Как нажиться на футболе
Столичные спекулянты дождались. Почуяв приход иностранных инвесторов, жаждущих в преддверии футбольного чемпионата начать строительство гостиниц в Киеве, отечественные землевладельцы взвинтили цены до заоблачных высей. Итогом всех этих манипуляций, по мнению экспертов, станет отказ иностранцев от самостоятельного вхождения на рынок и вынужденное привлечение в свои проекты украинского бизнеса, которому предстоит освоить гигантские средства.
По словам генерального директора компании "Украинская Торговая Гильдия" Вадима Непоседова, в последний месяц количество иностранных инвесторов и девелоперов, которые вышли на киевский рынок в поиске площадок под возведение отеля либо уже готовых проектов, увеличилось в 10 раз. Инвесторы из Израиля, Австрии, Франции знают о ненасыщенности нашего гостиничного рынка накануне проведения Евро-2012, но еще не ознакомились с местной спецификой. Владельцы земли и проектов, почуяв спрос, не преминули поднять цены на свою собственность. По данным киевских компаний, почти готовые проекты после объявления итогов тендера по проведению Евро-2012 стали продаваться у нас по цене уже построенных гостиниц в Великобритании — от $250–500 тыс. за номер, хотя еще два месяца назад их стоимость была вполовину меньше. "Это не предел. Учитывая, что рынок столицы в выгодных сегментах быстро догоняет европейские показатели и в кратчайшие сроки даже перегоняет их по многим параметрам, можно точно прогнозировать, что рынок как недостроенных, так и готовых объектов имеет у нас огромный потенциал роста", — говорит г-н Непоседов.
По информации операторов, наибольшее подорожание ожидается у проектов, которые соответствуют среднестатистическим требованиям иностранцев — не более 150 номеров, расположенных в 7–9-этажном здании на участке не менее чем 0,5 га.
Достигшая небывалого уровня стоимость земли в столице — $600 тыс. за сотку участка, подходящего под сооружение отеля, шокирует иностранных инвесторов ($18–30 млн за подходящую площадку в 0,3–0,5 га). По мнению представителей Украинской Торговой Гильдии, такие расценки вызваны тем, что под гостиницу подходят те же наделы, что и под строительство жилья бизнес- и премиум-класса, а также высококлассных офисных комплексов, приносящих отечественным девелоперам сверхприбыли. "Если бы местная власть прямо сегодня организовала открытые аукционы по продаже площадок под отели, это вызвало бы колоссальный ажиотаж. Пока же иностранцы ищут себе участки на вторичном рынке", — сообщил г-н Непоседов.
По словам президента девелоперской компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, сейчас доходность в гостиничном сегменте недвижимости составляет 10–15%, тогда как еще два-три года назад речь шла о 7–12%. Это касается в основном высококлассных отелей — уровня пяти звезд, и девелоперы, без сомнения, возведут не менее 5–7 подобных проектов в ближайшие пять лет, чтобы получить хорошие дивиденды от Евро-2012.
Судя по всему, именно отечественный бизнес и займется гостиничным строительством. Эксперты сходятся во мнении, что знакомство новых иностранных инвесторов с тем, что действительно происходит на столичном рынке недвижимости, в итоге приведет к тому, что зарубежные девелоперы будут входить в доли к украинским собственникам земли и проектов и снабжать их длинными деньгами и консалтингом, отказавшись от планов по самостоятельному освоению местного рынка.
Пока же прибавления гостиниц можно ожидать только за счет завершения начатых проектов. Уже сейчас ведутся работы на таких объектах, как отель "Hyatt regency Святая София Киев", "Золотые купола" на улице Большая Житомирская, 2-а, "Лейпциг" на улице Прорезной, 24, гостиничный комплекс на Набережно-Крещатикской, офисно-гостиничный комплекс около Выдубицкого озера и административно-гостиничный комплекс возле Зверинецкого кладбища (Печерский р-н). Все они будут иметь пять звезд. Еще два пятизвездочных отеля планирует построить Radisoon SAS, и одну гостиницу аналогичного класса на бульваре Шевченко возведет Hilton.
Однако, по мнению экспертов, восьмью пятизвездочными и десятью–пятнадцатью четырехзвездочными отелями, которые реализуются уже сейчас, дело может и ограничиться, хотя столице требуется еще как минимум 15 гостиниц класса четыре звезды и 30–40 — класса три звезды. Участники рынка отмечают, что сооружение гостиниц требует большего времени, чем те же бизнес- или торговые центры. Непосредственно возведение гостиницы занимает в два раза больше времени, чем строительство офисного центра. То есть должно пройти не менее двух-трех лет от стадии котлована до введения объекта в эксплуатацию. А вместе с оформлением документов сроки затягиваются до пяти–семи лет. Единственный выход из ситуации опрошенные "ДС" девелоперы видят в изменении политики, проводимой городской властью, и прежде всего в скорейшем проведении земельных аукционов, на которые бы выставлялись пригодные участки для возведения отелей.
По данным Build&Live Development, сегодня столица располагает 119 гостиницами. Общий номерной фонд в компании оценивают на уровне 8,5 тыс. номеров, рассчитанных на 15,9 тыс. мест.
По оценке Главного управления коммунального хозяйства КГГА, к Евро-2012 необходимо, по крайней мере, удвоить количество отелей. "В соответствии с требованиями УЕФА нашему городу не хватает еще около 12 тыс. мест в гостиницах различной категории комфортности. За ближайшие пять лет нужно построить более 70 отелей, половина из которых должны быть дешевыми и порядка 5–10 гостиниц класса пять звезд, 30 — класса четыре звезды, 30–40 трехзвездочных. На претворение этих планов в жизнь необходимо как минимум $1 млрд", — сообщил руководитель управления Михаил Шпарик.
