Сам себе инвестор
Путаная тактика
В последнюю неделю марта тактические действия банков в секторе депозитных вкладов для населения так и не свелись к единому знаменателю. Тенденции снижения процентов по вкладам в одних банках и повышения в других продолжают сосуществовать параллельно. АКБ "Правэкс-Банк" 21 марта снизил годовую ставку по вкладу в гривне на 0,5% (напомним, что ранее, 7 марта, финучреждение уже опускало гривневую ставку также на 0,5%). КБ "Финансы и Кредит", напротив, все поднимает выплаты по депозитам. После повышения в начале марта ставок в гривне (+0,5%), на прошлой неделе банк повысил и выплаты по вкладам в долл. США (+0,3%). Прогнозируемое более массовое сезонное повышение ставок по депозитам в конце весны — начале лета, по оценкам финансистов, останется в пределах +0,1-0,5%. "Незначительное повышение ставок по банковским вкладам возможно к концу весны, что может быть связано только с активизацией деятельности предприятий и соответствующим увеличением объемов кредитования этого сектора экономики", — считает Александр Добровольский, заместитель директора казначейства АКБ "Форум".
Заякорились
На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам у лидеров рынка не изменялись. По итогам нынешнего года финансисты видят возможность незначительного удешевления ссуд на покупку недвижимости. "В прошлом году эффективные ставки в иностранной валюте снизились в среднем на 1%", — напомнил Антон Сергеев, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации. К концу года допускают удешевление не выше этого показателя.
Как на дрожжах
Ставки по кредитам на покупку авто возобновили рост. Из объектов мониторинга "ВД" в последнее время минимальные процентные ставки по долларовым ссудам повысились в Укрсоцбанке (с 12,5 до 13% годовых) и Укрпромбанке (с 11 до 12,5% годовых). Более массово за последний месяц в банках поднялись разовые комиссии: увеличение размеров разовых выплат отмечено более чем в десяти банках в пределах +0,5-1%. Максимальный срок кредитования покупки автомобилей в Украине остается на уровне 7 лет. Минимальная ставка по таким кредитам — 12% годовых, займы на новые автомобили на более короткий срок (до 3 лет) можно взять минимум под 11,5% годовых в долларах.
$2,5 трлн — объем рынка потребительского кредитования в США. Столько жители Америки заняли у финучреждений по программам потребкредитования (не учитывая ипотечные займы) начиная с 1968 года, когда там был принят закон о потребительском кредите
ДЖОРДЖ ТЕЙЛОР. Заместитель председателя Наблюдательного совета КБ "Ренессанс Капитал"
— Кредитование товаров в рассрочку в Украине в прошлом году составило 19% всего рынка потребительских займов и достигло $1,5 млрд. По прогнозам, до 2009 года рост в этом сегменте рынка составит 246% и выйдет на уровень $3,7 млрд. Рынок потребительского кредитования в Украине, несмотря на бурный рост, находится в начале своего развития по сравнению с другими странами Восточной и Западной Европы. В 2006 году уровень проникновения потребительских кредитов здесь составил всего 5,5% от ВВП, что намного ниже, чем в странах Центральной и Восточной Европы. Основные игроки рынка предлагают все больший выбор программ рассрочки (без первоначального взноса, с минимальной процентной ставкой и т.д.).
В конце марта средняя стоимость квартир на вторичном рынке незначительно снизилась в большинстве областных центров и крупных городов Украины. Удешевление средней стоимости жилого "квадрата" на 1-2% в период с 19 по 26 марта, судя по данным портала agent.com.ua, произошло в Донецке, Одессе, Харькове, Полтаве. Незначительное подорожание квартир б/у отмечено в Херсоне и Виннице. Цены на столичную "вторичку" практически не изменились. Это косвенно подтверждает закрепление тенденции сокращения числа операций на вторичном рынке жилья. Напомним, что резкое сокращение сделок купли-продажи квартир в большинстве регионов Украины произошло еще в январе нынешнего года. Посредники связывали этот факт, в первую очередь, с неразберихой из-за нововведений в сфере налогообложения сделок купли-продажи. По данным Государственного комитета статистики, 34% компаний, осуществляющих операции с недвижимостью, в январе работали убыточно (общий минус составил 615,4 млн грн.). В последние месяцы большинство риелторов также не фиксировали ажиотажного спроса и стремительного роста цен на жилую "вторичку", отмечая стабилизацию ситуации.
На первичном рынке жилья, где предложение ограничено, цены продолжают расти. Данные портала "Недвижимость" свидетельствуют, что за прошлую неделю подорожали однокомнатные квартиры, в том числе на киевской "первичке" — на 1%. Есть мнение, что интерес к строящемуся жилью удерживается в немалой степени за счет спекулянтов (первичный рынок считается одним из самых привлекательных сфер инвестирования, наряду с рынком земли, особенно в свете прогнозируемого застройщиками скачка цен на строящиеся квартиры). По оценкам Александра Бондаренко, президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, доля спекулятивного капитала только на первичном рынке столицы достигает 50%.
ЕЛЕНА БОНДАРЧУК. Менеджер проектов ООО "Кийбуд"
— Рост стоимости квадратного метра жилья в столице никоим образом нельзя связывать со сговором застройщиков. Этот тезис не имеет под собой реальной основы, как и тот, что одной из главных причин подорожания квартир является рост цен на строительные материалы. Без сомнения, и производители стройматериалов, и сами строители, чувствуя конъюнктуру рынка, повышают цену, но не это является критичным фактором при увеличении стоимости жилья. С моей точки зрения, главной причиной роста цен на столичную недвижимость является политический фактор. Застройщикам становится все сложнее получать разного рода разрешительные документы.
Предыдущая неделя оказалась весьма доходной для владельцев паев инвестиционных фондов. В секторе открытых ПИФов в период с 19.03 по 26.03.2007, вопреки более спокойным ожиданиям, наблюдался неожиданно высокий рост стоимости паев — в среднем цена инвестсертификатов в открытых фондах выросла на 3,6%. Почву подготовила благоприятная ситуация на рынке ценных бумаг. В течение недели значительный рост показали большинство ликвидных акций. Как и раньше, особенно чувствовался спрос на акции энергогенерирующих компаний, а также трубных предприятий. Вопреки пасмурным настроениям на мировых фондовых рынках вследствие "ипотечного кризиса" в США (разразившегося в середине марта), украинский фондовый рынок стремительно рос. По итогам недели основной показатель фондового рынка страны — индекс ПФТС увеличился на 14,4%. Вместе с тем уже в ближайшее время аналитики ожидают снижения темпов роста рынка, поскольку цены на большинство акций стали вполне привлекательны для фиксации прибылей (сброса акций).
