Ипотека за компанию. Предприятия станут гарантами кредитов персонала на жилье

Таким образом, работники крупных отечественных компаний смогут дешевле кредитоваться на покупку недвижимости при помощи своих работодателей: на сегодняшний день средняя стоимость гривневого ресурса, предоставляемого ГИУ партнерам-финучреждениям, составляет 9% годовых, размер ставки для конечного заемщика находится на уровне 12–13% годовых (по кредиту в нацвалюте). "Банкам также выгодно сотрудничество с предприятиями, поскольку они, во-первых, получают исчерпывающую информацию о финансовом состоянии заемщика — его заработной плате. Во-вторых, имеют возможность получить более ликвидное обеспечение по займам — поручительство работодателя за своего работника (для компаний это может стать инструментом для удержания особенно ценных кадров. — "ДС")", — отметила в разговоре с "ДС" директор департамента развития Банка НРБ Татьяна Гирявенко. Финансисты также не исключают небольшого снижения ставок (в рамках 0,25–0,5%) в случае предоставления им дополнительных залогов: чем выше категория, присваиваемая заемщику, тем в меньших объемах банкам приходится формировать резервы под эти операции (и нести меньшие затраты).

Специалисты уверены, что новые продукты ГИУ позволят чиновникам существенно увеличить объемы ипотечного кредитования. Напомним, что две недели назад ипотечное учреждение сообщило о плане прорефинансировать коммерческие банки в 2007 г. на 2 млрд грн. (для получения ресурса в таком объеме оно намерено выпустить облигации под госгарантию). В прошлом году Кабмин предоставил свою гарантию на привлечение ГИУ на рынке лишь 1 млрд грн.

Вторым шагом, который, по мнению специалистов, позволит существенно нарастить объемы ипотечных кредитов под рефинансирование ипотечного учреждения, должен стать пересмотр требований к выдаваемым займам. На сегодняшний день максимальная сумма ипотечного кредита для Киева и населенных пунктов пригородной зоны по программам ГИУ составляет 1 млн грн., для Севастополя, а также городов с населением более 1 млн — 750 тыс. грн., для городов областного значения — 500 тыс. грн., районного — 300 тыс. грн. Минимальная сумма ипотечного кредита находится на уровне до 25 тыс. грн. Первоначальный взнос должен быть не меньше 25% стоимости жилья. По словам финансистов, на сегодняшний день не многие ипотечные займы физлиц укладываются в критерии Государственного ипотечного учреждения.

<справка>
Государственное ипотечное учреждение создано Кабмином в октябре 2004 г. В 2006 г. правительство увеличило его уставный фонд с 20 млн грн. до 100 млн грн., а также утвердило порядок предоставления ему государственных гарантий для привлечения займов. 12 декабря прошлого года госучреждение приняло решение о выпуске именных процентных облигаций номиналом 100 тыс. грн. на общую сумму 1 млрд грн. десятью сериями под госгарантии.