Поднятая целина. Жители столицы взвинтили цены на квартиры в отдаленных городах Киевской области

Киевляне-вредители
Квартиры в Яготине, Фастове, Ржищеве и других населенных пунктах, расположенных более чем в 50 км от столицы, в отличие от городов — спутников Киева никогда не пользовались особым спросом у покупателей. Все эти населенные пункты имеют достаточно низкий уровень коммунальных услуг и страдают от отсутствия хорошо оплачиваемых мест работы. Однако с весны 2006 г. они стали едва ли не излюбленным местом жительства для небогатых киевлян и тех, кто перебрался сюда из других регионов. "Наш город расположен хоть и далеко, но имеет хорошее транспортное сообщение: 40 минут на электричке — и вы в столице. К тому же стоимость жилья здесь намного ниже, вот киевляне и кинулись к нам", — говорит руководитель фастовского АН "Арчи" Людмила Чернявская.

По ее словам, основной приток иногородних начался после сильного скачка цен на столичную недвижимость весной 2006 г. Тогда небогатые киевляне продали свое жилье и стали скупать квартиры в районном центре. "За трехкомнатную в столице многие покупали сразу по нескольку двухкомнатных у нас, да еще приличный автомобиль. Цены были низкие — "трешка" стоила до $30 тыс.", — рассказывает г-жа Чернявская. Согласен с ней и специалист по продажам квартир в Василькове Вячеслав Филько. Кроме того, по его словам, предприимчивые столичные риэлторы находили в центральных районах города асоциальные элементы и пожилых горожан, владеющих хорошей жилплощадью, выкупали ее у них и переселяли в Васильков. "Скупали квартиры и люди, приехавшие из других городов Украины, — до Киева минут сорок езды, а цены на жилье в два раза ниже", — говорит г-н Филько. Аналогичная ситуация наблюдалась и в Обухове. Директор местного агентства недвижимости "Город-ОК" Алексей Мусиенко рассказал, что в прошлом году основными покупателями на вторичном рынке стали также киевляне. "Они испугались, что повышение цен, которое началось после выборов в парламент, не остановится. К тому же стал дорожать ближайший пригород. Поэтому многие начали присматриваться к окраинам области, где цены не так кусались", — сообщает г-н Мусиенко.

Почти все опрошенные "ДС" риэлторы уверяют, что после того как рынком недвижимости отдаленных городов заинтересовались киевляне, цены на жилье увеличились в полтора-два раза. Если приличная "двушка" в Фастове до марта 2006 г. стоила $20 тыс., то уже к августу за нее просили не менее $35 тыс. "Очередной скачок начался зимой этого года. Горожане привыкли к тому, что квартиры пользуются большим спросом, и подняли цены еще процентов на 20%", — говорит Людмила Чернявская.

Примечательно, что параллельно с ростом стоимости в населенных пунктах, облюбованных киевлянами, подорожало жилье и в городах, куда столичные жители так и не доехали. "По региону начался бум — цены растут. А что, мы хуже? И за последний год стоимость квартир увеличилась почти в полтора раза", — рассказывает директор белоцерковского АН "Надросся" Оксана Сердюк. По ее словам, ажиотаж докатился даже до небольшого военного городка Узин, в котором до сих пор в основном живут семьи летчиков и обслуживающего персонала когда-то расквартированной здесь авиачасти стратегических бомбардировщиков. Как минимум 30%-ное повышение цен ощутили на себе Березань, Ржищев, Яготин, Макаров, Переяслав-Хмельницкий, Бородянка, Украинка и другие населенные пункты.

Переключились на землю
Эксперты уверяют, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры в отдаленных городах области в результате роста цен составляет сегодня порядка $70–100 тыс., что не по карману местным жителям и уже невыгодно киевлянам — зачем ехать в Обухов, если можно купить жилье за такие же деньги в Броварах. В результате на рынке вторичной недвижимости ряда населенных пунктов последние полгода наблюдается затишье. Все опрошенные "ДС" эксперты уверяют, что за этот период их агентства совершили не больше десяти сделок. "Люди, которые готовы брать квартиру в кредит (а у нас таких большинство), не понимают, почему в Белой Церкви почти столичная цена, и либо отказываются покупать жилье в родном городе, либо берут кредит под покупку в Киеве или его спутниках", — говорит г-жа Чернявская.

Кроме практически мертвого рынка вторичной недвижимости, увеличение стоимости квартир спровоцировало и иные последствия — в отдаленных населенных пунктах начали расти в цене земля в пригородной зоне и аренды жилья. "Фастов сейчас стал очень популярным местом аренды все теми же киевлянами. Они сдают свои по $800, а у нас снимают максимум по $200, притом что еще в прошлом году хорошую "двушку" можно было арендовать за $100–150", — сообщает г-жа Чернявская. Подобная ситуация и в Белой Церкви, где аренда за последний год увеличилась на 30%. Эксперты однозначно связывают этот факт с ценовым скачком на вторичном рынке. Кроме того, часть белоцерковцев, располагающих средствами, решили не вкладывать $70–80 тыс. в старую квартиру без горячей воды, а сразу приступить к строительству дома. Как следствие, подорожала и белоцерковская земля. По словам Оксаны Сердюк, город за последнее время получил славу крайне неблагополучного с точки зрения коммунального обслуживания. Испытывая постоянные сложности с горячей водой и отоплением, местные жители, по ее словам, отказываются покупать недвижимость по новым, завышенным ценам. "Вслед за жильем подорожала и земля. Если еще в прошлом году селяне продавали сотку за $300–500, то сейчас испуганные ростом стоимости квартир и уставшие от перебоев с теплом горожане довели ее до $1–2 тыс.", — говорит г-жа Сердюк. Повышение цен на усадебные участки в городской черте наметилось и в Василькове, где также неблагоприятная ситуация с коммунальными услугами. За год стоимость сотки возросла с $2,5 до $5–8 тыс.

По оценкам экспертов, если продавцы в дальних городах области сами не снизят цены, то ситуация на рынке рискует откатиться к середине 90-х, когда жилье здесь покупали единицы. Впрочем, представители местных риэлторских агентств уверяют, что падение уже зафиксировано. Алексей Мусиенко говорит, что продавцы, устав от того, что рынок вторичных квартир стоит, начали снижать стоимость в среднем на 5%. Согласна с ним и Людмила Чернявская "Сейчас слово "торг" означает уступить не одну–две тысячи долларов, а порой и пять–семь", — говорит она. Впрочем, активного падения цен до уровня зимы хотя бы прошлого года специалисты не ожидают.