Строители проснулись. Революция не смогла помешать киевским застройщикам в очередной раз поднять цены
Сразу после новогодних праздников возобновился рост цен на столичные новостройки, хотя в декабре из-за политического кризиса у большинства компаний-застройщиков продажи нового жилья резко сократились.
Декабрьская оранжевая революция вызвала неоднозначную реакцию покупателей столичных новостроек: у большинства компаний в этот период продажи упали практически до нуля. В то же время лидеры рынка отметили некоторый рост. В частности, значительно увеличились продажи у холдинга "Киевгорстрой". Как сообщил в интервью "ДС" вице-президент холдинга "Киевгорстрой" Василий Можар, когда весь Киев стоял на Майдане, но еще можно было снять деньги с вкладов, уровень продаж в холдинге повысился на 15%. "Люди забирали деньги из банков и приходили к нам, чтобы вложить их в квартиры", — говорит Василий Можар.
В финансовой компании "Житло-iнвест" революция снизила уровень продаж всего на неделю, после чего активность покупателей вернулась на исходный уровень и продолжает оставаться такой же.
Однако менее крупные застройщики, опрошенные "ДС", отметили, что с началом политического кризиса у них наступило полное затишье. По их словам, у большинства компаний были только "спонтанные покупки квартир юридическими лицами, у которых к концу года на счету остались какие-то деньги". Как сказал "ДС" представитель одной из таких компаний: "В ситуации неопределенности и нестабильности люди просто не рисковали покупать недвижимость у небольших компаний: ведь никто не знал, как будут развиваться события".
Еще одной причиной падения уровня покупательской активности у средних и мелких застройщиков стало то, что большинство из них в декабре сняло наиболее привлекательные объекты с продажи в ожидании всплеска инфляции, которая полностью проявится уже к концу зимы, отразившись, прежде всего, на цене строительных материалов и транспортных тарифах. "Рынок в декабре замер, поскольку ожидал наиболее популярного дешевого малометражного предложения, а застройщики такие объекты временно сняли с продажи", — говорят риэлторы.
И хотя уровень активности в декабре прошлого года, по данным Минюста, превысил среднегодовой на 9%, спрос в конце 2004 г. вряд ли можно соотнести с тем ажиотажем на рынке новостроек, который наблюдался в столице в конце 2003 г., когда декабрь продемонстрировал рост на 15–20% по сравнению со среднегодовым показателем. "С того времени ситуация изменилась, наверное, раз и навсегда: исчез лихорадочный спрос, когда на одну квартиру претендовали по 5–8 человек. Спрос стал гораздо менее ажиотажным, хотя он все еще существенно превышает предложение — на отдельные виды недвижимости — в 2–3 раза", — говорит президент компании "Градострой" Виктор Власов. Уменьшению спроса способствовала и осторожность спекулянтов. По словам ведущего специалиста агентства недвижимости "Благовест" Андрея Игнатенко, в целом сегодня с рынка ушли порядка 10–20% инвесторов, приобретавших недвижимость в целях последующей перепродажи. "Сейчас они выжидают", — уверен он.
Говоря о будущем, операторы сходятся во мнении, что подорожание столичных новостроек неминуемо. Уже в январе цены на новые квартиры в Киеве выросли в среднем на 3–4%. "Сегодня нижняя планка на рынке находится на уровне 3400 грн. за кв. м, — говорит заместитель начальника Главного управления жилищного обеспечения Киева Аркадий Бондарев. — Даже если не произойдет обвала гривни, цена будет медленно, но уверенно расти, поскольку, во-первых, могут подорожать стройматериалы, во-вторых, спрос на недвижимость остается стабильным".
По словам Василия Можара, до марта можно ожидать подорожания первички до 8% в среднем по рынку. "Психологический стресс украинская экономика выдержала, — отметил Василий Можар. — Но мы уже сейчас наблюдаем увеличение стоимости транспортных перевозок и связанных с ними материалов, прежде всего кирпича. Кроме того, киевские власти обязывают нас повысить зарплату строителям на 20–25%".
Более категоричен в своих прогнозах Виктор Власов. "В первом полугодии возможно значительное повышение цен. Причем больше всего они вырастут уже в январе 2005 г. Скажем, если средняя цена в Киеве на массивах сегодня примерно 3500 грн. за кв. м, то к концу января она уже превысит 4000 грн. А объем продаж будет зависеть от покупательной способности, от ситуации в стране в целом и в банковской системе в частности", — сказал президент "Градостроя".
