Хрущевки отдадут чиновникам

В ближайшее время жители столичных хрущевок, сталинок и домов в самом центре города могут потерять право распоряжаться своими квартирами. Теперь все будет зависеть от решения местных властей, которые получают в свои руки серьезные дополнительные полномочия. Это лишь одно из следствий вступившего на прошлой неделе в силу закона о реконструкции устаревшего жилья, которому, по мнению экспертов, предстоит значительно изменить рынок недвижимости.

Однако народные избранники повергли инвесторов и застройщиков в уныние. Более всего застройщики надеялись на новую норму, предусматривающую, что если 50% жителей ветхого дома согласились на отселение, то остальных по "общественной необходимости" можно было бы выселить принудительно. Такое положение существенно облегчило бы девелоперам процесс согласования своих намерений с живущими в квартале людьми. Тем не менее новый Закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда", который вступил в силу на прошлой неделе, вводит норму, согласно которой инвестор реконструкции должен получить согласие всех жильцов, подписав с ними индивидуальные договоры.

По мнению начальника отдела маркетинга ОАО "Трест "Киевгорстрой-1" имени М. П. Загороднего" (которое уже несколько лет реализует проект регенерации квартала в границах ул. Лукашевича, Брюллова, Фурманова) Тараса Зябкина, норма о "100% согласии жителей" является губительной для любых начинаний застройщика, поскольку, помимо "эффекта бабушек, которые не хотят выезжать", создает определенное право вето, и в каждом доме последний жилец (при получении согласия всех остальных) будет пользоваться своей "золотой акцией" и выжимать с инвестора невероятные суммы компенсаций", — говорит г-н Зябкин. С этим согласен и пресс-секретарь компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов, который отмечает, что ему известен не один случай из практики сноса ветхого жилья, когда с последними жителями здания, не желающими выселяться, компании-инвесторы вели переговоры больше года. "Можно представить себе насколько будет тормозиться процесс, если речь будет идти о сносе не одного дома, а сразу десятка", — отмечает он.

По мнению Тараса Зябкина, такая ситуация может привести к тому, что застройщику придется строить стартовые дома в 30–40 этажей. "А это уже другая проблема — градостроительная, поскольку как будут выглядеть такие вот "маленькие Гонконги" в низкоэтажных районах Дарницы, Нивок, Соломенки, Отрадного можно догадаться", — сказал он.

Настоящим шоком для девелоперов явилось положение закона о том, что жильцы не могут быть выселены в маневренный фонд, и новые квартиры им должны предоставить в границах квартала (микрорайона) комплексной реконструкции с тем количеством комнат, которое они имели в старом жилье. То есть вместо трехкомнатной нельзя будет предоставить двухкомнатную, но современного метража.Эти пункты уж точно заставят пересчитать свои инвестпроекты тех девелоперов, которые планировали перестраивать центр города, а местных жителей отселить на окраины. Последнее положение крайне сужает круг компаний, которые смогут участвовать в процессе реконструкции. По словам Владимира Германова, пункт о соответствии имеющихся и предоставляемых комнат вынудит застройщиков создавать типовые экономпроекты, которые сегодня являются прерогативой "Киевгорстроя" и "Житло-Інвеста"."Недоработанность некоторых положений закона может отрицательно сказаться на благом желании реконструировать устаревшие микрорайоны", — отмечает президент компании "Градострой" Виктор Власов.

По словам адвоката, сегодня Минюсту стоит дать лишь соответствующие разъяснения, и хозяева дорогих квартир в аварийных и ветхих домах, которые были признаны таковыми еще во времена СССР, потеряют право полноценно распоряжаться собственностью.В результате, единственными, кто выиграл от вступления в силу нового закона о реконструкции, оказались местные власти, которым данный законодательный акт дает в руки новые мощные рычаги влияния. Так горсоветы могут теперь начать пачками признавать хрущевки, сталинки и здания в центре столицы ветхими, а потом десятилетиями подыскивать инвесторов на реконструкцию данных кварталов, в то время как владельцы такой жилплощади будут практически лишены прав по управлению своей недвижимостью. "Я думаю, в данном случае инвестору не составит труда получить 100% согласие жильцов, которые долгие годы не могли продать свою квартиру", — отметил "ДС" эксперт, который пожелал остаться неназванным.