Арендаторов хотят уравнять
Тернопольский городской совет намерен в 1,5–2,5 раза поднять стоимость аренды коммунальных помещений: соответствующий проект решения уже получил одобрение профильной комиссии и будет рассмотрен депутатами на ближайшей сессии. Как рассказал "ДС" начальник отдела аренды управления учета и контроля за использованием коммунального имущества горсовета Владимир Билык, решение о пересмотре ставок связано с возникновением огромной разницы в размере платежей между действующими и новыми арендаторами. "Ежегодно плата за съем индексируется на уровень инфляции. За пять лет для большинства наших арендаторов расценки выросли на 50–80%, тогда как базовые ставки, по которым рассчитывается размер платежа для новичков, не изменялись с 2007 года", — объяснил он.
В соответствии с документом для магазинов по продаже непродовольственных групп товаров и продмагов, торгующих спиртным, арендная ставка увеличится с 18 до 30% от экспертной оценки стоимости недвижимости. Для продуктовых магазинов, у которых нет лицензии на продажу алкоголя, она поднимется с 8 до 15%. Съем коммунального помещения под размещение офиса подорожает с 15 до 25%, для оказания бытовых услуг (парикмахерские, ремонт обуви и пр.) — с 5 до 12%, под аптеки — с 8 до 15%, для размещения аптечных киосков — с 15 до 30%. Новации затронут лишь новичков, для действующих арендаторов плата не изменится.
Чиновники уверяют, что повышение ставок не отпугнет желающих воспользоваться свободными городскими помещениями. На сегодняшний день из 430 коммунальных объектов вакантными остаются всего 65, большая часть которых расположена в центральной части города, на бульваре Шевченко. Их и планируется выставить на конкурс по продаже права аренды в июне. "После утверждения новых ставок плата за аренду офисов вырастет с 30–35 грн./кв. м до 50–60 грн./кв. м в месяц без НДС, что все равно ниже рыночных расценок. Так что бизнесмены не откажутся от участия в конкурсе", — уверены в управлении учета и контроля за использованием коммунального имущества.
По словам местных риэлторов, чиновники выдают желаемое за действительное. Как рассказали "ДС" в АН "Яворина", на бульваре Шевченко предлагаются в аренду немало офисных помещений с хорошим ремонтом и необходимыми коммуникациями за 45–50 грн./кв. м в месяц, тогда как в коммунальных объектах зачастую необходимо делать ремонт за свой счет. "Сейчас предложение в несколько раз превышает спрос. Так что частные хозяева сдаваемых помещений готовы предоставлять скидки в размере 10–15% и заключать договоры на два-три года с фиксацией стоимости аренды, тогда как размер платежей за съем коммунального помещения ежегодно растет", — говорят в агентстве. Подтверждает это и глава Ассоциации работодателей Тернопольской области Виктор Дрозд, добавляя, что сейчас в городе насчитывается более 300 пустующих помещений в частной собственности, владельцы которых и получат конкурентное преимущество.
