"Лыбидь-Плазе" дали землю
Киеврада предоставила ЗАО "Лыбидь-Плаза" земельный участок по улице Антоновича 174/17-б в аренду на 50 лет под постройку на Лыбидской площади торгово-развлекательного центра площадью 85,4 тыс. кв. м к декабрю 2003 г. Инвестор проекта, венгерский холдинг "Трансэлектро", ожидал решения более года.
Проект центра, строительство которого обойдется ориентировочно в $80 млн, интегрирован в существующую инфраструктуру. В частности, он предусматривает создание подземного тоннеля, соединяющего его с метро "Лыбидская", и эстакады, ведущей к железнодорожной платформе.
"Первичные работы по строительству центра начнутся в ближайшие дни", — сообщил "ДС" директор ЗАО "Лыбидь-Плаза" Виталий Вишневский. Сейчас ожидается разрешение на сооружение, после чего генподрядчик, выигравший тендер, сможет получить ордер застройки.Вероятно, генподрядчиком станет ино-странная компания (турецкая, финская или венгерская). На этом настаивают и зарубежные страховые компании, заинтересованные в сотрудничестве с инвестором "Плазы". Киевские строительные компании, по всей видимости, могут рассчитывать на субподрядные работы, например, закладку фундамента и свайного поля.
В апреле "Лыбидь-Плаза" планирует подписать договоры с нынешними землепользователями отведенного под строительство участка о компенсации потерь, связанных с изъятием у них земли. Компенсации учитывают стоимость законно находящихся там капитальных сооружений.
Принципиальное согласие на освобождение участков, отведенных под "Плазу", получено от всех семи землепользователей. Но пять из них поставили условия, выполнение которых относится к компетенции горадминистрации. Все землепользователи хотят получить компенсацию, поскольку возведение центра повредит их бизнесу. В целом нынешние претензии землепользователей не отличаются от запрошенных ими же два года назад денег (около $12,5 млн). При этом инвестор готов заплатить немногим более 3 млн грн. По словам координатора создания центра, и. о. директора Киевского инвестиционного агентства горадминистрации Ирины Пустовойт, эта сумма определена экспертизой НИИ социально-экономических проблем Киева. Выбор оценщика представляется довольно спорным, но желающие опротестовать сумму компенсации могут добиваться своего в судебном порядке и прибегнуть к услугам судебной экспертизы.
Горадминистрация в рамках своих полномочий идет навстречу всем семерым землепользователям. Например, ОАО "КАТП "Укрпродконтракт", выселяемое полностью, уже получило право на выбор из пяти участков в пределах Киева. Часть изымаемой у КАТП земли, которая остается за пределами строящегося центра, на период строительства может быть передана во временное пользование здешнему рынку, который управляется компанией "Саммит-М". Сейчас мэрия готовит проект распоряжения о предоставлении ООО "Саммит-М" разрешения на проектные работы по созданию нового торгового комплекса.
Интересна и ситуация с I филиалом Владимирского рынка (его грядущий перенос с Лыбидской площади в район метро "Выдубичи" давно известен общественности). Два года назад этот рынок пожелал получить от инвестора "Плазы" 25 млн грн. компенсации. А в письме, датированном мартом 2002 г., рынок сообщает о согласии на 10 млн. По словам г-жи Пустовойт, решение Киеврады о предоставлении Владимирскому рынку участка во временное использование, четко говорит об освобождении земельного участка без какой-либо компенсации. Это же записано в договоре аренды земли. Функционирование здесь филиала Владимирского рынка заранее планировалось горадминистрацией лишь до момента возведения там капитального строения.
