У зоопарка построят жилье
На территории, расположенной в границах улиц Дегтяревской, Зоологической, Молдавской и Довженко, вскоре появится жилой комплекс "Пушкинский", который может стать первой очередью освоения существующей коммунальной зоны.
Предпроектные предложения по строительству "Пушкинского" были разработаны архитектурным бюро "Ежов", а заказчиком выступило ЗАО "Транспортник", которому принадлежит территория бывшего автотранспортного предприятия, где и планируется развернуть работы. Автор проекта Валентин Ежов говорит, что на участке площадью 3,4 га намечается возвести около 125 тыс. кв. м жилья. Жилая площадь 936 квартир в трех 23-этажных зданиях комплекса составит 91 тыс. кв. м. В составе "Пушкинского" также запроектированы подземный паркинг на 960 машиномест, торговые объекты и детский сад на 89 мест.
По словам г-на Ежова, проектировщики получили разрешение Главного управления образования на обеспечение жителей комплекса учебными учреждениями за счет 13 расположенных по соседству школ. В дальнейшем, когда будет решено освоить всю территорию квартала, здесь могут быть построены собственная школа, торговый и оздоровительный комплексы.
Архитектор уверяет, что такие перспективы соответствуют генеральному плану развития Киева до 2020 г., в котором территория между улицами Дегтяревской, Зоологической, Молдавской и Довженко обозначена как "многофункциональная зона с возможностью жилой застройки".
В то же время, по мнению заместителя начальника Главкиевархитектуры Эдуарда Лещенко, вынос коммунальной зоны и перенос предприятий требуют тщательного экономического расчета. "По моему опыту, ни одно из перенесенных на новые площадки предприятий так и не возобновило производство и не встало на ноги. Поэтому нужно очень осторожно отнестись к перспективе перевода коммунальной зоны в жилую", — говорит он. Как считает г-н Лещенко, нагрузка на инфраструктуру и транспорт при создании столь мощного жилого образования будет слишком высокой, поэтому отдавать всю территорию под жилье нецелесообразно. Тем более что в городе ощущается дефицит площадок для развития офисной и складской недвижимости, учебных и научных центров.
Также, по утверждению экспертов, тотальной застройке территории квартала жилыми домами может помешать и близость зоопарка, который хоть и не требует соблюдения санитарных разрывов, тем не менее может снизить качество жизни в этих новостройках.
Как отметил главный архитектор Киева Василий Присяжнюк, в данной коммунальной зоне необходимо сохранить общественную функцию, хотя реализация проекта жилого комплекса в качестве первой очереди возможна. "При необходимости мы можем внести изменения в генеральный план, если эта зона сегодня там обозначена как коммунальная. Но если здесь будет развиваться жилищное строительство, то потребуется больше детских садов", — сказал он.
