ЮБК по сходной цене
В Севастополе 15 августа состоится аукцион по продаже права долгосрочной аренды 11 земельных участков общей площадью около 19 га. Как сообщили "ДС" в крымском ООО "Конэкс-Консалт", которое занимается проведением торгов, эти наделы власти планировали пустить с молотка еще в марте, но из-за нестыковок в земельном законодательстве вынуждены были отложить аукцион. С того времени список участков похудел на три пункта: местные парламентарии решили не продавать два участка для строительства складов на Фиолентовском шоссе и один — в активно развивающемся микрорайоне Омега-2, где предполагалось возведение жилого комплекса.
По данным Севастопольского горсовета, на ближайшие торги планируется выставить четыре участка под логистические и производственные объекты. Наиболее привлекательный из них, по мнению экономиста отдела коммерческой недвижимости компании "Конэкс-Консалт" Инны Якушевой, это 1,5 га в Камышовой бухте, к которой прилегает жилмассив Омега-2, изобилующий торговыми предприятиями. По уверениям экспертов, в этом районе с удобной транспортной развязкой (есть железнодорожная ветка и автотрасса) склад будет наверняка востребован даже на нефасадном участке, за который город хочет выручить не менее 815 тыс. грн. (без НДС), или около $1 тыс./сотка в виде разового взноса в местную казну. На вторичке земля здесь перепродается примерно по $5 тыс./сотка. Склады планируются также на Камышовом шоссе, где арендаторам предлагаются 27 соток по стартовой цене 601 тыс. грн., на Балаклавском (80 соток почти за 1,07 млн грн.) и Фиолентовском (80 соток за 796 тыс. грн.) шоссе. Все эти участки местные риэлторы считают не слишком привлекательными из-за небольшой площади и неудобного подъезда.
Частным предпринимателям могут быть интересны вполне доступные полторы сотки по улице Михайловской, 19, предназначенные для возведения торгово-сервисного предприятия. Стартовая цена продажи права аренды составляет чуть более 35 тыс. грн., или $5 тыс./сотка. Более крупные компании могут посоревноваться за 1,14 га по улице Горпищенко, в районе Дергачи, где местные чиновники хотят видеть новый жилой многоэтажный квартал. Сумма минимального разового взноса в бюджет Севастополя за эту площадку составит свыше 2,2 млн грн.
Но наибольший спрос со стороны девелоперов ожидается на четыре примыкающих участка площадью 2, 3, 4 и 5 га недалеко от дачных поселков на мысе Фиолент, предназначенных для строительства рекреационных объектов. Инна Якушева рассказала "ДС", что в этом районе имеются все необходимые инженерные коммуникации, за исключением газопровода, который будет введен в эксплуатацию до конца нынешнего года. Поскольку участки расположены на обрыве, арендатору придется потратиться на оборудование спуска к морю, после чего рыночная стоимость земли может существенно вырасти. Сейчас наделы выставлены на торги по стартовым ценам — 2,23; 3,38; 4,5 и 5,6 млн грн. соответственно, то есть немного дороже $2,4 тыс./сотка.
Как рассказали "ДС" в компании "Конэкс-Консалт", прием документов на участие в аукционе заканчивается за три рабочих дня до его проведения. Потенциальные арендаторы должны внести залоговый платеж, составляющий 10% от стартовой цены лота.
