Строительство небоскребов поставят на поток
С начала следующего года сооружение небоскребов в столице сможет стать массовым. Нормы и ГОСТы подобного строительства планируется утвердить уже к концу нынешнего года. После чего к возведению высоток в 30 и более этажей смогут приступить не только лидеры рынка, получающие сейчас индивидуальные нормы на каждый объект, но и более мелкие компании.
Разработкой норм занимается созданный при Главкиевархитектуре научно-технический совет по высотному строительству. "Нормативы высотного строительства уже практически адаптированы научно-техническим советом к условиям Киева, — отметил в интервью "ДС" заместитель начальника Главкиевархитектуры Эдуард Лещенко. — После внесения замечаний они будут утверждены. Произойдет это, скорее всего, к концу текущего года".
По словам представителей Главкиевархитектуры, утверждение нормативов позволит сделать строительство домов выше 25 этажей массовым и освободит заказчиков от необходимости получать специальное разрешение в Госстрое и тратить существенные средства на научное обоснование.
Именно из-за существенных денежных вливаний в разработку экспериментальных норм на сегодняшний день проектами небоскребов занимаются всего три столичных застройщика: холдинг "Киевгорстрой", корпорация "УкрАзияБуд" и компания "Основа-Солсиф". Всего они возводят 13 высоток: 6 экспериментальных зданий на Троещине, 34-этажный жилой дом на бульваре Дружбы народов, два жилых комплекса (до 36 этажей, высота 108 м) на Позняках и два 26–30-этажных дома на Осокорках. Кроме того, два объекта высотой 33 этажа строит СП "Основа-Солсиф" в самом центре города, на углу улицы Мечникова, бульвара Леси Украинки и Спортивной площади.
По данным "ДС", холдинг "Киевгорстрой" только за последнее время потратил порядка 1 млн грн. на разработку техусловий для экспериментального строительства домов высотой более 75 м. А для завершения проектных работ по пяти небоскребам, по словам вице-президента холдинга Виктора Величко, необходимо еще около 2 млн грн. Свободных средств в подобном объеме большинство столичных застройщиков не имеет и поэтому давно ждет принятия новых норм, т. к. строить небоскребы в Киеве уже достаточно выгодно. Специалисты отмечают, что высотное строительство позволяет возвести на участке в 6–10 соток порядка 160–200 квартир (при этажности дома в 32 этажа), тогда как в хрущевке, размещенной приблизительно на той же площади, поместятся лишь 40–60. К тому же высотные сооружения хорошо подходят для престижных многофункциональных комплексов — офисно-административных, банковско-торговых и других общественных учреждений.
Как сообщила "ДС" директор компании "Новобудова" Анна Олейник, строительство небоскребов заинтересует большинство киевских застройщиков, столкнувшихся с земельным дефицитом. "У нашей компании нет свободных средств, которые можно было бы вкладывать в разработку техусловий и утверждение в индивидуальном порядке всех характеристик таких объектов, — отметила Анна Олейник. — Поэтому мы строим сейчас на массивах высотные здания в пределах уже действующих норм — то есть максимум 25 этажей. С появлением новых нормативов мы, безусловно, переключимся на более высотное строительство при условии, что проектировщики в принятых нормах добьются безопасного решения проблем эвакуации жителей верхних этажей при пожаре и столицей будет закуплена соответствующая техника".
Новые нормы, по информации начальника пресс-службы Главкиевархитектуры Ирины Ярмолюк, будут включать решения всех технических проблем высотного строительства, то есть предусматривать, из чего возводить небоскребы и каким именно образом это следует делать. Простандартизированы окажутся все инженерные системы будущих небоскребов: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, мусороудаление и др. Будет оговорена необходимость установки специальных пожарных и лифтов для подъема людей и мелкого багажа. Кроме того, в небоскребах не будет балконов — жители не смогут использовать их из-за порывистого ветра, а окна с суперстойкими рамами и специальной фурнитурой можно будет открывать не больше чем на 10 см, так как иначе сильные потоки воздуха разрушат стеклопакеты.
