Сам себе инвестор
Не сезон
Рынок депозитов уверенно вошел в сезон процентного похолодания. Банки "усваивают" плоды первых месяцев нового года (в январе-феврале вклады индивидуальных клиентов росли ориентировочно на 4-4,5% в месяц, однако депозиты юрлиц ушли в минус) и продолжают снижать ставки по вкладам, в основном — сберегательным и накопительным. "В феврале средняя годовая ставка по депозитам в национальной валюте составила 15,6%, в долларах — 8,32%. В ближайшее время не следует ожидать существенного изменения в ставках, — комментирует Юлия Федоренко, начальник управления бюджетирования, контролинга и развития БМ Банка. — Основной приток депозитов физических лиц придется на апрель-май. В этот же период возможно небольшое увеличение ставок на 0,5-1%. Это будет вызвано увеличением у банков спроса на деньги в связи с ростом бизнес-активности в целом и рынка розничного кредитования в частности". При этом данные февральских мониторингов банковского сектора дают иные показатели: по самым доходным видам вкладов средняя годовая ставка на рынке в гривне составила 14,2%, в долларах США — 9,5%.
КВАРТИРЫ
Первые ласточки
Разрыв между платежеспособностью населения и ценами на жилье в столице, обычно лидирующей по объему ипотечных кредитов в Украине, дал о себе знать: чтобы стимулировать горожан брать новые ссуды на ставшую еще более недоступной недвижимость, банки пробуют снижать ставки. Впрочем, такие случаи пока единичны, а падение процентов незначительно (к примеру, -0,25% в Райффайзен Банк Аваль). Большинство крупных игроков все еще предпочитают сохранять спокойствие.
АВТО
Ни пунктом ниже
Где финансисты пока не видят поводов делать уступки за пользование ссудой, так это в автокредитовании. "За прошедший месяц средняя стоимость автомобильных займов практически не изменилась, и тенденций к ее снижению пока не наблюдается", — отмечают аналитики "Простобанк Консалтинг". По данным компании, в середине февраля 2007 г. средние эффективные процентные ставки по автокредитам в гривне составили 18,55%, в долларах США — 13,65% годовых. Единственное, на что могут рассчитывать заемщики в обозримой перспективе, так это на упрощенные процедуры кредитования. Но, как отмечают банкиры, это все равно касается лишь клиентов, способных подтвердить высокий уровень доходов.
ТОВАРЫ
12% всех частных заемщиков в Украине пользуются кредитами на услуги — турпоездки, обучение, медицинские услуги и т.д.
ВЗГЛЯД.
АЛЕКСАНДР РЫБАЛКИН. Председатель правления КБ "Диамантбанк"
— Существенного колебания ставок в феврале отмечено не было. Если банки и предлагали более низкие ставки, то это происходило временно, в рамках проводимых акций. По-прежнему основные игроки рынка предпочитают не декларировать эффективную процентную ставку по кредитам, и клиент может оценить реальные затраты только по сумме переплаты за товар. Все еще наблюдается серьезная конкуренция на рынке, которая заставляет банки бороться за клиента рекламными инструментами, но уже через год-два культура продаж выйдет на первый план. В феврале банки по-прежнему массово выходили в торговые сети. Рост спроса на кредитование услуг, произошедший в феврале, мы связываем с тем, что клиенты стали активно пользоваться кредитами не только для покупки видеотехники, ноутбуков и т.д., но и путешествий, образования, фитнес-услуг. Среди положительных изменений стоит отметить более лояльное отношение к клиенту, усовершенствование, расширение продуктового ряда в плане его доступности, улучшение сервиса.
Рынок жилой недвижимости в Украине на прошлой неделе показал разнонаправленные тенденции. Судя по данным риелторских порталов, цены на одно-двухкомнатное жилье в столице продолжали понемногу расти (на 0,2-2,2% в неделю), квартиры с большим количеством комнат в целом незначительно подешевели. Та же ситуация наблюдается в Днепропетровске. В Донецке, наоборот, дорожает только крупногабаритное жилье, а в Харькове на прошлой неделе цены росли на все квартиры, независимо от числа комнат. Обратная тенденция отмечена в Одессе — здесь температура пошла на спад, цены на жилую недвижимость опустились, а рынок временно замер. При этом киевские специалисты по недвижимости описывают ситуацию на рынке весьма противоречиво. Одни сообщают, что цены практически не меняются, другие обвиняют прессу, цитирующую коллег, в необъективности, утверждая, что на рынке наблюдается очередной невероятный рост. И что цены, мол, в феврале поднялись не на 4-5%, а на целых 30%. Соответственно, по-разному посредники характеризуют и февральскую активность продавцов и покупателей недвижимости: от умеренного количества сделок купли-продажи до резкого оживления активности в этой сфере. По словам же большинства аналитиков, нынешняя ситуация на отечественном рынке жилья напоминает российский рынок несколько месяцев назад: в соседней державе тогда тоже ожидали падения цен, но сейчас российские аналитические порталы пока сообщают о стабилизации цен и приостановке бурного подорожания квартир в российских мегаполисах.
Отечественная "первичка" все так же не ощутила мощных вливаний нового жилья, более того — с порталов недвижимости вообще пропали предложения о продаже жилья в киевских новостройках. Вероятно, застройщики предпочитают подождать завершения стартовавшей в феврале проверки Антимонопольным комитетом ценообразования в столице и ряде областей.
ГЕНРИХ ЛЮДКЕВИЧ. Директор АН "Риелторский Дом"
— На сегодняшний момент киевский рынок недвижимости в целом пребывает в равновесии. Однозначно можно отметить, что цены на жилую недвижимость не падают. Квартиры нормального качества и жилье в новостройках продолжают понемногу дорожать. В ближайшие полгода, если увеличится предложение на первичном рынке, можно ожидать небольшого удешевления жилья в домах старой застройки, морально и физически устаревших "хрущевках". Но пока что декларации крупных застройщиков о начале продаж новых квартир эконом-класса не получили своего подтверждения на практике, а спрос все так же превышает предложение.
Инвестфонды продолжают приносить внушительную прибыль украинским вкладчикам, оставив далеко позади доходность банковских депозитов. На прошлой неделе (19.02-26.02.07) доходность паев открытых ПИФов выросла в среднем на 3,8%. Лидером роста оказался фонд "Классический" управляющей компании "Кинто": +5,01% за неделю. Вопреки ожиданиям коррекции на рынке акций, основной показатель фондового рынка (индекс ПФТС) в прошлую пятницу установил очередной исторический максимум (744,75 пункта), увеличившись по итогам недели на 8,4%. Наивысшими темпами все так же росли акции энергетического и трубного секторов, а также частично — металлургического. Наибольшим спросом пользовались акции энергогенерирующих компаний, в частности Захiденерго (+13,15% по цене покупки), Донбассэнерго (+28,10%), Днепроэнерго (+20,00%), Центрэнерго (+23,31%), а также трубных компаний: Харцызский трубный завод (+29,27% по цене покупки), Нижнеднепровский трубопрокатный завод (+18,30%), Новомосковский трубный завод (+17,66% по цене покупки).
