Инвестор(Ипотека)

Количество льготных ипотечных программ выросло. Так, АвтоКразБанк внедрил кредит по программе сотрудничества с ГИУ. Укрсоцбанк запустил партнерскую ссуду со сниженными ставками на "первичке" (приобретение в кредит квартир в одном из столичных строящихся объектов). КБ "Киевская Русь" начал предлагать льготные условия на приобретение квартир в жилом доме в Черкассах (см. "Инвестор", "ВД" №15 с. г.). С начала года сохранилась и даже немного ускорилась тенденция удешевления ипотеки. По данным портала prostobank.ua, средние ставки по кредитам на приобретение жилья снизились по итогам апреля на 0,27 п. п. — до 18,6% годовых (в марте переплата по займам на приобретение жилья опустилась на 0,23 п. п.). При этом эксперты, опрошенные "ВД", не считают такую динамику радужной. Все еще "черепашьи" темпы снижения ставок по ипотеке они объясняют низким объемом долгосрочных ресурсов в банковской системе, сложностями в реализации залогового имущества, отсутствием активного развития государственных программ кредитования (в том числе по программе ГИУ и через Фонд содействия молодежному жилищному строительству). По-прежнему тормозят развитие ипотеки невысокая платежеспособность населения и жесткий подход к оценке платежеспособности заемщиков. На этом фоне постепенное улучшение неценовых параметров ипотечных кредитов (к примеру, в апреле Кредитпромбанк снизил размер первоначального платежа с 50% до 40%) выглядит не очень убедительно.

Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса ПАО "ВиЭйБи Банк", прогнозирует до конца лета дальнейшее незначительное удешевление ипотечных кредитов благодаря снижению стоимости привлекаемых депозитов: "В течение года в среднем по рынку ипотечные кредиты будут предлагать под реальные 14-16% годовых с плавающей процентной ставкой и порядка 20-22% годовых с эффективной фиксированной". Эксперт также прогнозирует рост количества ипотечных кредитов с плавающей ставкой.