко.

Самыми "дешевыми" на рынке продолжают по-прежнему остаются дома в отдаленных селах или хлипкие домики в дачных кооперативах, отдаленных от столицы более чем на 50 км. Чтобы найти такое предложение, необходимо самостоятельно объехать села, обойти дворы и предложить хозяевам сдать жилье на лето. Хотя даже это, самое дешевое для рынка предложение, по сравнению с минувшим годом подорожало. Если в 2006 г. полдома в 50 км от столицы можно было арендовать за 100–200 грн./мес., то сегодня хозяева запрашивают за такие апартаменты 200–500 грн./мес.

В поисках воды
Цены на съем загородной недвижимости среднего ценового сегмента в этом сезоне колеблются от $500 до $1200/мес. За $500/мес. можно сейчас арендовать полдома в Ирпене, а за $950/мес. — трехкомнатный дом с сауной в Горенке. В любом случае для объектов данного ценового диапазона обязательно, чтобы все удобства находились в доме, где также должна быть проведена горячая вода.

По словам Владимира Степенко, наибольшим спросом в этом сезоне как в самом дешевом, так и среднем ценовом сегменте пользуется жилье, расположенное в Киево-Святошинском районе, прежде всего в Пуще-Водице, Горенке, Лесниках, а также в Боярке, Буче, Гуривщине, Ходосеевке. "Высокий спрос объясняется хорошим транспортным сообщением — до центра города можно доехать на автомобиле за 20–25 минут. Вторая причина — хорошее состояние инженерных коммуникаций в этих селах, здесь есть электричество, природный газ, водоснабжение, телефонные линии", — поведал г-н Степенко, дополнив, что минусом для данной местности стало отсутствие крупных водоемов, однако это компенсируется наличием небольших озер и рек, а также ценами, которые могут начинаться с отметки $300/мес.

Далее по популярности у арендаторов, по данным компании SV Development, следуют поселки у Десны и Киевского моря (Зазимье, Пуховка, Новые и Старые Петровцы, Вышгород). Владимир Степенко также отметил, что среди горожан, живущих и работающих на Левом берегу, популярностью пользуется борисполькое направление (Борисполь, Вишенки, Процев и Гора), которое имеет весьма привлекательные цены на аренду недвижимости.

В нижнем и среднем ценовом диапазоне, по словам риэлторов, можно найти и жилье в городской черте. Так, по данным АН "Планета Оболонь", расположенный на шести сотках небольшой трехкомнатный дачный домик с мебелью и баней на Осокорках предлагают сегодня за $600/мес.

Еще дешевле — за $300– 400/мес. можно снять половину или часть дома на Ширме, Совских прудах, Соломенке или Виноградаре. Все коммуникации в этом случае будут в доме, но пользоваться вы сможете лишь одной или двумя комнатами, кухня — общая с хозяевами. Половина дома без хозяев в черте города оценивается уже в $600–700/мес.

Стоимость аренды современных коттеджей в городской черте, по данным риэлторов, колеблется в среднем от $3 до $5 тыс./мес. в зависимости от площади, количества комнат и наличия дополнительных удобств (сауны, камина и небольшого бассейна) и может достигать $12–15 тыс./мес.

Причал за $15 тыс.
Риэлторы сходятся во мнении, что наиболее лакомым местом для аренды дачи в пригороде столицы остается обуховское направление, объекты здесь — самые востребованные на сегодня, несмотря на стоимость. По словам специалиста по недвижимости АН RED Ольги Буток, построенные в этом году на берегу Козинки пять коттеджей (срубов) площадью от 90 до 150 кв. м разошлись мгновенно по $1,5 тыс. и $2,5 тыс./мес.

В среднем же приличный коттедж на этом направлении обходится в $5 тыс./мес. По утверждению риэлторов, это недорого, и они предрекают, что такое предложение очень быстро разойдется, ведь в большинстве случаев аренда недвижимости в Конче-Заспе зашкаливает за $10–15 тыс. и выше. Подобные дорогие предложения интересны в первую очередь состоятельным приезжим из регионов, иностранцам, сотрудникам посольств и консульств.

Лидерами по популярности у арендаторов, по словам Владимира Степенко, в этом сезоне стали поселки Подгорцы, Козин, Плюты, Романков, где можно снять современную виллу. По его данным, коттеджи за $10–15 тыс./мес. имеют, как правило, площадь до 450–600 кв. м, что позволяет разместить около пяти спален — для хозяев, детей и гостей. Надел земли — до 30 соток, с ландшафтным дизайном, часто с собственным пляжем, причалом для яхт и катеров.

Объекты за $15 тыс. и выше уже расположены на участке не меньше 40–60 соток, имеют отдельный домик для охраны и прислуги, а также как минимум два бассейна — открытый и закрытый, причем открытый обычно с подогревом.

Риэлторы отмечают, что на рынке загородного жилья сейчас не приняты расчеты за месяц. За аренду даже самого дешевого требуется предоплата как минимум за три месяца плюс залог за имущество и телефон (если таковой имеется), который составляет еще одну месячную арендную ставку. Деньги эти или учитываются как плата за последний месяц найма, или возвращаются арендатору в конце сезона. К тому же хозяева, как правило, сдают дачи не менее чем на пять-шесть месяцев.

Что же касается ближайшего будущего рынка аренды загородной недвижимости, то риэлторы сходятся во мнении, что апрель станет последним месяцем, когда у арендаторов будет выбор дешевых вариантов жилья на лето, и к концу весны интересных предложений на рынке просто не останется, а ставки аренды вырастут еще как минимум на 25%.