За долю малую
Арендаторам коммунальных помещений Львова придумали дополнительный платеж — за содержание помещений: уборку, обслуживание инженерных сетей, вывоз отходов и освещение мест общего пользования. Предприниматели возмущаются, что стоимость этих услуг всегда была включена в размер арендной ставки. Но оспаривать действия властей они не намерены. Ведь на открытом рынке съем аналогичных помещений обойдется им в разы дороже.
Сейчас львовские предприниматели, которые снимают коммунальную недвижимость, перечисляют в казну лишь плату за пользование помещениями. Однако этого чиновникам показалось мало, и они решили предусмотреть дополнительный платеж — за управление зданием.
"Арендаторы будут платить балансодержателю за содержание их помещения: уборку, обслуживание инженерных сетей, вывоз отходов и освещение мест общего пользования. Жители домов оплачивают услуги ЖЭКа, поэтому мы считаем справедливым, что аналогичная плата будет взиматься и с арендаторов нежилых объектов", — заявил "ДС" заведующий сектором тарифов и цен управления экономики горсовета Олег Забарило.
Новая услуга обойдется бизнесменам примерно в 10 грн./кв. м в месяц. В эту сумму будут включены не только затраты предприятия, но и его рентабельность, которая составит не менее 10%. Платежки с новыми расценками бизнесмены получат нынешней осенью. До этого на ближайшей сессии городского совета власти хотят утвердить проект решения "Об упорядочении вопросов по управлению нежилыми домами, сооружениями или их частями, которые находятся в коммунальной собственности города", после чего со всеми арендаторами, а это около 150 предпринимателей, будут подписаны дополнительные соглашения.
Бизнесмены не в восторге от инициативы властей, так как связанные с эксплуатацией объектов недвижимости затраты всегда включались в стоимость аренды помещения. Они считают, что чиновники попытались перенять опыт торговых и офисных центров, где действительно существует такая услуга, как управление зданием.
За определенную сумму компания не только контролирует работу дворников и технического персонала, но и обеспечивает охрану, заключает и продлевает договоры аренды (для найма коммунальной недвижимости предпринимателям приходится собирать кучу бумаг и обивать пороги чиновничьих кабинетов), разрешает конфликтные ситуации, проводит PR-акции. "В нашем случае будут предоставляться те же услуги, что и ранее, а платить за них придется больше", — сетуют опрошенные "ДС" львовские бизнесмены.
Впрочем, повышение платы не заставит арендаторов отказаться от коммунальных помещений, ведь они в разы дешевле аналогичных по параметрам объектов на открытом рынке. Муниципальная недвижимость под офис в центральной части города обходится предпринимателям в 90–100 грн./кв. м в месяц, помещение под торговлю в этом же районе — в 180 грн./кв. м. На открытом рынке, по словам соучредителя местного АН "Истейт-Эксклюзив" Евгения Мишанчука, арендные ставки на объекты коммерческой недвижимости в центре Львова варьируются в пределах 550–800 грн./кв. м в месяц. Но найти свободные помещения там практически невозможно, что и позволяет их владельцам удерживать цены на высоком уровне.
