Землевладельцам вывернут карманы
С 1 января в Одессе введена новая нормативная денежная оценка земли, которая увеличилась со 163,3 до 303,2 грн./кв. м. В результате ставки налога для собственников наделов выросли в среднем почти в два раза, за счет чего бюджет в нынешнем году дополнительно получит 58 млн грн. Арендаторам участков дали отсрочку — платить по новым расценкам они будут с начала 2012 г.
До 2011 г. в Одессе платили налог на землю по нормативной денежной оценке, утвержденной в 1999 г., хотя в соответствии с Законом Украины "Об оценке земель" этот показатель надо пересматривать через каждые пять–семь лет. Новую документацию, которая обошлась местной казне более чем в 1,2 млн грн., разработал Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов "Гипроград". А в декабре прошлого года нормативную денежную оценку земель — 303,2 грн./кв. м — одобрили депутаты "Это средняя цифра по городу. Цена соседних участков может значительно отличаться, это зависит от множества факторов: площади, целевого назначения, близости к морю, наличия инженерных коммуникаций", — говорит начальник городского управления земельных ресурсов Ирина Коврижных. К примеру, в курортном районе Черноморка средняя стоимость наделов возросла в 1,7 раза: земли производственного назначения оценены в 644,8 грн./кв. м (ранее 381,9 грн./кв. м), коммерческого — в 1,3 тыс. грн./кв. м (вместо 795,7 грн./кв. м), под жилую застройку — в 537,4 грн./кв. м (318,3 грн./кв. м). Престижные участки в районе 16-й станции Большого фонтана подорожали почти втрое: под производством — с 649,1 грн./кв. м до 1,87 тыс. грн./кв. м, коммерцией — с 1,35 тыс. грн./кв. м до 3,91 тыс. грн./кв. м, жильем — с 540,9 грн./ кв. м до 1,56 тыс. грн./кв. м. Самой дешевой по-прежнему остается земля в районе 6-го километра Овидиопольской дороги, где нормативная денежная оценка увеличилась лишь в 1,2 раза. Участки под производство стоят 326,8 грн./кв. м (ранее 284,2 грн./кв. м), для коммерции — 680,8 грн./кв. м (592,5 грн./кв. м), жилую застройку — 272,3 грн./кв. м (237 грн./кв. м).
На основании новой нормативной денежной оценки земли рассчитывается налог, который платят собственники наделов. Если в прошлом году городской бюджет получил по этой статье доходов 102 млн грн., то в нынешнем местные власти планируют собрать 160 млн. Как рассказали в муниципалитете, до 1 февраля 2,5 тыс. юридических лиц должны успеть подать фискалам декларации, рассчитанные в соответствии с новыми требованиями. Предварительно нужно получить в Госкомземе справку о цене участка (стоит от 10 до 250 грн.). Те же, кто не уложился в установленный срок, могут рассчитывать на специальные условия. "Переходные положения Налогового кодекса предусматривают для юридических лиц, выплачивающих налог на землю, налоговые каникулы на полгода — с 5 января по 30 июня. При этом штрафные санкции будут составлять не более 1 грн. за каждое нарушение", — пояснила заместитель главы Государственной налоговой администрации в Одесской области Наталья Приймак.
Для 17 тыс. физических лиц новый размер налога подсчитают на основе справки или выписки, которую собственники наделов должны получить в земельном кадастре до 1 мая. Заплатить по счетам необходимо будет в течение 60 дней с момента получения соответствующего решения.
Арендаторам участков мэрия решила предоставить налоговые льготы до 1 января 2012 г. "В течение текущего года при расчетах арендной платы за землю будет применяться старая нормативная денежная оценка — 163,3 грн./кв. м", — говорит Ирина Коврижных. До июля муниципальное управление экономики, инвестиционной политики и внешнеэкономической деятельности совместно с управлением земельных ресурсов должны разработать проект решения о введении фиксированных процентных ставок арендной платы, который затем утвердят депутаты горсовета. Последние пять лет в Одессе этот показатель рассчитывается согласно решению местного совета "О применении договорной годовой арендной платы при оформлении договоров аренды земельных участков", то есть индивидуально в каждом конкретном случае. Всего в областном центре заключено чуть более 1,3 тыс. соглашений аренды, и, по словам директора городского департамента финансов Светланы Бедреги, по 444 участкам плата ниже предусмотренной законодательством вилки (от 3 до 12% от денежной оценки земли). Одесские фискалы уверяют, что более 300 предпринимателей, получив в аренду наделы на основании решений горсовета, не заключили договоры с муниципалитетом и не платят налоги. По приблизительным подсчетам, бюджет областного центра потерял от этого более 10 млн грн. Кроме того, не оформили соглашения почти 150 юридических лиц-арендаторов, из-за чего местная казна недосчиталась свыше 20 млн грн. Поэтому в ближайшее время в муниципалитете обещают навести порядок в земельной сфере. "В результате инвентаризации мы выявим участки, за которые не вносится арендная плата или перечисляются неоправданно малые суммы", — говорит мэр Одессы Алексей Костусев. Местные чиновники планируют, что всего в этом году от платы за землю в бюджет города поступит 312 млн грн.
