Розница создает собственные торговые центры
До конца 2005 г. столичная сеть супермаркетов "Велика Кишеня" (ДП "Квиса-Трейд") обещает построить в столице крупнейший на сегодня торгово-развлекательный центр общей площадью более 80 тыс. кв. м. Об аналогичных планах строительства собственного ТЦ недавно объявили и владельцы менее известной в Киеве локальной сети магазинов "Продукты питания" (ООО "Лара").
По словам генерального директора ДП "Квиса-Трейд" Игоря Душко, в данное время компания занимается проектированием торгового центра общей площадью порядка 80 тыс. кв. м, под который уже отведен земельный участок в 16 га на Харьковском массиве. Помимо огромной площади особенность объекта состоит еще и в том, что, по предварительным планам заказчиков, центр будет одноуровневым.
Необходимость строительства ритейлорами собственных ТЦ г-н Душко обосновывает удешевлением стоимости открытия магазинов, а не недостатком площадей в столице под размещение объектов коммерческой недвижимости. "Стоимость запуска нашего якорного гипермаркета в собственном торговом центре снизится на 40%, — заявил он. — Это будет первый объект сети в новом для нас формате гипермаркета площадью около 10 тыс. кв. м, который мы намерены тиражировать в дальнейшем по всей Украине".
По его информации, компания планирует оставить в собственном управлении лишь 30% площадей ТЦ, разместив на них кроме гипермаркета и все сопутствующие проекты — магазины "Моя книга", "Здоровье в "Кишені", "Монами" и универмаг одежды Day-by-Day. Остальные площади будут арендованы гипермаркетами по торговле стройматериалами, бытовой, аудио- и видеотехникой. Инвестиционные вложения в квадратный метр составят около $800–1000. Первую очередь ТЦ планируется запустить к концу 2005 г. Как рассказал г-н Душко, средства от выпущенного облигационного займа в январе этого года на сумму 20 млн грн. уже были использованы для покупки продуктовой сети "Бегемот". Для финансирования строительства ТЦ и дальнейшего расширения сети потребуется порядка 40 млн грн., которые будут привлечены до конца текущего года благодаря очередному выпуску ценных бумаг. Часть этих средств потратят на строительство двух магазинов в Киеве, под которые уже выделены земельные участки, а также на возведение супермаркетов в регионах — Чернигове, Херсоне, Николаеве и Одессе, которые будут запущены до конца года. Первый же из них откроется уже в августе в Харькове на площадях универсама, ранее принадлежавшего сети "Евромарт". Это позволит увеличить объем продаж сети с 280,4 млн грн. в первом полугодии до 700 млн грн. во втором.
Что касается проекта ООО "Лара", то его уже строящийся четырехуровневый центр общей площадью 5,4 тыс. кв. м расположен на улице Ивашкевича, соединяющей Оболонь и жилмассив Виноградарь, неподалеку от ТЦ "Караван". В июне компания получила кредит в $600 тыс. под завершение его строительства от ОАО "Украинский Кредитно-Торговый банк". Как сообщил "ДС" председатель правления банка Александр Соколов, кредитная линия открыта сроком на три года.
"Сейчас готовность строительства торгового комплекса оценивается на уровне около 80%", — заявил г-н Соколов. По его словам, концепция будущего торгового комплекса предполагает размещение на первом этаже продуктового супермаркета "Ларчик", второй этаж зарезервирован под торговлю товарами промышленной группы, а 3-й и 4-й этажи будут отданы под офисный центр. Торговый комплекс планируется запустить в эксплуатацию к началу 2005 г.
