Крестьяне проснулись
Земля под Киевом дорожает устрашающими темпами. Динамика роста в нынешнем году оставила далеко позади такие традиционно ликвидные рынки Киева, как жилая и коммерческая недвижимость. Всего за год пригородная земля подорожала на 25–500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100–150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше — в течение летнего сезона они подорожали на 200–500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.
Сегодня рынок наводнен предложением паев, выделенных селянам под товарное сельское производство. "Из 10 крестьян, которым уже оформлены правоустанавливающие документы на их паи, 8 выставляют их на продажу по уже апробированным на рынке черным схемам", — прокомментировал г-н Сокур. По ориентировочным оценкам, сейчас в Киевской области предлагаются сотни тысяч гектаров распаеванной земли. А поскольку она только за нынешний сезон прибавила в цене 200–500%, на этот рынок бросились крупные спекулянты и пошли значительные финансовые потоки. По информации Андрея Сокура, если в начале апреля распаеванная земля в районе Вишенек стоила $200 за сотку, то сейчас за нее просят уже $1 тыс., стоимость же паев, к примеру, в Вышгородском районе (район с. Хотяновка) в начале сезона составляла $250 за сотку, а сегодня — $750. При этом сделки по приобретению 150–200 га на данный момент на рынке не редкость. Как считают риэлторы, паи на сегодняшний день занимают по объемам и финансовым вливаниям порядка 70% всего рынка земли в Киевской области, тогда как в прошлом году его долю можно было оценить всего на уровне 20–25%.
Риэлторы отмечают, что сегодня можно четко провести черту между тем, кто и зачем покупает земли разного назначения. Так, крестьянские паи и ОСГ притягивают только спекулянтов и инвесторов, обладающих серьезными финансовыми средствами, которые покупают ее в спекулятивных целях. Объемы сделок в этом сегменте составляют до 300 га за один лот. Конечные же потребители, приобретающие земельные участки, чтобы построить на них дачу или загородный коттедж, интересуются исключительно землями под частную застройку и садоводство. Среди них наиболее популярный метраж покупаемого участка, как правило, не превышает 20–30 соток.
Кроме того, покупатели земли стали моложе и богаче. По данным Андрея Сокура, участки под строительство домов приобретают преимущественно граждане в возрасте 30–40 лет, у которых ежемесячный доход на семью превышает $5 тыс., в прошлом же году среди покупателей было много семей с доходами до $2–3 тыс.
Говоря о динамике цен в этом сезоне, риэлторы отмечают, что более всего в цене прибавила земля возле таких населенных пунктов, как Белогородка (киево-святошинское направление), Конча-Заспа, Романково, Лесники (обуховское), Зазимье (броварское), Счастливое (борисполькое). "Сегодня в районе Кончи-Заспы возле реки есть участки, которые предлагаются по $20–30 тыс. за сотку. В районе Лесников только за сезон стоимость сотки выросла с $3,5 тыс. до $10–12 тыс. В то же время земля, например, возле Пуховки или в Рожнах почти не подорожала — там расположены старые дачные поселки, которые мало интересуют покупателей из-за малых размеров наделов и большого количества домиков–"голубятен", — информирует Елена Негуляева.Прогнозируя ближайшее будущее рынка пригородной земли, риэлторы сходятся во мнении, что с наступлением первых холодов активность на рынке покупки наделов под индивидуальное строительство резко снизится, а цены замрут до весны. Что же касается земельных паев и земель ОСГ, то активность на этих рынках до конца года сохранится на прежнем уровне, а цены продолжат свой стремительный путь наверх.
Динамика цен на земельные участки в пригороде столицы, 2005–2006 гг. | |||||
Направление | Июль 2005 г. Средняя цена, $/сотка | Июль 2006 г. Средняя цена, $/сотка | Октябрь 2006 г. Средняя цена, $/сотка | Рост цены с 1.06.2005 по 1.10. 2006 гг. | |
Киево-святошинское | |||||
п. Петровское | 1525 | 3200 | 3750 | 146% | |
п. Жорновка | 810 | 1483 | 2300 | 184% | |
п. Гатное | 3076 | 6000 | 8500 | 176% | |
п. Белогородка | 1325 | 2550 | 6000 | 353% | |
Обуховское | |||||
Конча-Заспа — дамбы | 10000 | 20000 | 25000 | 250% | |
п. Козин | 4675 | 10000 | 10500 | 124% | |
п. Плюты | 3800 | 6000 | 7000 | 84% | |
п. Романково | 1610 | 4700 | 5000 | 210% | |
п. Подгорцы | 1200 | 2500 | 2500 | 108% | |
Старые и Новые Безрадичи | 1600 | 3000 | 4000 | 150% | |
Броварское | |||||
п. Пуховка | 1850 | 2500 | 2750 | 49% | |
п. Зазимье | 1050 | 2777 | 3000 | 186% | |
п. Рожны | 1025 | 1100 | 1300 | 27% | |
п. Погребы | 1630 | 2800 | 3000 | 84% | |
Бориспольское | |||||
п. Вишенки | 1500 | 2600 | 3000 | 100% | |
п. Гора | 2500 | 3950 | 7000 | 180% | |
п. Счастливое | 2500 | 5000 | 9000 | 260% | |
Вышгородское | |||||
Новые и Старые Петровцы | 1700 | 3000 | 3250 | 91% | |
п. Хотяновка | 2031 | 2500 | 3000 | 48% | |
п. Ясногородка, п. Глебовка | 1800 | 2240 | 2500 | 39% | |
Одесское | |||||
п. Вита-Почтовая | 2580 | 5500 | 5500 | 113% | |
п. Калиновка | 800 | 1200 | 1200 | 50% | |
п. Иванковичи | 2900 | 4000 | 5000 | 72% | |
п. Хлепча | 1600 | 3250 | 3500 | 119% | |
Житомирское | |||||
п. Стоянка | 2500 | 3900 | 5500 | 120% | |
п. Гуровщина | 1200 | 2700 | 3000 | 150% | |
п. Гореничи | 1800 | 3800 | 4600 | 155% | |
п. Березовка | 1100 | 2500 | 2500 | 127% | |
По данным АН "Планета Оболонь" |