Сам себе инвестор
Потеплеет весной
Депозитные ставки в большинстве банков зафиксировались на упавших после зимних праздников отметках. До окончания зимы существенного процентного "потепления" не предвидится. Очередного сезонного повышения привлекательности депозитних вкладов традиционно ожидают весной. "Ежегодно банки активно наращивают кредитный портфель с середины осени до конца декабря. В январе снижение спроса на кредиты снижает спрос на ресурсы, поэтому банки, за исключением проблемных, снижают депозитные ставки. Эту ежегодную тенденцию бывалые вкладчики знают и перезаключают договоры в период ноябрь-декабрь. Оживление на рынке депозитных вкладов будет ближе к марту", — комментирует Степан Черновецкий, председатель Наблюдательного совета АКБ "Правэкс-Банк". Между тем, на минувшей неделе банки показали разрозненные тенденции. К примеру, Укрпромбанк поднял ставки практически по всем видам сроковых вкладов для физлиц: в гривне на +0,2 пункта, в долларах — на +0,5-1 пункт. Банк "Финансы и Кредит", наоборот, опустил ставки как по долларовым, так и по гривневым депозитам.
Вынужденная уступка
Падение платежеспособного спроса среди населения и сокращение количества сделок на рынке недвижимости с начала наступившего года усугубили стагнацию ипотечного рынка: заемщиков мало, условия предоставления кредитов на жилье не меняются. Тем временем постепенно падают тарифы на страхование залоговой недвижимости, и, по мнению страховщиков, в этом году получатели ипотечных кредитов смогут застраховать свое жилье еще на 10% дешевле.
Варианты "оседлания"
Чтобы не упустить возможности заработать на интересе украинцев к покупке "железных коней", в этом году банки совместно с автодиллерами намерены вводить новые услуги. В частности, работающую на Западе схему buy back — "обратный выкуп", по которой в течение срока кредитования выплачивается лишь половина займа, а оставшаяся часть откладывается в конец ссудного периода. Ее можно не выплачивать, продав машину автосалону. А вот заметных изменений в процентных ставках автокредитования банкиры пока не прогнозируют. На минувшей неделе финансовые условия не менялись.
20-30%настолько может сократиться переплата за потребительский кредит в текущем году
Несмотря на заморозки за окном, рынок жилой недвижимости в Украине на прошлой неделе продемонстрировал оттепель. Сделки, хотя и не в осенних масштабах, но заключались достаточно активно, особенно по сравнению с январским застоем. Повышение покупательской активности моментально сказалось на продажной стоимости жилья. Подорожание на 0,2-0,3% за неделю продемонстрировал Киев, жилье в Одессе поднялось в цене на 1%. Еще большими темпами растет малогабаритная "вторичка" в Харькове — до 3,9% (за первую декаду февраля). Причем дорожает жилье преимущественно в регионах с самым высоким уровнем цен на недвижимость. По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ), рейтинг городов с самой высокой стоимостью жилья возглавляют Киев ($2600/кв.м), Одесса ($1820/кв.м), Днепропетровск ($1340/кв.м), Севастополь ($1275/кв.м) и Харьков ($1170/кв.м). Донецк занимает в рейтинге лишь 19-е место. А самые низкие цены отмечены в Сумах ($760/кв.м), Херсоне ($750/кв.м) и Кировограде ($645/кв.м).
В АСНУ считают, что оснований для резкого падения цен на жилье в перспективе нет. Большинство риелторов сходится во мнении, что в ближайшее время рынок будет характеризоваться стабилизацией цен на вторичную недвижимость с незначительным повышением в пределах 1-2% в крупных городах. Участники рынка отмечают, что нотариусы еще в конце января начали заключать сделки по продаже жилья площадью свыше 100 кв.м. Вопрос о том, кто должен оценивать стоимость квартир, пока что решен в пользу БТИ, хотя этот орган и не предоставляет "рыночную стоимость жилья". Так что указывать или нет продажную стоимость жилья в договоре, решают стороны.
ВИКТОР НЕСИН. Директор АН "Кварт-Сервис"
— Рынок жилой недвижимости сейчас стабильный. В феврале 2007 года он несколько оживленнее по сравнению с ситуацией, наблюдавшейся в это же время в прошлом году. Основная масса нотариусов уже заработала, единицы еще ждут разъяснений от Министерства юстиции, но поскольку основная масса сделок на рынке жилья касается квартир площадью до 100 кв.м, это практически не влияет на рынок. Да и в отношении квартир большей площади, по-моему, в обновленном Законе о налоге с доходов физлиц все расписано. Цены на жилье, по моим наблюдениям, тоже держатся на одном уровне. Если и есть рост, то он незначительный (1-2%), причем в основном на престижное жилье.
На прошлой неделе (02.02-09.02.07) доходность ПИФов продолжала расти: от +0,46%, заработанных "Премиум-фондом сбалансированный", до +1,87%, продемонстрированных фондом "Альтус-сбалансированный". Но начало текущей недели ознаменовалось незначительным падением позитивных показателей, скорректировавших общую ситуацию. Как свидетельствуют данные управляющих компаний, уже в понедельник, 12 февраля, стоимость паев открытых ПИФов либо осталась без изменений, либо упала. Впрочем, пока аналитики не видят причин для серьезного спада в секторе ПИФов по аналогии с весной прошлого года. "Стоит отметить, что в прошлом году весной состоялись выборы в ВР Украины, вызвав период затишья на фондовом рынке до конца летнего сезона. В текущем же году в это время политическая ситуация в стране должна быть относительно стабильной, поэтому, если и произойдет корректировка рынка, то, вероятно, она будет менее ощутимой, чем в прошедшем году", — считает Айя Кляшева, генеральный директор Parex Asset Management Ukraine.
