Повод всегда найдется. Ссылаясь на рост коммунальных платежей, запорожцы в полтора раза повысили арендные ставки на самое дешевое жилье

Жители Запорожья решили нажиться на повышении тарифов: аренда квартир в городе за два месяца подорожала на 30%, а самая недорогая "единичка" сейчас стоит $150 в месяц. Но подзаработать удалось не всем. Владельцы элитных апартаментов, наоборот, были вынуждены даже сбросить цены, так как найти желающих в них поселиться становится все сложнее.

Жадность стирает границы
В Запорожье стремительно дорожает аренда жилья. Поводом к "незапланированному" росту ставок стало увеличение коммунальных платежей. "Поскольку тарифы повысились в 2–2,5 раза, владельцы жилья массово пересматривают стоимость аренды. Если еще три месяца назад однокомнатную квартиру можно было снять за $100, то сейчас цены стартуют со $150. А с начала года ставки поднялись более чем в два раза — в прошлом сезоне "единичка" в городе оценивалась в $70 в месяц", — рассказывает директор филиала агентства недвижимости "Атланта" Светлана Диденко. По ее словам, формально у арендодателей есть причина для повышения ставок, так как традиционно в Запорожье коммунальные платежи оплачивают сами хозяева. Однако они отреагировали неадекватно — если тарифы выросли максимум на 100 грн., то аренда — на 250 грн. в месяц.

Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали менее заметно. "Двушку" можно снять за $180 в месяц, а цены на "трешки" стартуют с $200, что всего на $10–20 больше, чем в начале года. Это подтверждает наличие в тенденции подорожания жилья такой субъективной составляющей, как жадность арендодателей.

Интересно, что последний рос цен окончательно стер границы между районами города: сейчас стоимость однокомнатных квартир составляет $150 в месяц вне зависимости от того, расположена она в центре Запорожья или же на окраине. Ранее, по сообщению менеджера отдела аренды агентства "Реал-сервис" Оксаны Прокопенко, жилье в Орджоникидзевском и Жовтневом районах было дороже аналогов в микрорайонах Космический, Южный, Шевченковский, Ленинский и пр. как минимум на $20–30. Нынешняя тенденция объясняется в первую очередь большим количеством квартир в центре, предлагающихся внаем. Те, кто покупал жилье с целью его дальнейшей сдачи, старались вложить деньги в наиболее ликвидные объекты. Таким образом, на два центральных района, по словам г-жи Диденко, приходится порядка 60% всех сдающихся квартир, что не позволило их владельцам поднять цены до желаемого уровня.

Съемщикам придется уживаться с бабушками
Светлана Диденко отмечает, что очередное повышение ставок ввергло потенциальных арендаторов в состояние замешательства. А те, кто готов платить за жилье требуемую сумму, уже хотят получить за эти деньги вовсе не то, что им массово предлагается — квартиры со скромным ремонтом и старой мебелью. "У нас доминируют заказы или на квартиры до $150 в любом состоянии, или до $200 в месяц, но более качественные. Удовлетворить такой спрос мы не можем", — информирует г-жа Диденко. Специалист по недвижимости компании "Ялта-Сити. Запорожье" Александр Ястребов считает, что рост цен спровоцировал и дефицит доступного жилья. "Мы вынуждены отказывать 70% потенциальных клиентов, так как не в состоянии предложить им приемлемые варианты. Ежедневно поступает порядка 150 звонков от арендаторов, причем большинство из них претендует на самое недорогое жилье", — комментирует он.

Дефицит дешевого жилья не успевает покрывать даже весьма динамично растущее предложение. "За год количество сдающихся квартир выросло на 30%. Все больше запорожцев спешат купить жилье в кредит, пока цены на недвижимость не достигли пика, а затем его сдают", — поясняет Светлана Диденко. Оксана Прокопенко рассказывает, что если в прошлом году в их базе было порядка 120–130 квартир, то в этом цифра выросла до 200.

Специалисты прогнозируют, что подорожание самого доступного жилья и его нехватка подтолкнут приезжих снимать комнаты в квартирах с хозяевами. "Уже сейчас многие бабушки, которые живут в двухкомнатных квартирах и не могут их оплатить по новым коммунальным тарифам, вынуждены искать жильцов", — сообщает г-жа Диденко, отмечая, что стоимость комнаты колеблется в районе 300–400 грн. Александр Ястребов говорит, что пока комнаты сложно назвать востребованными: за месяц через их агентство сдается не более двух-трех.

"Псевдоэлита" никому не нужна
Элитного жилья ценовой всплеск практически не коснулся: ставки остались прежними, а в отдельных случаях даже снизились. "К примеру, если в начале лета двухкомнатная квартира с евроремонтом стоила $500–600 в месяц, то сейчас ее можно снять за $400", — отмечает Оксана Прокопенко. "Единички" хорошего качества стартуют с $300–350, что практически соответствует уровню цен по состоянию на июнь текущего года. Не выросла стоимость и трехкомнатных апартаментов. "Самое дорогое предложение, которое сейчас есть в базе, это "трешка" с евроремонтом, новой мебелью, бытовой техникой за $700 в месяц. Но очереди претендентов на такое жилье нет. За месяц мы сдаем не более пяти-шести элитных квартир", — рассказывает г-н Ястребов. Именно в более чем скромном спросе на дорогое жилье риэлторы усматривают причину, помешавшую хозяевам повысить цены.

Стоит отметить, что действительно элитного жилья в Запорожье крайне мало. Как правило, высокого статуса удостаиваются буквально все полнометражные или перепланированные квартиры с хорошим ремонтом и сравнительно новой, но не всегда дорогой обстановкой. При этом они зачастую располагаются в самых обычных домах, в том числе и в хрущевках. Поэтому угодить капризным претендентам на апартаменты риэлторам крайне сложно.